老子英语天下第一
现在，对于年轻人来说，面临着前所未有的难题。一方面是我们资产积累速度比较慢，短时间内很难快速积蓄一笔财富，即使是首付款资金，也可能需要一家人之力才能够积蓄下来；另一方面，则是面临着买房还是租房的问题，买房虽然美好，但实际上还需要考虑到首付款积蓄、还贷方式以及还贷利率等问题。或许，对于一些人来说，首付款本身不容易积蓄，但要考虑到长达数十年的还贷压力，确实非常艰难。与此同时，仍需紧盯利率的变动，一旦开始供房生涯，那么就意味着一家人的生活质量将会骤然下降，幸福感大大降低。按照目前国内真实通胀率水平，用未来钱会是一种比较不错的应对方式，而如今80万积蓄可能在二十年后，实际使用价值还不到十分之一的水平。由此可见，如果建立在金融货币持续扩张的背景下，提前买房供房，可能是最好的选择，但这更适合于刚需族，对于刚需族而言，确实需要冒这个险，否则仅凭借租房过日子，终究还是很难熬下去，生活也没有保障。但是，对于本来已经有自住房的人来说，乃至拥有一至两套的改善投资房的人来说，再度贷款供房就显得不那么必要了。或许，对于这类群体而言，更合适的方式就是利用原来的投资房子提升财产性收入，而后把这些闲置资金作为多元化配置，提升生活质量以及幸福感。很显然，对于不同的群体，往往会存在不同的选择，而租房族往往是无奈的选择，投资买房者往往是为了保值增值。
郭施亮
笔者是坚定的贷款买房倡导者，原因有以下几方面：
1、买房的必要性
其实并不是说房子一定要买，但对于大多数中国人来说，大都还是有一个买房的情怀在的，与付房租相比，还贷款可能更愿意接受一些。笔者也与一些人交流过，一般贷款买房还贷的心情是：房子是我的，还贷款是为自己还。租房付房租的心情是：MD，半个月的工资又给房东了，辛苦一个月，给房东打工了。
另外，考虑到30多岁以后，肯定要面临成家立业的问题，面临子女的问题，买房会比较稳定，租房的话，哪天房东不高兴了要涨房租或者其他什么原因导致要重新租房，搬家是一件很头疼的事情。
美国人的意识里，大家更认同租房，这与美国较高的持房成本也有关系。所以买房好还是租房好，并没有一个绝对定轮，就看你更认同什么。
大多数国人还是更认同买房好，笔者也是这么认为的。
2、要贷款买房么？
笔者也是坚定的贷款买房支持者，即使有能力付全款，也要贷款。并且贷款年限越长越好，如果是公积金贷款，金额越高越好。如果是商贷，在自己能承认的范围内也是金额越高越好，把现金留在手里，尽可能多贷款。
一般不愿意贷款的人有两种情况：
（1）不想欠别人钱：这种想法经常存在于50后甚至一部分60后中，生活经历让他们不愿意欠别人的钱，哪怕是欠银行的。笔者的父母就属于这类人群，总觉得欠了银行的钱浑身不自在，省吃减用也要赶紧把钱还上。其实笔者在年轻的时候也是这个想法，可能是受父母观念的影响吧，后来才有所改观。
（2）利息太吓人：一般贷款30年，利息基本上与本金差不多，商贷甚至比本金还要高一部分，贷款80万，要还160万，这么一算，相当不划算呀，有这80万利息自己留着干什么不好？非要捐献给银行。
第一个观点是历史原因造成的，基本上很难改变。第二个观点笔者只能说是你没算明白账。
很多人忽视了通货膨胀的问题，也没有意识到通货膨胀对自己生活、收入的影响，因为像每年通胀7%这样，大多数人并不会有特别强烈的感觉，最多就是觉得钱不值钱了，但不会往房贷利息方面联想。实际上如果把每年通胀7%与30年相结合，就会知道有多严重了。或者我们不知道30年后是什么样，但我们知道30年前是什么样，想想30年前一个月收入多少钱，20年前一个月收入多少钱，再想想现在一个月收入多少钱，再对比着想想10年、20年、30年后一个月收入多少钱。
80万贷款30年，按基准利率算每个月要还款4245.81元，只要你5年内的收入还款能够顶得住，5年以后就会觉得轻松好多，10年以后估计这个还款金额就完全无压力了。20年后呢？
收入是会随着时间的推移而不断提高的。其实购买力可能并没有随着收入上涨，上涨的只是通货膨胀，但至少还款压力小了呀。贷款是抗通胀最好的方式。
逸然决然
这问题我有发言权。
我们结婚的时候一无所有，老公扒着电话本挨个打电话，举债10多万付了80平房子的首付，三环内。当时买的还是团购价5800，市价6800。
4年过去了，到了2016年的6月份，房价涨到10000，我老公蠢蠢欲动要换房，楼盘跑遍，得知七月份全面涨价，短时间敲定了买家，也看中了新楼盘，于是这个房子就以10000一平卖出。加钱办理了快速文件上的办理。房款80万，还清贷款，余大概60万。赶在涨价之前我们买下了140的新房，11000一平，两成首付，9折利率。首付和契税付了大概32万。又火速订了一套小的，77平，四环内，9000一平，要求四成首付，于是付了大概快28万，契税还是刷的信用卡。我们的房款一分没剩下，但是我们拥有了两套房子。
7月份房价全国都开始疯长，我所在的城市排名前列，我们卖出的80平，已经涨到了15000一平。肠子悔青，但也别无他法，我们没有一毛存款，如果握住这套80的，那就只能自住，涨了又怎样？
现在我们有一套自住，有一套投资。有人说最优的方案是可以拿第一套去贷款然后买二套，这样成本最小，可是我想说，时机转瞬即逝，贷款不知几时能下？我们现在做的虽不是最优的选择，但至少，我们卖房卖在大涨之前，我们买房也赶在了大涨之前，这已经是最好的结果。
后来大涨的时候，我们的140平房涨到了16000，77平的房子也到了13000。
而我们帐户还是一毛钱没有。像当初一样。但是我们从无房到有房，从一套变成了两套。
如果，卖房的60万握在手里，现在还能买得起啥呢？
声声曼
都差不多，围绕80万为基准，实则买比租划算一点，买房子（住宅用地）说白了就是一次性租了70年，假设一套房产100万，贷款80万贷款30年，商贷等额本金总还款约139万，但是房屋期限是70年，除去建设销售5年时间还剩65年，假设政府在这65年内不拆除且房屋能居住65年不倒，那这样计算：139万➗65年约等于接近2.14万一年，这是定死的价格，而且随着没年收入逐步增加，还房贷压力会逐步减小，而且谈婚论嫁姑娘们肯定不希望结婚租房子住，再来算算租房子，我们这一套100米的房子价格100万左右，租金每月2000左右，假设每月租金2000，一年24000元，没年房租还会增加百分之3-5属于正常范围，你租65年房子你算算得多少钱？保不齐你哪手里80万的存款都得花出去，但是，要说但是了，买房也就70年使用权，房子有寿命，被拆了也是需要重新花钱购买，但即使这样也是比租房划算的多！如果又能力月供的还是贷款买房比较划算！
一小熊
以下观点只针对一二线城市：
1.一套房没有存款还背着80万房款，我可以认为是首付给了80万，房贷80万。那么这套房子价值就是160万，月供4000多点。那我就按租这套房，按租金大概是2200左右吧。手里有80万存款。我一年后要有89万我才能抵消得了通货膨胀。回报问题，存在银行的钱绝对是跟不上通货膨胀的。如果你能保证80万拿来做生意回报率超的过房子的涨幅，那绝对是拿来做生意。房子涨幅是多少可以参考下周边一年来的房价。这个数据可以自己拿捏下。
2.我对房子的认知：
房贷利息问题：现在如果是炒房的话基本都是入手二手房的；因为一手房基本都是期楼，平均收楼需要2年，收楼到拿到房产证需要12个到24个月。算下来要4年。证不满两年交易还需要额外的税费。当然，自己拿来住的还是一手比较好，毕竟一手房入手性价比最高的。投资的还是要回到二手房。二手房基本都是包家私家电和装修的，毕竟业主不会去愿意搬那些二手东西。打包还能买个好价格。所以，现在二手房买回来基本都是可以自己简单刷下墙就可以直接出租的了。位置好点的地方，房租基本能抵一半月供了。租两年再转手卖出，只要涨幅不低于115%是绝对比80万放到其他理财产品好的。有人会问，我没钱还房贷我怎么能卖呢？是有垫支公司帮忙垫支，等买房银行放款了再去补回那部分垫支。至于这笔费用也就三四个点左右。
房子完全是泡沫吗？
泡沫绝对有的，单并不代表是不好的。先说土地，之前看的超人，里面说最值钱的东西就是土地，以前我就觉得好可笑，但长大了会慢慢明白土地是最值钱的。举个例子：两次世界大战不就是为了争地盘吗？明白了这点，我们就会发现一线城市比较好的土地如果搞到每个人到了30岁40岁就能购买那才是可笑呢。这么稀缺的资源大家都想抢的结果是什么？自然会价高者得了。房价自然会抬高。如果周边配套不断丰富，那么这些又会附加价值上去，价值又会不断提高。那跟中心地段隔着几公里的楼盘自然也会跟着抬，同样的这样不断蔓延下去。有人会买是觉得值这个价。
房子附加值：房子可以收租，并且租金会不断上涨。如果我不买房，只租房，理论上是很完美，实际上呢？我不敢买自己喜欢的好的家具，不敢将房东的房子装修成自己喜欢的风格。因为我不知道什么时候房东会不会觉得我装修得好，收回房子。我们的法律这方面并不健全。周边房价上涨，我就懊悔了，因为下次租金又要高了。然而房价什么时候跌过。当我们家里有孩子了，我们会为他读书问题天天烦。我们这边只要有房产证是可以入户这边的。
30岁谁买不起房？22岁大学毕业出来到30岁8年。现在一线城市在一个职位上呆上三年哪个没有8000一个月？两个人一起存钱，应该能有50万存款吧？三成首付够买一个2.3万一方的70方两房了。这个房子是到时候你要创业做生意了。再卖掉，这是一笔不错的创业资金。这就是一个保障，最坏打算是没有涨过，单这也可以作为你居住容身的一个地方。但是什么时候房价是没涨过呢？我一个同学生活品质过得高啊。经常晒朋友圈，今天吃顿饭，多豪华，多高档啊。明天又去哪里旅游了。可以啊，我也替他开心啊，过这么好的生活，但是却埋怨现在人都不务正业，天天炒房子，搞得自己买不了。我会觉得这种人比较贱，自己不为自己未来规划负责，去只知道去埋怨这个社会，这个房子。
有人说现在贷款利率是基准上调10%了。现在是5.39%，但是相对往年的利率还是很低。银行现在说没钱放款是假的，想上调利息再放款赚钱是真的。当首套基准银行说没钱放款，不妨自己要求上调
geant_endormi
我自己租房的时候差不多3000一个月，两居室，现在自己买的远一点的三居室，房贷3800。我觉着买划算！其实哪种划算还是看投资回报率，如果你每年收益率远远大过通胀，那么肯定投资，如果不是那就很明显了
游戏coder
我会选择租房，因为这跟我个人的价值观和生活方式有关。如果我现在的收入无法负担起买房和成家的要求，那么我就选择自己生活，租房给自己更多空间和时间，先去提升自己，并不想太早的为了房子和家庭生活背负沉重的压力。而且80万的现金理财一年也有几万块的收入，加上工资，其实可以生活的很不错。而且手里有大量现金 做什么都是很方便的。
当然我相信支持买房或者庆幸买房的人，百分之一百二都是因为房价上涨了，房产作为中国人最重要的投资品，作为既得利益者或者想象中的既得利益者，这很正常。不过我觉得对于普通老百姓这没什么可高兴的，因为有房子这个事实完全改变不了你的阶级属性，你会发现即使你倾家荡产买了房，如果你的收入并没有很大提高空间，那日子会过得非常紧张，生活品质也不会因为有房就提升很多，如果这种情况下你再组织家庭生了孩子，钱都扔进了房子里还要还贷款，也没办法给你的后代提供很好的教育和成长环境---直接的结果就是。再者，如果你是为了成家立业，那么你的工作生活子女的教育这些问题都是跟房子紧密联系在一起的，如果你卖房或者换房 生活会受到很大影响。所以很多只能买得起一套房子的家庭 那些本来就是以自住为目的的购房者，一套房住几十年住一辈子的可能性很大，而在这么长的经济周期里，社会经济环境会发生什么变化，房价会怎么样是很难说的，你对房子增值的预期未必乐观。再来，如果你所有的钱都投资了房子，而不太有储蓄，这意味着你对风险的抵抗能力会变得很弱，如果你需要大笔急用钱 又不想借高利贷，那就只能降价卖房。 如果短暂失去工作或工作能力 经济压力就会特别大，那房子断供会被银行收回，你会血本无归。所以你不能生病 不能休息 不能停止 只能要求自己像机器人一样 挺到你的孩子长大 挺到房贷还完 挺到退休，然后发现你的孩子到了结婚年龄也买不起房，于是考虑要不要卖了房子换个大的 还是给孩子再买一套.......开始了新的轮回，这时候你才发现你的状况并没比之前好多少，但你的一生已经快结束了。再过些年 你人生走到了终点，你的房子和财产都留给了孩子，而你发现自己只不过挨累了一辈子什么都没得到，你都看不到你的孩子是怎样重复自己的悲剧的，这就是普通人的普通悲剧。
扯多了，总结一下。我觉得在经济并不宽裕的情况下，买房是关系到人一生的决定。还是慎重考虑一下吧。如果必须买，我觉得买个小户型 远点也没关系，总价低点，够住就行，反正你也就是回去睡一觉，不要为了那些对你没有意义的指标买单，死要面子活受罪哦╮(╯_╰)╭
Sattva1
你好，嗨住租房来回答这个问题。
［小雯，32岁，白领］
小雯认为家是她的精神港湾，不求一纸房产证明的天长地久，只求诗意栖居的曾经拥有。作为不折不扣的文艺青年，她租了商圈之外的一处静谧街道上的精致居所，窗外是斑驳树影，室内是窗明几净。小雯说，即使是肩负着贷款压力咬牙买下了一套房，也不代表真正拥有了一个家。她的家，需要包含她的生活态度。在与房东进行沟通之后，她说她开始拥有家：小雯的阳台绿意盎然，她与它们能共同迎接清晨的第一缕阳光；她在客厅铺上了柔软的地毯，方便下班后甩掉高跟鞋“脚踏实地”，她在客厅一角又布置了一个爱心卧室，献给了她的灵魂伴侣——一只爱猫。
小雯说，她这样的决定所获得的，不只是（暂时还没有到）80万的存款，更是精神上的绝对富有。
［Mark，30岁，白领］
作为一位工作近十年，事业上小有成就，爱情上幸福美满的有志青年，Mark希望家为他带来归属感和安全感，能成为他人生中较为重要的里程碑。他不认为80万的贷款是一种精神负担，而是增加家庭生活幸福感所必备的一种积累。他贷款购买的住房，考虑到了上班的路线，与妻子设想了未来孩子的学区分布，更关注到父母未来的养老需求。Mark坦言，当他自己得以处理好这一系列的“先决条件”并在城市宜居的时候，他感觉到了自己真正意义上的成长，也感受到了与家人一起打造一个“家”的充实感。
30岁的你，无论做哪种选择，家的定义都不一定需要与金钱挂钩，而是取决于你的生活态度。无论现在的你处于那种奋斗阶段，你都可以拥有家。
嗨住，致力于为所有人打寻找有态度的家。
嗨住租房
典型的我和我妹家，我是杭州一套房八十六万房贷，我妹是家里百十万存款，没买房。钱放着干什么呢？去年我买房钱存款就三十万，买套房现在能卖两百六十万，减去房贷和负债共计一百万还有一百六十万。而妹妹就还是百来万啦。再加上现在我老公那里还有七十万待结款项，还清房贷指日可待啦。想翻身，请买房。
365卡卡
有梦想的话，还是留点现金买稍微便宜点房子做后盾，钱留着实现梦想。如果梦想就是房子另当别论了，不过这玩意过几十年就要重新买一轮。借用周星驰的一句话：人如果没有梦想和咸鱼有什么区别。
