導讀：“租售同權”話題熱炒，然：廣州開的僅僅是租賃政策上的先河，上海供地僅僅是出讓文件上的首例，真正最先開始的還是中央首府——北京。
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今日打頭詩：
中央秘籍 租售並舉，
上海直供 擾翻江湖。
廣州同權 風靡全國；
北京土拍 獨霸武林！
早在去年11月，北京就出現了100%自持商品住宅成交案例。作為房地產的龍頭老大哥，萬科曾領銜高價拿下。
為保證有租有售，執行中央租賃並舉的高瞻決策，北京自去年開始就推出“限地價競自持面積”的供應模式，此舉一方面保證了市面上依舊有新政純商品住宅可購買，另一方面也相應了中央鼓勵住宅租賃的號召，同時還直接扼殺了高地價的可能性。真可謂一舉多得，且全面覆蓋人心。北京土規委的高明之處，爾等真心望塵莫及。
今日又有3宗租賃並舉的土地要來了。這次萬科依舊全部參與，是否一路高歌？拭目以待。
1地塊信息
1、北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面133506平方米：R2住宅（0512地塊）122422平，容積率2，控高45；A33基礎教育11084平。商品住房銷售均價不超過52449元/平，且最高銷售單價不得超過55071元/平。起始價32億元。
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2、北京市大興區黃村鎮DX00-0102-0702地塊F1住宅混合公建用地。建面56795平方米：F1住宅混合（0702地塊）56795平方米，容積率2.5，控高60（住宅39756.5平，公建17038.5平），商品住房銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平。起始價15.3億元。
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3、北京市昌平區北七家鎮003、CP07-0204-0001、010、013地塊B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面202324平：R2住宅87854平，容積率2.2，控高30-60；B4商業金融63727平，容積率2.5，控高30；A61養老47303平，容積率1.5，控高18；A33基礎教育3440平。商品住房銷售均價不超過49520元/平，且最高銷售單價不得超過51996元/平，起始價37億元。
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2報名信息
（1）昌平北七家003地塊
1.中海，2.華潤，3.遠洋+萬科+首開+未來科技城，4.金地。
（2）大興瀛海
1.金融街，2.中海，3.遠洋+首創+世茂，4.保利+首開+龍湖，5.金茂，6.萬科+平安，7.國瑞+金地，8.碧桂園，9.中鐵建。
（3）大興黃村
1.金融街，2.中海，3.華潤，4.萬科，5.保利+首開+龍湖，6.遠洋，7.金地，8.碧桂園，9.平安。
個評如下
1、北斗七星折周口，十八銅人隕順義。雙俠三雄下瀛海，四大金剛北七家。黃村獨行俠客多，機關重重難聯合。
2、某地方性房企老大徘徊多年終於下定了進京的決心，對剛入職的投資總經理在帝都的土地拓展工作下達了三項重要指示:
（1）PPT要寫的比樂視的還棒；
（2）風控意識要比建行信用卡的還強；
（3）解碼自持、玩死總包、搞定商改住、打遍聯合體、拳打標杆開發商，腳踢帝都大國企！
3、相比於昨天大興黃村和平谷梨羊村的參拍房企，這個參與名單還算馬馬虎虎對得起帝都這兩個字。
4、自周莊子一站葫蘆娃七兄弟敗給金融街後，現在的聯合體基本就止步於四大金剛的級別了，合作也多是老相識、熟面孔。
5、細細捋一遍近期的參拍房企，也就常見的十幾家搞來搞去的，兼或出個生猛海鮮過一把癮就熄火了，帝都土拍寡頭範兒越來越足了。
6、帝都房地產市場目前兩大特色產品系，“成本為王，創新為輔”的“自傷房”產品線和“創新為主，成本為輔”的“自持房”產品線。一個是總包試驗田，一個是革新孵化器。
7、作為一名資深地產狗，往返於各大城市的投資搬運工，在逐漸適應熔斷、搖號、自持、斷網、雙限雙競、一次性報價後，“抓鬮”這種高山流水而又下里巴人的中華神技終於出現了。文化底蘊深厚，簡單易懂，而又生動粗暴，高下立分。目前中華調控，沒有你做不到，只有你想不到啊。
7月25日，青島市國土資源和房屋管理局發佈出讓公告，將在8月15日網上拍賣高新區兩宗工業用地和兩宗商住用地，四宗地要求搭配出讓設置最高限價，並規定“當競買報價達到或超過最高限價後，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人。
8、7月25日，保利豪取大興黃村和平谷梨羊村兩宗地，為自傷房正名。2017上半年是房企總包化的半年，過去的半年是自廢武功的六個月，過去的六個月是自傷比慘的180天，帝都房企自傷大戰，地塊售價和樓面價比縫慘烈典型示例:首開順義仁和地塊2700元/平、亦莊小國企2176元/平、天恆通州2837元/平、中鐵建八寶山2400元/平、河南正商豐臺新宮村2680元/平。
9、中央政治局7月24日召開會議提出：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。去庫存沒提，卻強調“堅持政策連續性穩定性“。帝都作為地產調控的風向標，預計“自傷房”和“自持房”模式將交叉持續運用。
10、有什麼樣的規則，決定出現什麼的效果！隨著帝都地塊的增多、環比不增的政府承諾、租賃政策的疊出和下半年十九大房市的穩定需要，是時候考慮從總包適度迴歸房企了。
11、兩天前的黃村自住型商品房29000元/平，兩天後的黃村限價商品房55000元/平。沒有對比就沒有傷害！自住房，才是北京2000萬人現實生活中真正該關心的！
12、地產投資圈最具人氣的沙龍平臺-阿米納隱形音響城市旗艦店——（紅星美凱龍（朝陽區朝陽路高井店）），是人才還可以過來坐下來聽聽隱形音響的高端音質，好好聊天。
13、21世紀，什麼最重要？人才！
（1）房企面對今天的房地產市場，什麼最重要？土地拓展人才！
（2）房企面對今天的帝都自傷地，什麼最重要？成本管控型土地拓展人才！
（3）滿大街的搖號、一次性報價，並伴隨著間歇性的和諧，什麼最重要？能看風水、懂博彩、有情報的土地拓展人才！
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