華潤紫雲府在不知不覺間，已經變成了一個名盤——由區域名盤，向全市名盤進軍。
在【東哥探盤】鄭州房產投資俱樂部群裡，這個樓盤被廣泛提及和討論，並被群裡的活躍意見領袖認可。我之前也寫過這個盤的探盤文章。
近期，有人有頻頻群裡或者私下有償打賞諮詢，今天，我一併把這個問題，合盤托出，表達我的觀點和看法：
一、東哥，老經開區到底靠譜不靠譜？近兩年房價為啥漲價這麼快？
答：市場是檢驗真理的唯一標準。老經開區是靠譜的，目前已經在發生蛻變。
看一個區域的價值和發展，一定要看資源佔有和鄰居是誰。
老經開最大的價值在於他與老鄭東新區一路之隔，其次才是自貿區。
拋開區域歸屬不講，他們同屬於三環內，介於中州大道和東三環之間。
東三環的開通使得區域交通相當便利。目前經開第八大街已經在拓寬改造，和東風南路一個標準。明年，5號線開通後航海路將整體升級改造。
房價為什麼漲這麼快？一是區域內新盤數量不多，二是區域價值很多人都看在眼裡，三是隴海路以北的二手房大部分在2.1萬以上了，自然外溢，水漲船高。
二、華潤地產開發商靠譜不靠譜？
答：華潤置地可是老牌央企、國企，老牌品質地產商。
華潤集團是由國務院國資委直接監管、關係國計民生的國有重點骨幹企業之一。總部設在香港。
華潤集團的前身是於1938年在香港成立的“聯和行”，1948年更名為華潤公司。華潤地產業務涵蓋住宅開發和商業物業。他進入北京、上海、深圳、成都、鄭州等中國57個城市，正在發展的項目超過150個。特別是在深圳，華潤很牛的。華潤商業更厲害，比如萬象城系列和萬象天地系列。
我們鄭州熟悉的是華潤萬象城、華潤悅府。未來，華潤地產在北龍湖和高鐵東廣場還有城市綜合體項目。
總之，絕對靠譜。比90%的地產商靠譜。
三、他之前已經開過兩次盤，價格18000多。貴不貴？
答：如果我沒記錯，華潤紫雲府已經開過兩次盤。第一次是2017年9月16日首開，推出9號樓房源，價格是18000元/平米左右。第二次開盤時2018年2月份，貌似是春節前，推出6號樓，價格是18300元/平米左右。
新的10號樓即將推售。
我的觀點：這個價格不貴。市場價。你看看周邊的二手房價格都什麼價了。目前老經開區部分樓盤二手房已經是18000——22000元/平米之間。高層。
而向北跨過隴海快鐵路的非知名開發商的樓盤二手房已經是22000元+了。
四、他的戶型好不好？
答：他們的戶型有80平米兩房、95平米三房、115平米三房、135平米四房、155平米四房。
我覺得脫離具體樓層擺位談戶型沒有意義。一般來講，90平米的戶型再做，也沒有180平米兩梯兩戶的戶型好設計。
整體來看，這些戶型都不錯。特別是135平米的。
五、我作為剛需自住，買這個盤行不行？
答：可以啊。這裡也算成熟區域，離高鐵西廣場很近。距離地鐵5號線站點500米，未來還有11號地鐵線站點，更近。
你可以買80平米的兩房、95平米的小三房、115平米的小三房。總價在144萬+。首付款需要43萬+。
當然，這是品質剛需了。——剛需，未必是沒錢。
六、我作為投資客，投資這個盤行不行？
答：可以啊。我覺得這個盤交房後二手房在25000元+/平米指日可待，不是夢。
理由：
1、目前周邊品質樓盤二手房價格。這個樓盤絕對算品質樓盤，不算豪宅。
2、地鐵線的開通、周邊環境的改造和配套完善升級、經開第八大街的改造等等因素。
3、整體鄭州房價上漲。
4、整個東區、經開區品質高層樓盤稀缺。
5、更多大開發商進駐。比如，綠城已經進駐周邊地塊。
同時，我認為未來這個房子也好出租，租金有保障。因為，他離高鐵西廣場近，有地鐵。
七、這個樓盤周邊學校不太多吧？
答：的確，目前整個經開區學校配套都不太好。但未來會有所改觀，新規劃有中小學用地。再不濟，可以到隴海快速路北邊的幾個學校上。距離不遠。
八、這個樓盤地鐵規劃如何？
答：5號線經開中心廣場站距離本樓盤500米，明年運營。
11號線的地鐵口距離樓盤更近。300米內。
這是事實。完全地鐵盤。
九、您覺得這個樓盤未來二手房房價會漲到什麼水平？
答：前面已經說過，25000元/平米的二手房價格不是夢。而且，時間並不遠。
十、東哥，我看到第八大街目前正在改造。未來經開區都會改造嗎？
答：我之前說過，現在的經開區氣質，慢慢會改變。
寫本文之前，我經開區整體轉了一下。貼別是經開第八大街，施工如火如荼。據悉，是為了5月份的一個國際什麼電子商務大會。
據悉，要改造成和目前東風南路一樣標準的車道和綠化。雙向6車道以及輔道。
十一、如何理解這個樓盤最大的價值？
答：我覺得核心是以下幾點。
1、地段。他是老鄭東新區高鐵西廣場組團往南走進入經開區的橋頭堡。你可以把東風南路和經開第八大街理解為是一條路。就明白了。
2、開發商。華潤出品，值得信賴。我在深圳工作過，我很清楚。鄭州已經交房的華潤悅府，我去參觀過，大堂、綠化和物業服務讓我印象深刻。
3、他們樓盤的外立面材料有風格。立面外牆運用一體板搭配葡萄牙米黃、卡拉麥麗金幹掛石材設計。與真石漆呈現效果截然不同。
這是沙盤模型展示。
十二、東哥，難道這個樓盤沒缺點嗎？
答：有啊。任何樓盤都有缺點。只是大小、多少而已。比如，我覺得他體量有點小啊。比如，周邊學校配套不太足啊。
但作為一個樓盤內部，缺點不太多。
對了，有個大缺點：我覺得如果他把東邊和南邊的地拿下，做個鄭州版【萬象天地】，多美好。可惜，不可能。
目前深圳的萬象天地是我最喜歡的購物中心之一。
附圖一張。
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