大興樓市可以稱之為 - “限競房的天堂”。目前，北京一共出讓了109宗限競房地塊，大興目前有20個在售、待售及已定案名的限競房，還有7個未定案名的地塊等待入市。
其中，亦莊限競房較多，其次為瀛海、黃村、新城，剩下分佈在魏善莊、龐各莊等區域。今天焦點君就給大家著重介紹一下大興發展較完善的老城區 - 黃村。
黃村作是大興區政府所在地，區域內的軌道交通目前以地鐵4號線為主。同時，黃村區域內還有在建的地鐵S6號線，是連接北京新老兩個機場的重要軌道，會在亦莊火車站分支，連接黃村火車站，該軌道預計2021年開通。
黃村的教育資源在大興區內，處於領先地位，包括首都師範大學附屬中學大興北校區、北京景山學校大興實驗學校、永華實驗學校等市內名校的分校區。同時，大興區內的一線中學，包括大興七中、大興一中、大興三中等名校也均位於黃村。
醫療方面，目前區域內最知名的是三甲醫院廣安門醫院的南院區。另外，還有北京兒童醫院南區、北大一院南院區兩所三甲醫院也在建設中。建成後黃村將坐擁三所三甲醫院，佔據大興醫療的絕對優勢。
由於發展較早，因此黃村板塊的商業發展情況較好，在大興很多區域業主還僅能依靠小區門口的小賣部生活時，黃村板塊早已擁有了包括薈聚購物中心、綠地繽紛城、火神廟國際商業中心等大型購物廣場。
目前，黃村限競房有招商雍閤府、江山風華及金地悅風華。其中，金地悅風華均價55016元/平米，目前已經售罄，關注黃村板塊的人群可以著重瞭解一下招商雍閤府、江山風華這兩個項目。
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招商雍閤府
招商雍閤府位於大興區興業大街與清源西路交匯處，地理位置上屬於黃村老城區，向東距離地鐵4號線大興線清源路站800米左右，老城區發展較為成熟、新地塊少，雍閤府是附近為數不多的新房。此外，從項目出發到京開高速最近入口差不多5公里，無論是向北走進入主城區，還是往南去往固安方向，都很方便。
招商雍閤府項目均價：55800 元/平，在售84-87平通透兩居、118平三居室、131平四居室。84㎡兩室兩廳一衛中戶，戶型方正、南向雙臥室加客廳共三開間是其優勢更符合剛需族的需求。
此外招商雍閤府目前還有特價房源，純南向兩居新房總價380萬起。
江山風華
江山風華距地鐵4號線清源路站約800米，4公里抵南五環、1.5公里抵達京開高速、5公里抵新機場高速、周邊更有興旺大街、興華大街、興業大街、清源路環伺，交通通達性非常好。往北可以串聯北京南站、中關村等重要城市節點，非常適合在中關村的上班族通勤。
江山風華項目主力戶型89-136㎡的全明通透三居至四居，均價55800元/平。其主力戶型89平三室兩廳兩衛一廚設計，首先南北通透，通風性良好，全明戶型能夠避免廚房、廁所異味的擴散，兩個衛生間設計更加照顧主臥的私密性。
此外江山風華為雙園設計，60-70米的樓間距算是比較大的了，不影響低層樓層的採光。並且江山風華是金地悅系進階之作，物業公司也同為金地，這點算是個加分項，畢竟金地是受市場較為認可的標誌。
總結：交通便利，生活醫療教育條件完善，因此黃村板塊的限競房極受市場捧愛，相對價格也要稍稍高於其餘待發展板塊。其中招商雍閤府的兩居總價更低，更符合剛需族的需求，江山風華的89平雙衛也算是比較市面上獨特的產品。焦點君建議目前可以多看，多對比，買房還是從自身需求出發。
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