清明節前夕
成都市人民政府辦公廳網站發佈了一則通知：
（以下簡稱：《通知》）
別看這則通知的名字這麼長
中心點其實就是
2018年五大主城區的國有建設用地供應計劃
出爐了
高新區及五大中心城區
2018年的國有建設用地供應計劃是什麼情況？
先來看看供應計劃表
信息來自成都市人民政府官網
從《成都市中心城區2018年度國有建設用地供應計劃表》中，我們可以很明顯地看到2018年成都五城區及高新區共供應國有建設用地725公頃，其中商服用地85公頃、工礦倉儲用地200公頃、住宅用地（含公租房等保障性住房用地、商品房用地等）220公頃、公共管理與公共服務用地145公頃、交通運輸用地75公頃。
單從這一組數字中看不出什麼
咱們來對比去年的供地計劃看看
信息來自成都市人民政府官網
和2017年的國有建設用地供應計劃相比，2018年的總供地面積略有減少，但是公租房等保障性住房用地（含拆遷安置房）40公頃的供應面積和去年的10公頃相差了30公頃之多。
1、2018年度國有建設用地供應計劃特指成都高新區及錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區。
2、堅持節約集約原則，嚴禁別墅類項目供地。
3、2018年供應指標725公頃，較2017年供應指標730公頃略有減少。其中商服、工業倉儲、住宅類土地供應量適度調增（同比增長68%），以切實穩定市場預期；因區域基礎配套設施及公共服務設施的逐年完善，公共管理及公共服務用地、交通運輸用地供應量相應減少（同比減少18%）；水域及水利設施用地、特殊用地需求暫無。
4、2018年中心城區安排住宅用地供應計劃220公頃，同比增長19%，預計可建住房約550萬平方米。
5、深入推進住房租賃市場建設試點工作。增加配套建設並無償移交（自持）租賃住房用地在商品住宅類用地供應中的比例，切實保障租賃住房的市場增量。
6、切實保障土地市場平穩健康發展。
——截取自《通知》內容
好了，接下來咱們來重點解讀（吐槽）一下
主城區嚴禁別墅類項目供地
近郊遠郊項目多大戶型產品
從近幾年的住宅戶型發展趨勢來看，主城區住宅戶型面積較小，而成都近郊及遠郊的樓盤，戶型面積那是一個比一個大。
就拿今天開始登記的金科博翠天宸來看，本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共 669 套，其中138 ㎡三室三廳兩衛戶型 18套， 129.2 ㎡四室兩廳兩衛戶型 144 套，125 ㎡五室兩廳兩衛戶型 15 套，122.3 ㎡四室兩廳兩衛戶型 96 套，104.36 ㎡三室兩廳雙衛戶型 198 套，97.49 ㎡三室兩廳雙衛戶型 198 套。
面積段在100平米以下的住宅套數佔本次全部準售房源的30%左右，連一半都不到。
金科博翠天宸部分價格公示表
但是，在這些全部準售房源中，有134 套要用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，321 套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
也就是說如此“困難”的剛需很可能搖到面積較大的戶型，而留給改善的214套房源很可能就是那最小的九十幾平的略小戶型。
那麼對於這些人來說，改善的意義何在？
那麼在成都主城區2018年國有建設用地供應計劃中明確提出了要堅持節約集約原則，嚴禁別墅類項目供地。這是毋庸置疑的，主城區市中心的土地是多麼寶貴，怎麼能讓你拿去修別墅。
反正把《通知》的意思歸結起來就是——主城區地少，且用且珍惜。
但是開發商還眼饞主城區的地塊不？請往下看。
主城區保障性住房用地供應激增
開發商是否還會買賬
在這則通知中還提到要深入推進住房租賃市場建設試點工作。從兩年主城區供地的數據中可以看出2018年與2017年相比公租房等保障性住房用地（含拆遷安置房）的供應量增加了30公頃，可謂是處於一種激增的狀態。
並且我們在土拍公告中還經常看到這樣一個條件——增加配套建設並無償移交（自持）租賃住房用地在商品住宅類用地供應中的比例，切實保障租賃住房的市場增量。
去年9月份的《拍賣土地建設租賃住房管理暫行辦法》規定成都市拍賣土地建設租賃住房包括無償移交方式和競得人自持方式。
此後便出現了許多令人驚呼的土拍，以下面這則土拍為例：
9月7日，位於高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組的一宗土地被金隅大成競得，需配建並無償移交佔宗地計容住宅總建築面積41%的租賃住房。也就是說他們競得的土地，修好之後需要拿41%給政府！
去年9月7日這一宗地土拍情況
將近一半了有木有！！！
甚至今天連簡陽的一宗土地競拍成功後需要無償配建人才公寓130套：
光是“無償配建”這一點就讓很多吃瓜群眾感到不可思議，人才公寓都搶得火熱？！況且這還不是主城區啊喂！
但開發商會一直買賬嗎？
或許不會！我們來看看前兩場主城區的土拍也許就明白了：
3月27日的土拍公告中有一個條件是採取 “配建並無償移交一定體量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”、“配建自持一定體量租賃住房+限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”、“限價競買，抽籤競得”三種方式拍賣出讓。
該場土拍第三宗位於武侯區武侯新城，以及第五宗位於金牛區茶店子的兩宗主城區土地均以流拍告終。
無獨有偶，4月3日的土拍，位於武侯區和金牛區的兩宗主城區土地因故終止。
4月3日土拍情況
一系列的土拍高溢價率、無償移交租賃住房的超高比例等方面都讓人難以理解，不禁讓人發出這樣的質疑：“開發商真的是錢多？要無償移交那麼多去買地。”“開發商高價拿地，苦的還不是我們這些買房一族，到時候他們絕對要把拿地成本算到房價裡面的。”
而前兩次主城區的土拍，無論是流拍還是因故終止，似乎都在暗示開發商已經迴歸理性了。
那麼今年主城區國有建設用地供應計劃中對於保障性住房的供應計劃相比去年激增了30公頃，這30公頃保障性住房用地最後說不定還是會被某幾家我們所熟知的企業買走！
保障土地市場平穩健康發展
會不會影響成都房價？
《通知》中說到要切實保障土地市場平穩健康發展。研究完善多種市場調控措施，精準調控土地市場，穩定市場預期，確保土地市場平穩健康發展。
確實是，表面上看起來國家一直在調控房價，限購、限售、搖號、剛需優先搖號......我們看到了ZF爸爸在房價調控中所做出的努力，然而！借用網友的幾段話——
網友A：
網友B：
去年上半年天府新區房價漲到1萬23的時候價格就穩定了，天府新區趕緊出臺人才引進政策，然後就有了報紙上說的每天幾百上千人排隊落戶，然後房價就從1萬23漲到1萬7了，厲害了官老爺們6666
網友C：
其實作為一黨執政的國家，從來沒有什麼事政府不能說了算的，只有房價在最近10年越限越高，說明政府根本不想限，只不過擔心漲的太快導致經濟崩盤，損害統治階級利益。然後打著為老百姓的利益，做做樣子，我作為一名黨員看著痛心啊。
網友D：
吸引外地大批炒房客蜂擁而至，本地有房的可以把老人戶口遷過來全款買。
隨著剛需人口爆增，以後將完全是剛畢業的年輕娃和年邁的老頭老太婆的天下。
持續發展然後剛需也發現自己不容易買到房了，所以有很多還是被迫買二手房。這時發現二手房可真少啊，因為手裡有房的不願意賣，因為賣了也不是剛需買不回來啊。中心城區二手房價格向五萬進軍。新房定價也節節攀升。
注：以上觀點僅代表房管家網友個人觀點
那麼在ZF爸爸“保障土地市場平穩健康發展”的同時，成都房價會受到影響嗎？
答案自在人心！
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