很多人租了土地之後，就想在上面建房子，但又很猶豫，不知道這樣做到底是不是違法的。那麼，在租賃的土地上可以建房嗎？合不合法？如果可以的話，合同協議書該怎麼寫呢？
租地可不可以建房，這個要分情況來看。
一、如果租賃的是農村土地的話，不可以建房
個人租農村大塊地不可以修路建房，未經行政許可的建房屬於違法建築。
法律依據：
1、《中華人民共和國土地管理法》
《土地管理法》裡明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，所以集體經濟組織只有土地佔有權、使用權、收益權，而沒有處分權，不能通過買賣、轉讓、饋贈等方式改變所有權主體和所有權性質。實踐中學者們對以上合同的性質存在著很大的爭議，法官們的看法也不盡相同，但即使當地法官認定你的土地租賃合同有效，你也很難辦理產權證。
2、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號，2004年10月21日）
（十）加強村鎮建設用地的管理。禁止擅自通過"村改居"等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。引導新辦鄉村工業向建制鎮和規劃確定的小城鎮集中。在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。
3、《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國發[2007]71號）
嚴格規範使用農民集體所有土地進行建設。……農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租賃。
二、如果租賃的是城市土地的話，可以建房
我國法律規定，可以通過國有土地使用權出讓和轉讓方式，依法支付出讓金或轉讓金而取得的土地使用權。取得了土地使用權，然後需要到相關部門拿到建設批文，在符合國家關於你所建設的房屋所要求的其他手續的情況下，就可以辦理房屋產權證了。到年限政府拆除一樣要給拆遷費。一般情況下租憑期限如果超過70年，可以建民用住房；超過50年可以申請建築商業用地。
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