6月5日，深圳舉行深化住房制度改革新聞通報會，發佈了 《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》。
在這個意見中，重點內容有以下幾條：
第一，從2018年到2035年的17年間，總共供應住房約170萬套，平均每年供應10萬套。
第二，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少100萬套，每年約6萬套。而商品房僅有70萬套，平均每年4萬套。
相關政府數據統計，2015年深圳新建商品住宅62930套，2016年新建商品住房44111套，2017年新建商品住房33707套，每年遞減，據說是因為土地供應已經逼近極限導致的。
但是根據這個意見稿，深圳以後每年卻要供應高達10萬套住宅，其中6萬套保障房及租賃房，4萬套商品房。
這是深圳的商品房供給側改革的重大推進！
多主體供應體系，未來不僅開發商可以開發供應商品房，同時允許包括政府、企事業單位、金融機構、住房租賃企業等均自籌建設保障房、租賃房等。
如果按照該意見確保執行，感覺深圳房價真的有點危險了！
【1】
2017年北京率先公佈最強住宅供應計劃
北京市場走勢逐漸走弱
其實深圳並不是第一個公佈住宅供應計劃的城市。
早在2017年，北京就已經公佈了2017-2021年北京五年住宅用地供應計劃，計劃從2017年到2021年的五年內，供應能夠建設150萬套住宅的住宅用地，平均每年供應30萬套住宅。
150萬套住宅中，其中有產權可買賣的住宅套數為100萬套，租賃型住宅為50萬套，也就是說從2018年或2019年開始，每年北京市必須要供應20萬套產權式住宅，10萬套可租賃型住宅。
其中2017年北京市已經基本完成了供地計劃，商品住宅供地高達700多萬平米，完成率高達114%，其中共有產權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，這些用地預計都將在2018年下半年，或2019年上半年陸續入市。
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如果北京能夠確保未來五年的供地計劃，北京整體供應量將會回到2011年的水平，同時要比房價暴漲的2016年高出5倍，同時也超過了2014年、2015年，改變了2013年以後的連續下降趨勢。
但是由於2017年大量的供地在2018年上半年由於各種原因，並沒有形成實質性商品房供應，從而導致北京市2018年上半年商品房供應量延續了2017年全年的緊縮水平。
根據北京建委的數據，2017年北京商品住宅供應套數僅有2萬套左右，2018年1-5月份也僅有8300多套的商品住宅套數供應，從而導致2018年春節之後，北京二手房市場成交量持續上漲。
但是隨著北京新房供應將會集中在下半年入市銷售，保守估計，2018年下半年北京新房供應將會高達3萬套以上，北京二手房市場必將逐漸觸頂回落。
最關鍵的是，北京新房市場未來，均必須要限價銷售，價格不僅明顯低於周邊市場5-10%，同時北京市對限價房的位置及品質都有明確的要求。
其中朝陽區孫河、大興亦莊、房山良鄉、順義後沙峪、昌平城區等，是未來新房限價房供應的核心區域。
最關鍵的，未來五年，北京市還要供應1000公頃集體建設用地，預計將會建設高達2500萬平米的租賃房，合計50萬套，每年供應10萬套。
從目前看，這些集體建設用地，重點將會集中在朝陽、豐臺、大興、順義、昌平等區域，其中萬科的南四環集體建設用地預計將會在2019年上市，首創在東南五環高達1萬套的集體建設租賃房也將會在2019年下半年入市。
北京住宅房價和租金未來還會漲嗎？答案顯然是不言而喻的！至少在未來五年之內，北京房價已經徹底失去了上漲的動力。
【2】
新一輪房改的緣起：住建部約談16城
未來這16城市，房價真的危險了！
早在5月19日，住建部就已經發布了《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。
在這份通知裡，除了強調需求端的調控政策不放鬆之外，其核心就是要求一二線重點城市要抓緊進行住房的供給側改革：
第一，2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。
第二，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排。
第三，力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
第四，6月底前，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市要提出並上報建設租賃住房的具體實施方案。
第五，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
從這份通知的語氣看，住建部明顯有點著急了！因為近半年以來，各地由於人才新政引起的搶房、一房難求的局面，說明僅僅依靠限購、限售、限價等需求端的調控，已經無法對房價進行穩定調控了。
一句話總結，如果房地產市場再不進行供給端的改革，新一輪房地產調控必將逐漸失效，限購限售政策對購房需求的壓制效果已經越來越不明顯了。
因此，深圳首先發布房改計劃，不過是基於住建部的要求，必須要去執行的計劃，該計劃一旦發佈，就必須要執行，否則會遭到住建部的問責。
後面包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市等城市，均要在6月底之前公佈自己城市的住房改革計劃！
而以上城市，其實也是目前搶人、搶房最為嚴重的城市，根據住建部的要求，未來不僅要大規模增加供應量，同時至少要保障保障房及租賃房供應占到50%以上。
而深圳做了一個表率，保障房和租賃房的供應比例佔到了60%以上！而北京根據之前的供地計劃是50%左右，預計北京也會再次調整，將保障房及租賃房的供地比例做到70%以上。
一旦以上16個城市陸續發佈住房改革計劃，就宣佈了中國住房供給側改革的全面啟動，中國住房稀缺的時代一去不返了！
第一，多主體供應：住房不再是由開發商一家獨大了，目前包括鏈家在內的多家中介公司，險資公司等，均已經介入到租賃房的建設中，大規模的租賃房上市，將會對市場形成極大的衝擊。
目前鏈家在北京大規模聯合拿地，就是要佔據北京集體建設用地的第一把交椅，保守估計，鏈家可能將在北京運作不少於10個集體建設用地，供應租賃房不少於10萬套。
第二，限價銷售，限價租賃：此次住房供給側改革，不僅要加大住房供應，同時要求限價限售，限價租賃。
目前北京所有的新房，均已經被設定為限價房，同一個區域，全部統一價格。比如昌平城區，全部限價5萬；孫河，6.8萬；亦莊，5.2萬。
未來的租賃房，也將會有指導性區域租金，控租金是住建部本次提出的內容之一。
第三，優先保障首套房，剛需客戶，形成梯隊供應體系。從目前深圳及北京的住房計劃來看，大多數保障房，均設有一定的門檻條件。比如北京共有產權房，必須要求處女房資格，只要你在北京有房或有過交易記錄，均失去共有產權房的資格。
因此作為剛需客戶，首套房客戶，未來均可以較低的價格買入保障房。而非首套房的客戶，就只能進入高價商品房市場。
而對於完全沒有實力購房的客戶，就選擇進入租賃房市場。
這樣一來，從租賃房、保障房再到商品房，對城市住房群體形成了全體系的覆蓋，而在每一個體系中，都有相應的提供商為你服務。
以北京為例，大部分的租房人，由於目前沒有實力購房或沒有資格購房，未來可以租賃集體建設用地租賃房。而如果是首套購房人，可以等待共有產權房，滿足自己的剛性居住需求。如果是非首套，則只能進入高價商品房市場。
未來如果要養老，又不想距離自己的孩子太遠，則可以將自己北京的房子留給子女，自己選擇在環京購房養老。
未來16城市的住房改革計劃，讓我們拭目以待吧。
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