根據最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，我國百城的住宅庫存已經出現了連續33各月的同比下跌。這一數據的統計表明瞭兩個內容：一個是我國的商品房去庫存工作取得了不錯的成績；再一個就是我國新建商品房的新建熱度開始下降。
全國百城有72個城市庫存下跌
據統計數據，截至2018年4月份，根據全國範圍內監測的100個城市，其新建商品住宅庫存總量為43386萬㎡，環比減少0.7%，連續33個月出現同比下跌，至此全國百城住宅庫存規模已經跌回到了6年前的水平。
而在這6年當中，庫存規模最高點出現在2015年，庫存總量逼近60000萬㎡。在受監測的這100個城市中，有72個城市庫存出現了下跌，其中大連同比跌幅高達50%，位居跌幅榜第一。此外，杭州、廊坊分別以跌48%、47%位於二三位。在一、二、三四線城市中，二線城市無論從同比還是從環比來看，下跌的幅度都較為明顯的。
庫存大幅度下跌，最直接的影響就是供應與需求的矛盾凸顯，而根據統計顯示，從2017年12月份開始，市場開始連續出現供小於求的局面。那麼，去化週期加快的背後，究竟是什麼原因導致的？
第一，二線城市之間“搶人大戰”升級，戶籍門檻的降低帶來了大量人口的湧入，供需矛盾短期內迅速激化。
第二，限價等政策下，在平抑房價的同時，一二手房價格的倒掛給購房者形成了買到就賺到的心理預期，因而“搶房大戰”也不斷上演。
第三，弱二線以及三四線城市棚改的進一步推進，鼓勵農民工進城買房等，將原來正在慢慢生長的韭菜如今連根拔起。
合肥肥西庫存僅夠賣1.9個月
在全國庫存減少的情況下，合肥的房地產市場是什麼情況呢？
我們先看看5月的開盤情況，據不完全統計，5月至今，合肥9區三縣共有50個盤推新，濱湖區與瑤海區開盤量居第一和第二。另外，廬陽、包河、高新、蜀山、新站、肥東推盤也較多。
這些區域呈現3個特點：
1、區域限價盤一房難求，如濱湖區紫雲賦、江山印、合肥雲谷，蜀山區望江臺、金隅南七里等等，這些樓盤的特徵就是難買。
2、低價盤正在清盤，越來越少。如公元天下、望江臺、萬科紅、華南城紫荊名都、御璟江山（高層）、國貿天悅等，這些區域內價格最低的新盤正在快速清盤，不少樓盤一月內連續開盤2次，可見房源是處於供不應求的狀態，購房者爭搶的狀態。
3、2萬左右的高價盤已均勻分佈在市區大部分區域，也開始走量。除瑤海、新站和三縣這價格窪地外，合肥其他區域基本都有2萬左右的高價盤入市。
4、經開區、蜀山區、高新區、包河區、肥西縣等區域都在經歷不同程度的“房荒”，這些區域基本都只有數個新盤在售，一隻手都可以數過來。
其中，房荒最嚴重的當屬肥西了，據不完全統計，合肥去化週期最長的是政務區38.5月，其次是包河區14.3個月，最短的是西南組團（肥西片區）僅需1.9個月。
據統計，肥西的庫存僅有859套，是所有區域中庫存量最低的區域，按照現在的平均去化速度，去化週期僅為1.9個月，而且還沒有新地塊儲備，房源尤為告急。
貸款難辦 銀行利率還在提高
除了庫存降低以外，銀行的貸款也很難辦，利率還在提高。不少購房者都在反饋，為什麼合同簽了幾個月，貸款還是下不了，這正說明銀行信貸在收緊，房貸難辦，只能眼睜睜看著利率上浮。
5月底，17大主流銀行中15家首套利率上浮15%，最高的光大銀行本月利率上浮30%，貸款利息高已成定局！
銀行利率從9折優惠，到無優惠，再到上浮15%，也才用了不到2年時間，購房成本猛增了20-30萬。
在此次信貸收緊調控中，很多剛需淪為“受害者”，拖得越久，買房成本越高……
市房管局：合肥二手房全面回暖
合肥市房管局也發佈消息稱，合肥市4月份以來二手房全面回暖。進入2018年後，存量房市場逐漸復甦，一季度全市存量住房共達成交易7978套，四月當月存量住房交易更是達到4313套，存量住房市場呈現全面回暖的態勢。
從房產局發文中可以看出，合肥市房管局對4月份存量房網籤數進行分析，同時表明網籤窗口的工作量也在直線攀升。市場呈現全面回暖，預計後期存量住房交易量還將繼續增長！
此外，新房市場限價盤越來越少，且首付要求高，全款、高首付優先，尤其是西南片區的。正常首付的樓盤，除了北邊、東邊的便宜些，南邊西邊的基本都在2萬/㎡左右。
另一方面，二手房價格在穩步上漲，據安家合肥數據顯示，目前合肥最新的二手房均價為14374元/㎡，相對於今年1月份的14276元/㎡，價格往上漲了98元/㎡。
合肥最新熱門二手房掛牌均價
隨著庫存進一步減少，限價盤買不到，高價盤賣不起，這樣一來，二手房或將成為了很多年輕人唯一的選擇。
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