根据最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，我国百城的住宅库存已经出现了连续33各月的同比下跌。这一数据的统计表明了两个内容：一个是我国的商品房去库存工作取得了不错的成绩；再一个就是我国新建商品房的新建热度开始下降。
全国百城有72个城市库存下跌
据统计数据，截至2018年4月份，根据全国范围内监测的100个城市，其新建商品住宅库存总量为43386万㎡，环比减少0.7%，连续33个月出现同比下跌，至此全国百城住宅库存规模已经跌回到了6年前的水平。
而在这6年当中，库存规模最高点出现在2015年，库存总量逼近60000万㎡。在受监测的这100个城市中，有72个城市库存出现了下跌，其中大连同比跌幅高达50%，位居跌幅榜第一。此外，杭州、廊坊分别以跌48%、47%位于二三位。在一、二、三四线城市中，二线城市无论从同比还是从环比来看，下跌的幅度都较为明显的。
库存大幅度下跌，最直接的影响就是供应与需求的矛盾凸显，而根据统计显示，从2017年12月份开始，市场开始连续出现供小于求的局面。那么，去化周期加快的背后，究竟是什么原因导致的？
第一，二线城市之间“抢人大战”升级，户籍门槛的降低带来了大量人口的涌入，供需矛盾短期内迅速激化。
第二，限价等政策下，在平抑房价的同时，一二手房价格的倒挂给购房者形成了买到就赚到的心理预期，因而“抢房大战”也不断上演。
第三，弱二线以及三四线城市棚改的进一步推进，鼓励农民工进城买房等，将原来正在慢慢生长的韭菜如今连根拔起。
合肥肥西库存仅够卖1.9个月
在全国库存减少的情况下，合肥的房地产市场是什么情况呢？
我们先看看5月的开盘情况，据不完全统计，5月至今，合肥9区三县共有50个盘推新，滨湖区与瑶海区开盘量居第一和第二。另外，庐阳、包河、高新、蜀山、新站、肥东推盘也较多。
这些区域呈现3个特点：
1、区域限价盘一房难求，如滨湖区紫云赋、江山印、合肥云谷，蜀山区望江台、金隅南七里等等，这些楼盘的特征就是难买。
2、低价盘正在清盘，越来越少。如公元天下、望江台、万科红、华南城紫荆名都、御璟江山（高层）、国贸天悦等，这些区域内价格最低的新盘正在快速清盘，不少楼盘一月内连续开盘2次，可见房源是处于供不应求的状态，购房者争抢的状态。
3、2万左右的高价盘已均匀分布在市区大部分区域，也开始走量。除瑶海、新站和三县这价格洼地外，合肥其他区域基本都有2万左右的高价盘入市。
4、经开区、蜀山区、高新区、包河区、肥西县等区域都在经历不同程度的“房荒”，这些区域基本都只有数个新盘在售，一只手都可以数过来。
其中，房荒最严重的当属肥西了，据不完全统计，合肥去化周期最长的是政务区38.5月，其次是包河区14.3个月，最短的是西南组团（肥西片区）仅需1.9个月。
据统计，肥西的库存仅有859套，是所有区域中库存量最低的区域，按照现在的平均去化速度，去化周期仅为1.9个月，而且还没有新地块储备，房源尤为告急。
贷款难办 银行利率还在提高
除了库存降低以外，银行的贷款也很难办，利率还在提高。不少购房者都在反馈，为什么合同签了几个月，贷款还是下不了，这正说明银行信贷在收紧，房贷难办，只能眼睁睁看着利率上浮。
5月底，17大主流银行中15家首套利率上浮15%，最高的光大银行本月利率上浮30%，贷款利息高已成定局！
银行利率从9折优惠，到无优惠，再到上浮15%，也才用了不到2年时间，购房成本猛增了20-30万。
在此次信贷收紧调控中，很多刚需沦为“受害者”，拖得越久，买房成本越高……
市房管局：合肥二手房全面回暖
合肥市房管局也发布消息称，合肥市4月份以来二手房全面回暖。进入2018年后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现全面回暖的态势。
从房产局发文中可以看出，合肥市房管局对4月份存量房网签数进行分析，同时表明网签窗口的工作量也在直线攀升。市场呈现全面回暖，预计后期存量住房交易量还将继续增长！
此外，新房市场限价盘越来越少，且首付要求高，全款、高首付优先，尤其是西南片区的。正常首付的楼盘，除了北边、东边的便宜些，南边西边的基本都在2万/㎡左右。
另一方面，二手房价格在稳步上涨，据安家合肥数据显示，目前合肥最新的二手房均价为14374元/㎡，相对于今年1月份的14276元/㎡，价格往上涨了98元/㎡。
合肥最新热门二手房挂牌均价
随着库存进一步减少，限价盘买不到，高价盘卖不起，这样一来，二手房或将成为了很多年轻人唯一的选择。
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