隨著國內房地產市場進入成熟期，越來越多的購房資本正在流向海外。日本，作為中國的近鄰，2020年奧運會的主辦國家，正在吸引越來越多中國買家的目光。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。日本已經成為中國購房資金的吸金石。
下面就讓領航海外帶您一起看看，在日本購房，到底需要繳納哪些稅費？
購買物業時一次性開支的稅費
1.房產交易稅（房產取得稅）：房屋評估價的4%+土地評估價的3%
2.印花稅（印紙費）：5,000-10,000日元
3.房產過戶稅（登錄免許稅）：資產評估價的2%
4.購房律師費（司法書士費）：6-10萬日元
5.中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
6.消費稅：中介費和司法書士費的8%
7.保險費：火災，地震保險（可選）
物業持有期間每年繳稅的稅費
1.固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
2.都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％
3.物業費
房產投資所取得的租金需繳納的稅費
1.所得稅
在日本，出租房產產生的租金收入會一併計算在房東創造的總收入中，按照累進稅率課稅。如果房東為外國人或外國公司，租金收入將會產生20%的預扣稅。
2.折舊及物業費等其他扣除
根據日本相關稅法規定，無論房東是公司還是個人，都可以依據房屋使用年限進行折舊，房東可以從房租收入中減除這些折舊費用、物業管理費用等後再進行納稅。
3.利息
在日本，如果房東是個人，房產出租創造的租金收益，還可以完全扣除購房時貸款產生的利息支出。
4.消費稅
在日本出租房產，產生的租金收入需要包含房產稅。日本寫字樓物業的租金通常內含消費稅，而住宅房租則不含消費稅。
出售物業時需要繳納的稅費
房產出售時，需要繳納的稅費主要是資本增值稅，分為兩種情況：
1、如果房產持有5年內出售，需要支付房產增值部分的30%作為資產增值稅
2、如果房產持有超過5年，需要支付房產增值部分的15%作為資產增值稅
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