6月9日，在廈門人民會堂，知名地產大咖任志強帶來了50頁的PPT、做了長達1小時的精彩演講。
任志強到廈門演講的背景，是廈門樓市的火爆。
1、廈門房價在全國房價排行榜中居然排第四，僅在北上深之後。
據城市房產網公佈的5月全國城市房價排行榜顯示，廈門5月房價44762元/㎡，排名全國第四，環比下跌0.36%，同比下跌1.82%。
雲房數據研究中心近日發佈了一份5月份全國100個重點城市二手房價格的監測報告，廈門5月均價為42299元/平，在31個房價出現下跌趨勢的城市中，位居第五，跌幅為5.05%。
2、廈門也要加入人才大戰。
未來3至5年，廈門將引進30萬畢業生，這場“搶人”大戰，廈門顯然已入局。
3、除了“人才戰略”外，6月8日，廈門又爆出兩大消息，如同給樓市投下了深水彈：
廈門住房公積金新政出臺：最高可貸120萬。
住宅用地出讓放量供應，起拍樓面價回到“1字頭”。
和以往犀利的風格一致，任志強金句頻發，句句精闢、乾貨滿滿。那麼，任志強帶來了哪些乾貨，爆出了哪些金句呢？
金句一：你要說前景，廈門前景美得、好得不得了。
金句二：城市化進程無法抵擋，房地產市場根本不用擔心。
發達國家發達地區城市人口比例高達73%，但中國到2017年僅有41%左右。目前，中國的獨居人口已經達到7500萬，而未來按照全球的發展規律來看，中國的獨居戶或將發展到25000萬戶。這表明，未來房子的需求空間越來越大。
金句三：想占房價便宜的人，從來沒有出現過。
對於今年樓市情況，任志強表示，雖然今年1-4月份，全國商品房銷售額持續下降，但任志強認為按照目前現有態勢，今年的數據肯定會低於去年。但低於去年數據，不代表市場就完了。即使是15億平方的數字，也是一個很大的市場，也是中國歷史上第二高的數據。
金句四：房價上漲的秘密，就藏在商品房銷售額和銷售面積兩條線中間。兩條線距離越大說明房價漲的越快，反之房價下降。
到目前今年一季度，是今年有史以來房價上漲最快的，上漲了8.5%，非常高。任志強表示。“從來沒見過，在這麼嚴厲的調控情況下，房價還漲的那麼快。
任志強說的到底對不對，有沒有道理？這個見仁見智，需要自己獨立思考，做出判斷。至少，前面若干年，他都說對了，聽他話的人買了房子，都發財了，起碼有房子住了。對他不屑一顧，聽牛刀、時寒冰等人的，下場都很一般，或者等著房價跌再買房，或者害怕房地產崩潰而賣房炒股，這個就更慘了。
我記得，十年前，我還整天泡博客，看幾個經濟學家天天唱空樓市。其中一個甚至勸自己家裡的大哥、親戚都賣掉房子，防止房地產崩潰。不知道這位經濟學家的親戚聽他的沒有。如果聽了他的，這些年就慘了！
這得出什麼教訓？千萬別勸人買股票、賣房子。勸人賣房炒股的，更是該打。
但任志強前面說的對，不代表後面就繼續說的對。正像股市裡面一樣，永遠沒有股神。也像賭場一樣，沒有永遠的常勝將軍。
另外，有個比較權威的數據，是中國城市化過程基本完成，中國人均居住面積到了40平方米。從這個標準做國內外對比，整體上已經不缺房子了。
任志強在5月份接受媒體採訪時，專門談了這個。
中國和國外比，有一個最重要的區別，中國是按建築面積計算的，歐美國家是按套內面積計算的，按人均居住面積我們起碼有20%左右的差距。現在含證面積大概36平方米左右，北京、上海更低。所以他們完全錯誤。尤其錯誤的就是以為商品房市場已經在中國占主導地位，其實所有住房都算起來，商品房的佔比也就30%多，剩下的70%是過去50年分配歷史中提供的。大部分又破又舊又小，不能拿這30%去跟它平均呀。比如說北京，看看現在帶箍的房子，什麼叫帶箍呀？就是1976年大地震的時候做了加固的那種房子，到處都是。北京沒有電梯的房子有70%，沒有衛生間的房子超過70%。
任志強的言論我看了一遍，基本的印象是，他的分析是建立在中國城市化進程這個大框架下的。他之所以敢一直看多房地產，就是看到中國城市化進程仍在進行中。另外，任志強也看到了房子的土地稀缺性、金融屬性、投資屬性。而牛刀等只看到了房子的居住屬性，沒有看到房子的金融、投資屬性，沒有看到房子下面土地的稀缺性。這就是他們的根本區別。
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