隨著房價越來越高，除了靠自己奮鬥買房之外，長輩那裡得到一兩套房子，也成為不少80後、90後解決房子問題的新途徑。目前來看，
房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。今天房總管就掰著手指頭給您算一下，到底哪種方式最划算？
贈與法：房子不是想送就能送
什麼？房子送給子女還要交錢？ 答案那是肯定的，以及必須的。
我們來舉個例子，一套100萬的房產贈與給子女，按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（3萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納5000元的評估費（100萬及以下按照0.5%稅率收取）和印花稅、登記費之類的其它費用幾千塊，算下來也有大概小四萬了。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計徵20%個稅。
繼承法—稅費最低，但手續繁多
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了3萬塊！
但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人；遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
買賣法—安全便捷，但徵稅較高
從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。雖然面臨徵稅較高的問題，但是按照鄭州的政策，直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定，只要稅費大於1塊就行了，絕對的實惠之選啊。
不過，必須提醒大家的是，如果把房子以低價賣給孩子，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
例如，你從自己的直系親屬手上花1萬塊買了一套價值100萬買的房子，將來這套房子你又要轉手賣掉，比如賣了201萬，則中間的差價（也就是200萬）需要按20%徵收所得稅。也就是200萬×20%=40萬，這可比繼承、過戶都高出不少。
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
如果還是覺得麻煩，歡迎留言，房總管是很樂意為您答疑解惑的！
——THE NED——
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