好地網5月8日訊（研究員 孫淞平） 4月23日，太倉市國土資源局掛牌8宗地塊，其中1宗為沙溪鎮WG2018-9-4地塊，該地塊出讓面積33878.8㎡，建築面積60981.8㎡，起拍價為4869.32元/㎡，最高限價樓面價為7789.7元/㎡，這也是2018年沙溪鎮首次供地。
地塊位置圖
不過，2017年太倉沙溪鎮供地卻非常頻繁，共計推出9宗宅地，總出讓面積21.8萬方，計容面積39萬方，成交均價5376元/㎡，成交總價20.95億元， 佔到太倉市整體土地供應量的22.7%。
2017年以來沙溪鎮出讓宅地信息一覽
值得一提的是，沙溪鎮成交的九宗宅地中，共有6宗宅地為外來房企首次在太倉拿地，分別為東原、象嶼、中國電建、金地和華宇。
那麼這些地塊目前現狀如何？是淨地？還是動工中？為此，好地網好地研究院對這幾宗地進行了實地勘察，本期帶來沙溪鎮2017年成交地塊航拍現狀圖。
沙溪鎮出讓地塊位置圖
一、東原、華宇、金地地塊：預計今年下半年入市
2017年3月22日，太倉春節後首場土地出讓會，沙溪鎮4宗宅地全部進入一次性報價階段，其中東原、華宇、金地均為首次入駐太倉，目前4個項目正在施工之中，預計將在今年下半年入市。
東原沙溪鎮WG2017-1-5地塊規劃：地塊規劃總建築面積為47540.20㎡，
項目由4棟高層和2棟洋房組成，其中精裝修產品為144戶，分別集中在7、8#樓。項目容積率為1.8，綠化率為35%。
東原沙溪鎮WG2017-1-7地塊規劃：項目總建築面積為35935.90㎡，
總共225戶，其中精裝修產品為141戶，分別集中在1、 2樓。項目容積率為1.8，綠化率為35%。項目由2棟高層和4棟洋房組成，高層全部為精裝修產品，洋房為毛坯產品且一共就84戶。
華宇地塊規劃：總建築面積為55725.84㎡，由5棟高層和1棟洋房組成，總共380戶，其中精裝修產品為216戶，分別集中在1、 2、 3#樓。 項目容積率為1.8，綠化率為35%。
金地地塊規劃：地塊總建築面積為56444.5㎡，住宅建築面積40210.5㎡，由4幢小高層及2幢洋房組成，總共416戶，全部為精裝修，這是沙溪鎮第二個全裝修的項目（第一個為碧桂園·瓏庭）。項目容積率為1.8,綠化率為35%。
二、五洋、象嶼、碧桂園、東原地塊：預計19年才能亮相
2017年6月30日，WG2017-12-7&WG2017-12-8地塊開拍，兩宗地塊均進入一次性報價階段，最終由象嶼和五洋競得，樓面價分別為6540元/㎡和6506元/㎡。
2017年10月18日，WG2017-18-6&WG2017-18-7地塊開拍，兩宗地塊均進入一次性報價階段，最終由東原和碧桂園競得，樓面價分別為5218元/㎡和6517元/㎡。
目前四宗土地內部均有挖掘機在平整土地，項目預計將在2019年上市。
五洋地塊規劃：地塊由太倉通洋房產有限公司開發建設，總建築面積68447.71㎡，容積率1.8，綠地率35％，將建8幢住宅。據該地塊的建設要求，地塊精裝修戶數不得小於總戶數60％。
碧桂園地塊規劃：地塊由太倉碧盛房地產開發有限公司開發建造，總用地面積13071.1平方米，總建築面積30457.81平方米，容積率1.8，建築密度20%。預計有8棟房源入市，項目為住宅、商業用地，其中商業佔總計容面積比例5%-10%。
東原印溪南路南地塊規劃： 項目用地面積為19763.4平方米，總建築面積49162.5平方米，容積率1.8，建築密度30%，綠地率35%，機動車停車數量415，由規劃效果圖上可以得知，項目共由7棟高層與西面沿街商業（2層）組成。北面為4棟高層（15層、16層），南面為3棟小高層（8層）。
象嶼地塊規劃：地塊總用地面積59025.5平方米，總建築面積151733平方米，容積率1.8，建築密度30%，綠化率35%。
項目共有24棟住宅組成，其中北側為12幢18層高層；南側則為12幢8層小高層。項目為商住用地，其中商業佔總計容面積比例5%-10%。
三、新房市場：僅兩盤在售
目前沙溪鎮僅有沙溪諾丁公館和韻湖豪庭在售，沙溪諾丁公館將在5月下旬加推5幢小高層，戶型為108-144㎡，均價在12000元/㎡-13000元/㎡之間（精裝修）。
沙溪諾丁公館
韻湖豪庭由15棟15層至18層的高層以及1棟小區社區用房組成，目前一期二期已全部售罄，三期將在8月加推，主推戶型為89-108㎡，預計價格在13000-14000元/㎡（精裝修）。
四、2018年：沙溪擬上市9宗地塊
2018年沙溪擬上市9宗地塊，總出讓面積28.72萬方。目前已上市一宗。對於沙溪來說，2018年依舊是熱鬧的一年。
擬上市地塊信息
擬上市地塊位置圖
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