无锡365淘房 4月土拍才落幕，6月土拍已奔跑而来！明天无锡新一轮土拍就将打响，6月12日下午5点报名截止，明天开拍的7幅地块报名结果也已全部出炉，具体详情如下图所示：
此前，有不少网友将此次土拍称为无锡史诗级土拍。一方面，本次土拍总出让面积与4月份相比，明显增加，此次土拍涉及的7个地块，总面积超56万方，总建筑面积119.8万方，涉及五大区，其中滨湖、梁溪区各2幅，惠山、新吴、锡山区各1幅。另一方面，总起价高达97.4亿元，如果7幅地块顺利成交的话，明天一天的土地收入保守估计已近百亿元，满屏的钞票味道。
根据今天的土拍报名结果及无锡土拍规则推断，基本上新吴区宁乐路西地块、梁溪区下甸桥地块及小天鹅地块、锡山区市民公园北地块都将底价成交。
调控重压备案门槛高 房企拿地态度趋于理性
尽管明天出让的7幅地块中多数地块来自于主城区或者热门置业区，但从今天的报名表现来看，与2016年相比，房企的态度明显趋于理性了。不少房企称对于无锡后市仍然看好，但受目前调控重压影响，无锡限购、限贷、限售、限价的四限组合拳的威力仍然强劲，另外网签备案门槛也相对比较高，不少高均价的房源备案都滞后。房企在回款上也面临比较大的资金压力。如果不是实力雄厚，也不敢轻易拿地。
从4月份土拍来看，也是看热闹的多，真正激进的少。有两幅地块因故终止拍卖，有个别地块虽然报名房企多，但在参拍过程中，真正有效报价的房企也逐渐变少，也从侧面反映出了房企拿地的谨慎。从4月土拍结果来看，外来的房企进驻无锡的意愿，要比在无锡已有项目的房企继续深耕无锡的意愿要强烈多了。
太湖新城新增2幅万元地 还有重量级地块未推出
理性归理性，此次土拍还是有看点的。即便以底价成交，太湖新城新增2幅万元地块也是没什么悬念了。其中吴都路地块位于太湖新城中心区，13012元/㎡的起始楼面价也是本次待拍地块起始楼面价最高的地块，地块紧邻市民中心，是目前在售热点项目中最接近市民中心的地块区，域内优势明显。
区域内与地块紧邻的万科吴都路地块去年以16544元/㎡的价格被拍下，目前规划也已经出炉，据传将打造成万科的高端系住宅产品，预计售价也不会便宜。此外，目前区域内在售的绿城、中锐等热点高端项目都已突破3万+元/㎡，明天的土拍落锤后，太湖新城将再添2幅万元地，这也将更稳固地奠定了太湖新城目前整体的高价气氛。
吴都路地块
另一幅位于太湖新城周新路与立信大道西南侧的地块，虽然占地面积仅3万多方，但是地块价值突出，区域内都是一些成熟社区，配套设施齐全，这样区域可谓寸土寸金，这幅小而精的地块或许会给区域的居住品质带来一次全新升级。
6月太湖新城新房报价（统计截止6月11日）
实际上，比对无锡国土去年年底的拟出让地块计划，太湖新城还有重量级地块未挂出。此次未挂牌的金石路南侧地块位于滨湖区成熟区域，近在咫尺有占地约53.5万平方米的金城湾公园，更有无锡市东绛实验学校这类教育配套。
从此次挂牌的同区域地块楼面价来推测，该地块的起始楼面价破12000元/㎡也是毫无悬念，当然最高限价也基本不会突破18000元/㎡。因此，今年太湖新城再添3幅万元地也是意料之内的事了。
梁溪区两幅地块底价成交 区域房源得到补充
此次挂牌的地块中，有两幅地块隶属粱溪区。其中位于原南长区的下甸桥地块8万多方，地块所在区域目前在售项目不多，此次拍地也将给区域房源以补充。
另一块粱溪区地块是位于北塘区的新惠路东南侧地块。区域历史悠久，紧靠运河，发展相对成熟，设施配套齐全。区域内在售热点项目有万科北门塘上，以及即将面世的新项目粱溪本源，该地块也将为颇具文化底蕴的北塘注入新鲜血液。
起始楼面价全面升级 价格洼地难觅了
另外，不难注意到，此次惠山区、新吴区、锡山区挂牌出让的地块虽然最高限价远不及滨湖区，但是这三个区域挂牌出让的地块起始楼面价和最高限价也都是冲着要争夺各区域的“地王”去了。
不过这样的现象也反映了无锡各个区域的一级市场整体定价都有所提升，未来无锡高房价不仅仅局限于某个区域，而是外围不断向主城区及热门区域追赶，房价或会逐渐拉到一个水平线，价格洼地难觅，留给刚需的买房机会越来越小。
惠山地块竞争最热 乡镇板块或将成为刚需最后的救赎
从本次土拍报名结果来看，低地价的板块仍然是房企逐鹿的重点，惠山区的地块吸引了3家房企报名，算是本次土拍中竞争最激烈的地块。本次推出的锡山区东港市民公园北地块，位于东港新市镇核心区域，该地块也是此次土拍中价格最低的一块，近在售项目有红豆城市广场，区域内继续新房源补充市场。
这一地块也将为广大购房者尤其是刚需购房者提供新的选择。地块区域升值潜力巨大，配套设施也在陆续完善中，未来价值不容小觑。
虽然与2016年相比，无锡土拍气氛已经明显不再那么火热，但土拍对于房价的影响不容小觑。随着土地价格小幅度调整单价也是大概率事件，此次土拍是否会给相应区域乃至整个无锡房价一定冲击还充满未知，别着急，时间总会给我们答案！
365淘房也将会对这次土拍进行全程直击，6月13日上午9点半，敬请关注！
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