今天（2月5日），鼠（庚子）年的第一场土拍，悄悄的落下帷幕！位于清江浦区勤政路东侧，运北西路北侧的
淮自然（浦）挂2019第21号地块，被淮安交通控股置业有限公司以总价1.235亿元，底价竞得！成交楼面价2281元/㎡。
▲地块成交截图
关于该地块的具体情况，血拼哥在昨天的推文中，已经详细写过，这里就不累述了。
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壹
本文血拼哥从其他方面来说说，今年的土拍！
事实上，土地的热度在土地为摘牌之前便可以“管窥蠡测”了。
以往比较“热门”的地块往往在挂牌期便会产生多轮报价，而此次淮自然（浦）挂2019第21号地块，在正式开拍之前仅有1轮报价，因此底价成交也在“情理之中”。
不过从地价来看，虽然是底价成交，不过今日摘牌的勤政路东侧地块，楼面价却也不逊于同区域楼盘。
据梳理，勤政路东侧地块成交楼面价为2281元/㎡。此价格虽然比同区域楼盘融创广场项目地价便宜了243元/㎡，但却只比同区域另一家楼盘水沐和禧园项目的楼面价便宜了1元/㎡，差异几乎可以忽略不计。
照此来看，该地块底价成交倒恰恰反映了，开发企业目前的拿地心态是比较理性的。
贰
从摘牌企业来看，此次摘牌勤政路东侧地块的房企为淮安交通控股置业有限公司。
该公司在今年（2020）1月23日的“土拍”中摘牌南京路西侧商住地块，成交楼面价2874元/㎡。据地块规划要求，南京路西侧地块项目或将主打低密度多层产品。
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两场土拍相隔仅半个月，交通控股置业有限公司，连续拿下2幅商住地块，足可见该企业谋求深耕淮安楼市的态度。
值得一提的是，淮安交通控股置业有限公司在淮阴区的纯新项目九里颐荷府项目已经正式动工，项目营销中心也于2019年12月31日正式公开。
▲九里颐荷府项目营销中心开放现场
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据悉，九里颐荷府项目建筑风格为美式大都会风格。建筑由5栋住宅和4栋商业组成，总建面近15万方，住宅总户数656户。
主力户型包括82㎡两室一厅一卫，135㎡四室两厅两卫和184㎡四室两厅三卫几种。
据了解，该开发企业在淮安还有3宗商住地块待开发。
▲交通控股待开发地块一览
此外，在去年12月12日，交通控股置业有限公司和南京城开联合竞得开发区大同路南侧商住地块，该地块或为绿地御园3期地块。
叁
进入2020年以来，淮安主城挂地、拍地频率明显增高，达到了几乎每半个月一场土拍。
不过，土地市场却也明显出现分化！
一方面，位于淮阴区北站板块的淮自然（阴）挂2019第15号地块，竞价70轮，被品牌房企金辉竞得，竞价过程非常激烈。
另一方面，1月份的两场“土拍”均有地块“流拍”！位于开发区咏贤路东侧，徐杨路北侧的商住地块，近距碧桂园 宋都 高铁小镇，却在2020年首场土拍中，“意外”流拍。
而淮安交通控股置业有限公司在春节前后的两场“土拍”中，均以底价摘牌主城区两幅商住地块。
随着一场突如其来的“疫情”，不少房企的营销节点被打乱。一时间，楼市下行的预判“甚嚣尘上”，想必，今年房企拿地恐怕会更加“理性”！今年土地市场将会如何走向？我们拭目以待！
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