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917房产网（文丨野野）一个“熄火”，一个降温，厦门的二手房市场和天气，上演着一唱一和的戏码。
自去年以来，厦门二手房价就出现了不同程度的回调，少则降个几百上千，多则“出血”上万。
猛一轮调整下来，房价降了，购房者对房价的上涨预期也“受了伤”，越来越多人加入到观望的队伍。
量价齐跌
厦门二手房市场整体冷清
近日，云房数据研究中心发布了全国100个重点城市二手房价格变动情况。数据显示，9月份厦门二手房均价40672元/㎡，环比下跌0.51%，降幅居全国第四。
事实上，这种情况持续的时间，远不止这一个月。从7月份的“领跌全国”到8月份的“只一城下跌”，厦门二手房价似乎就没让人省过心。
按理说，这价格跌了，成交量多少能涨上一波。然而事情并没有那么简单——
据统计，9月份，厦门二手房共成交2184套，成交面积22.24万平方米。其中，二手住宅成交1609套，环比下跌10.46%，成交面积16.16万平方米，环比下跌8.49%。
有网友在917私密购房群坦言：与高峰时期相比，厦门岛内外二手房单价基本跌1w，很多小区回落到2016年末价格。
这话可不是胡乱说的。
近几个月，我们在统计厦门各小区二手房价格时发现，在厦门上千个小区里面，价格出现环比下跌的小区占半数以上，多的时候超过了六成 。
一系列数据背后，反映的是当下厦门二手房市场尴尬的现实。
预期生变
一套房子挂牌数月仍未脱手
到底缘何催生了这有价无市的尴尬局面？
其中一个不容忽视的原因就是：购房者的预期变了。调控在继续，降价也在继续，他们对房价上涨的可能性产生了怀疑，于是越来越多的人选择“再等等”。
观望情绪愈演愈烈，朋友圈里的中介们，早已敏锐地发现了这些变化。前段时间还大走“煽情风”的他们，收起套路，脚踏实地走起了“降价风”。
但是效果有限。
有网友给我们留言，自己在今年3月份挂牌的一套房源，至今没有卖出去。
他表示，这期间房子的价格前后调整了三四次，现在的挂牌价比刚开始降了70多万，甚至可以说是这个片区的“底价”了，但效果依然不明显。“现在降价的房子多了，对买的人来说也就没以前那么有吸引力了。”
这样的例子还有很多。在当前市场大环境下，二手房的成交周期还在拉长。
市场回调
厦门二手房均价或跌出4万+？
“崩盘论”在前，“被腰斩”在后，扑朔迷离的厦门楼市，也衍生出了部分看空情绪。
于是有人开始担心厦门的二手房市场：照这个速度跌下去，不用明年，厦门二手房均价就该跌出4万+了 ，那感觉就真要凉了…
真会如此吗？
这里我们借用厦门大学教授戴亦一的观点。
在接受《证券日报》记者采访时，戴亦一教授表示，不可否认厦门在2017年到2018年以来，房价有所下调，岛内大概超过20%的跌幅，岛外有的楼盘跌幅还更大一些，尤其是二手房方面。
他认为，这是正常的市场回调，房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题，产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。
由此看来，误把正常的市场回调，错当成市场要凉的证据，才是担心产生的症结所在。
事实上，对于后市，绝大多数人仍看好厦门二手房市场。
屏幕前的你如何看待当前厦门二手房价？欢迎在留言区说出你的观点。
主编丨谢康 文丨野野
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