最近，在世界盃的熱浪中，一則新聞仍引起廣泛注意：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
此外，自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
不動產登記終於如同戶籍管理，真正實現了全國全覆蓋。
乍一看，各位看官不住地拍手叫好。甚至堅定地認為不動產全國聯網，將會成為調控房價下降的一劑猛藥，甚至成為反腐的一個重要舉措。
在此前很長的一段時間內，房屋的管理停留在紙質檔案上，隨著近年來的網絡技術興起，房屋信息才被錄入相關係統，而這些房屋管理系統卻沒有一個是全國性的。
由於信息的相互壁壘，存在著一人在不同省份購買多套房子的情況，在不同地區進行炒房，從而獲利。
直到日前“不動產全國聯網”的消息爆出。讓人看到房價下降的一線希望和曙光。
網上不乏有人認為不動產全國聯網，從此讓炒房者暴露在陽光之下，無處遁形，讓房價迴歸到讓人接受的合理範圍。
然而，仔細分析，“不動產全國聯網”只是房屋等不動產全國性管理的一個基礎，而房價下降卻面臨重重困難。
從當前消息來看，下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措，同時開展以不動產登記為基礎的，自然資源統一確權登記工作。
也就是說，不動產登記還有大量工作需要做，目前只是全國聯網後初步階段，並不是全國所有的不動產已經在系統裡，還需要對一些不動產，進行確權，明確所有權。
由於客觀原因，也許還存在相當一部分房子的信息，可能還沒有錄入到不動產系統裡，這也是比較尷尬的地方。而將所有房屋等不動產錄入到全國性的系統中，還會經歷一個比較長期和曲折的階段。
現階段，針對房價難降的情況，首當其衝的阻礙是廣大的現有房屋所有者，通俗地說，哪些人希望房價會降，肯定是沒有房子，或者是房子只有一套，比較小，比較舊，需要改善性住房的那一部分人，他們需要買房，換房。哪些人不希望房價下降，肯定是手裡有多套的房子，或者是職業炒房者，需要通過房子進行套現和富裕的人。
但在一些二三線城市裡，往往大部分本地居民手裡都會有兩至三套住房捏在手中，他們不希望房價會降下來，因為他們覺得手裡捏著一輩子的財富。
另外，由於房價的大幅上漲，地價也隨之上漲，工人工資上漲，建房原材料也跟著分了一杯羹。導致房子的建造成本上升。房價也無法降下來。
有趣的是，雖然房價高漲，但很多地方的二手房交易行情卻十分慘淡。對於品質不是特別好的二手房，無人問津，一套房子買進來，卻不是很容易再轉手出去，房屋的所有者卻又不願意因此主動降價。
這成了購買者和銷售者的長期拉鋸戰。
“不動產全國聯網”，看似是房價下降的一個信號，實際上現有作用有限。
的確，不動產全國聯網後，一個人在全國範圍內有多少房，一清二楚。
但你想過沒有，職業的炒房者，根本不可能只拿著自己一個人的身份證全國到處買房，那些動不動就買幾十套房子的人，無一不是藉著家人，親戚，老鄉的身份證去買房。至少從不動產系統上看來，他本人名下可能沒兩三套房子。但他的的確確是個炒房者。
也有人提出過，房屋的限定不應該是個人，而是限定在一個家庭上，比如一個家庭最多允許擁有兩套房子，但怎樣從技術層面，能把全國十三億多人，毫無差錯地歸為一個個小家庭。而且一個家庭的成員分居兩地的情況，又如何核實？
很顯然，不動產全國聯網，對接下來的房產稅的制定和徵收規則，做出了一個有可行性操作的鋪墊。
因而，不動產全國聯網就能遏制房價下降卻只能是妄想，要想房價能夠真正下降，還需要所有人對房子有個清醒的認識，那就是房子是切實用來住的，而不是捏手中成為爆富的工具和方式！
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