2017年中國的樓市調控絕對可以稱得上是史無前例的。以前的樓市調控，差不多都是從國家層面出臺一些措施，然後各地開始執行，有好幾個國幾條就是這來的。而今年的樓市調控，各地都是因地制宜，根據當地樓市情況實施調控，不再是一刀切，而是循序漸進。
可能很多剛需購房者覺得，自己買房是為了自住，調不調控跟自己沒有太大關係，反正都是第一套房，基本不受限制，即使現在一直在調控，房價也沒有下跌的跡象。還有部分購房者覺得，現在房子這麼貴，根本買不起，也就藍的關心了。
其實不然，雖然表面上來看，樓市調控確實跟剛需的關係不大，但是從深層次來講，還是會對剛需購房者買房產生一定的影響。尤其是在房價居高不下，樓市調控不斷的現階段，無論買不買房，都應該瞭解一下未來樓市的走勢。
國慶中秋長假前，全國樓市開啟新一輪的樓市調控，而長假剛結束，又有城市開始針對房地產市場進行調控了。10月12日，昆明、紹興加入到了限售的行列，據不完全統計，全國已經有45個城市實施了限售措施。
限售並不難理解，以前買了房子，差不多可以用隨時交易，沒下房產證之前，可以更名；下了房產證之後，可以直接過戶。後來改成不動產權證了，基本流程也差不多。
但是現在不一樣了，大部分城市都是要求取得房產證2年以後才能進行交易，有的城市是3年或者5年，更長的甚至是8年。我們以2年為例，你買的是期房，從籤合同到交房，期間至少有半年的時間，長點的需求1年半到2年。交房之後，有的小區並不能立馬拿到不動產權證，可能還要再拖一段時間。因此從籤合同到房子可以交易，中間至少需要3年的時間。
這3年的時間，對於投資客、炒房者來說，影響深遠。因為他們用來炒房的資金大多都是通過貸款、融資等方式籌集的，利息很高。對於他們來說，房產持有的時間越長，資金壓力就越大。而且持有的這段時間呢，房價一旦沒有明顯上漲，或者下跌，那麼炒房者勢必虧本。
而且，現在各個城市的房子的租金回報率普遍很低，如果想通過出租房子來盈利，明顯不現實。
因此，限售可以將炒房者清除出房地產市場，同時可以限制投資客。
在中國買房的成本越來越高！
買房的資金成本越來越高體現在三個方面，一是買房資金來源少了，二是購房貸款利率高了，三是繳稅期限要求時間長了。
以前，由於沒有限制，首付貸、房產抵押貸款、消費貸、經營性貸款等均可以流入樓市，導致房地產市場上的資金過多，也在一定程度上助漲了房價。資金多，房價漲，投資、投機性需求就會不斷滋生，房地產市場也就進入了惡性循環，而最終受影響的，還是普通購房者。
而現在，央行已經發文，命令禁止首付貸，並且防止消費貸、經營性貸款等資金流入樓市。沒有了這些違規資金，炒房者、投資客也就沒有了資金來源，也就從源頭上限制了房產投資行為。
而購房貸款利率的提高，則影響了所有的購房者。融360最新數據顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，相當於基準利率的1.06倍，已經是年內第9次上漲。未來，房貸利率仍有有繼續上漲的趨勢。
房貸利率之所以上漲，主要還是因為銀行普遍“缺錢”，由於臨近年底，個人購房貸款的額度普遍偏低，有的銀行甚至已經停止了個人購房貸款的發放。
很多城市都是要求在這個城市工作交社保多少年後才有購買房產的資格。
樓市調控不放鬆，全國房價打響去泡沫化大戰
未來樓市的第三大趨勢就是調控不會放鬆，直至長效機制建立。
前幾年的房地產市場，一直是房價漲了就調控，一旦不調控房價就漲的態勢，有人戲言，房價是越調越漲。
但是今年，這一局面有望發生根本性的改變。首先，大力發展住房租賃市場已經成為房地產市場的重要舉措之一，而且隨著共有產房的推出，房地產市場的構成將更加完善。未來，有錢的人買商品房，資金不充裕的可以選擇租房，讓每個人都有更合適的選擇。
同時，通過今年的樓市調控來看，房地產市場的降溫並沒有對全國經濟增長產生不利影響，反而是房地產在經濟中佔比下降了。因此，這也消除了樓市調控會影響全國經濟擔心，為樓市長效機制的建立創造了有利的條件。
樓市調控將繼續實施下去，未來樓市泡沫會逐漸降低，房價尤其是二手房想要靠房產泡沫高價脫手幾乎不可能了！
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