最近一段時間跟大家交流的時候，發現大家普遍的存在一個誤區：懶一點的直接就認為房價高，就是因為開發商太貪婪了，成本兩三千的東西要買幾萬一個平方。
而有些自作聰明的人則更有意思，將所有問題歸根結底，到了土地上面，因為土地的價格太貴了，所以導致的房價貴。
但是我們都知道，所謂的商品房那麼按照商品規律來說，其價格是有供需決定的，猛一看沒錯啊，因為土地價格太貴所以房價貴。但是今天知書想要討論的問題是，中國真的缺房子嗎？中國真的缺地嗎？
首先，中國缺房子嗎？中國目前的問題是在於部分區域缺房子。比如北上廣深等城市有大量的人口流入，短時間內確是缺房子，但是四五線城市和鄉下農村呢？
所以說，最近一段時間，針對這個問題，遠大集團董事長張躍在博鰲論壇2019年年會分論壇上的表述知書認為有一定的道理：房子幾十年後都要拆掉，未必全是我們的財富。
其實，這個描述，知書是認同的，因為無論是目前一二線城市的房子，價格一直在上漲的，還是說三四五線城市，房價有放緩乃至下降趨勢的，最大的問題就在於市場。
首先，就是一二線城市其實不缺地，缺的是錢。
如果你說缺地，你能缺的過日本的東京？卻的過韓國和日本？真至於包括香港在內的地方，房價高也並不全是土地稀缺引起的，雖然說香港的兔子資源有限，但是事實上，香港缺的主要是建設用地。
因為香港迴歸前，我們擔心英國在這之前把香港的土地都給賣了，所以每年的土地出讓都有嚴格的限制。
那麼我們的一二線城市缺土地嗎？也不缺，因為周邊的備用土地資源其實有很多，如果不信大家可以走出去看看，還有多少空地荒地，但是為什麼不開發呢？
因為缺錢，因為收入跟不上，城市的發展需要錢。本來，土地財政已經是一記昏招了，更可怕的是，我們一二線城市的高層建築普及，未來更是一場災難。
二三十年以後，一二線城市如今數量眾多的高層和超高層建築的維護問題怎麼解決，目前並沒有一個合適的前置解決方案，消防，水電和電梯等等設施，依靠那個每人購房時候繳納的一平60元的維修基金真的夠嗎？
所以，未來，一二線城市的核心區，也就是早期的建成區毫無疑問的會破落，因為內有人改造的起，更可怕的是，這些房子，既不能住，也租不出去，更拆遷不起。
其次，就是四五線城市，缺地嗎？更不缺。但是這些地方為了短期財政大批量的轉讓的土地建成了為數眾多的高層建築和小高層，農民上樓，真的是件好事兒嗎？
知書認為，未必，因為好的生活誰都喜歡，但是前提是，你要保障這些農民有足夠的生活保障。
農村的宅基地自己蓋的房子是不需要物業費的，種地，收入雖然低但是至少保證了基礎的生存問題，但是一旦進了城，從物業費，到電費生活費和出行等等，都需要錢，在醫療和教育問題都需要解決的今天，一旦離開了土地，農民的保障從何而來。
沒有工作，沒有養老保障和醫療保障，住到樓裡面，未必是開心。
更可怕的是，這裡的房價經過上一輪的瘋長，跟城市的房價有一定的金融功能不同，這些城市由於缺乏流動性，二手房基本是沒有市場的。
在這裡，不動產真的是“不動產”。
當農民將僅有的，或者說存下來養老的錢換成了一套套房子，未來，如何保障。
即使是這些小城市裡面的人，缺的是房子嗎？並不缺，缺的是機會，缺的是環境和醫療教育這些軟實力。
所以，未來，毫無疑問的，一二線城市裡面城市空心化會更為嚴重，跟日本的一戶建可以翻新不同，也跟很大國際化大都市每年天價的維修費不同，我們一二線城市高容積率的高層超高層住宅，在未來，毫無疑問的還是個大麻煩。
至於小城市和農村，不動產變身為真正意義上的“不動產”，所吞噬的不僅僅是大量的養老財富，還有未來人口流失導致的無人居住，缺乏管理和沒有任何活力支撐的大問題，如今，有人想到怎麼解決了嗎？
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