最近很多城市都有樓市庫存告急的消息，比如長沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現了一房難求的現象。不過總體來說庫存告急的現象在三四線城市更普遍一些，有研究機構認為今年是三四線城市去庫存的末期，一些省會城市出現庫存告急的現象屬於正常。
數據顯示，4月百城住宅庫存已經同比連續33個月下跌，根據易居研究院的百城新建商品住宅庫存數據，截至4月底總量為43386萬平方米，同比減少7.9%，環比減少0.7%。
作為應對，有的開發商開始捂盤惜售，也有的開始搖號賣房。由於很多城市出臺了較為嚴格的限價限購措施，再結合搖號購房的政策，這就出現一個問題，就是一二手房價格倒掛的現象，即新房普遍比周邊二手房價格便宜。由於存在差價，這就給大家一種預期“買到就是賺到”，所以造成民眾“搶房”、一房難求的現象。
還有上面提到的預期，買房很大一部分變成了預期，不管是剛需、改善型還是用來投資，只有預期未來房價上漲才會去買，大家普遍擔心晚下手房價可能更高，所以本來一些購房需求不是很大的家庭也被刺激著去買，這必然透支著未來的消費潛力，對於家庭資產負債結構和未來社會消費來說都是一個隱患。
明白了這些現象，我們再來看目前到底是不是“房荒”。我們可以從兩個方面來看：
第一，人均居住面積。2016年我國人均住房建築面積是40.8㎡，城鎮居民人均面積36.6㎡，農村居民人均面積45.8㎡。這與德國、法國等發達國家的人均35-40㎡面積基本相當，所以從這方面來看，我國當然是不缺房子的。
第二，空置率。很明顯樓市目前的空置率是很高的，最近有媒體報道我國商品房空置率長期處在20%-30%之間（二線城市高於一線城市，三四線城市又高於二線），而國際通常標準下的商品房空置率在5%-10%之間為正常水準，如此高的空置率又反映出兩個個問題，一方面是資源浪費，另一方面是分配不均，即很多人將房子視為投資品用以升值後拋售，而真正的剛需族卻因為價格虛高買不到房子，形成了一個螺旋循環，這仍是決策層未來調控的一個重點。
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