二手房房价降了吗？成交萎缩了多少？
图片 /限购政策升级之后，二手房交易现场的人气明显减少
调控政策发力
部分二手房售价出现松动
现象：成交下滑 中介从坐等生意到主动出击
“成都二手房市场目前呈现两极分化的态势，是新政策落地之后的正常表现。”地产策划人李绍华说，部分房源价格优惠，不排除一些房主有急事必须要变现的情况；而成交量萎缩最主要的原因是，一些房主觉得自己卖了房子之后依然没有购买新房的资格，所以就放弃出售已有的房源，再加上部分购买二手房的消费者看到了政策限购之后购买新房的机会，种种因素叠加导致目前房源少、成交量萎缩的现象。
图片 /限购政策升级之后，二手房交易现场的人气明显减少
挤出投机者
回归住房本质
西南财经大学经济学院副教授刘璐：
首先，成都不论从城市经济还是从楼市本身来说，“基本面”都是很好的，不用担心房价“断崖式”下跌；第二，“限售”实际上对楼市也是一种保护；第三，本轮成都二手房的下跌最可能的形态是“连续阴跌”，即二手房价指数每月环比跌幅在0.3%左右，整体跌幅也不会特别大，估计在10%以内（很可能是7%左右），但是落实到个体楼盘，这个跌幅的差异性就会很大，因此如果和当前二手房的挂牌价相比，在未来的下跌周期内，单个楼盘下跌20%甚至以上的案例应该不在少数；第四，本轮成都二手房的下跌至少会持续一年，甚至更长时间。
“限购升级和摇号变严，也会促使摇号中签率提高。”刘璐认为，随着成都二手房价格的走低，“价差”减少，对投机性购房需求的吸引力也会减弱。
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