图文 | CRIC克而瑞 福州
2018年5月，福州六区+七县市集中供应了11幅地块，成功出让9幅地块。其中，福州主城区5幅、其他县市4幅，共揽金80.62亿。
从本月土拍情况来看，大福州土地市场呈现“内冷外热”的状态，相对来说，福州中心区域土地市场稍显冷清，近郊及环福州七县市较为火热。
究竟是什么原因导致的？我们盘点了大福州5月土拍详细并进行分析，供您参考。
福州四城区
5月初，福州市四城区原计划推出4幅地块，后因规划调整和报名人数不足而取消出让了两幅地块，而成功出让的两幅地块整体可售不足1万方。
据统计，2018年第一次、第二次福州四城区土地公开出让，共推出12幅地块，其中3幅取消出让，2幅流拍，住宅实际可售面积仅约22万方多。更有网友吐槽“
这不像是土拍，更像是一场工程招标。”福州四城区2018年1-5月土拍详情
（点击可查看大图）
*备注：2018-07号茶亭地下地块及宗地2018-08号台江市民广场地块，转挂牌后因报名人数不足而流拍，因土地用途为停车场、地下空间等，故未记入表内。
需要说明的是，通过上图我们可知，因为土地本身限制的条件严苛等因素，可售面积相对比较少，但这并不能体现福州四城区的真实楼面价。
福州近郊（马尾、长乐）
纵观近期的两次福州近郊土地出让，的确是有可圈可点之处。如往年鲜有人问津的福州马尾亭江板块在如今的土拍中开始崭露头角。首先，亭江地区不限购，加之今年2月份琅岐土拍中两幅地地价均突破了8000大关。本月拍出的亭江地块地理位置比较特别，它与国际旅游岛琅岐岛仅一桥之隔，加之东部快速通道的利好条件，未来价值可期，有一定的上升空间。多重利好使得此次亭江地价升至7000+的高位。
另外，5月30日长乐区迎来2018年第一次土地公开出让，长乐首占新区推出的两幅地块备受关注，竞拍过程也较为激烈，两幅地均超过130轮竞拍，分别由三盛地产和中茵联合体分别竞得。自2016年传出撤市改区，再到全面建设滨海新城，长乐片区房价急剧上升，楼面价屡次攀升至高位。虽然两幅地块都被限售五年，开发商对其热情依旧不减。
福州七县市
与四城区土拍市场形成鲜明对比还有福清土地市场。据统计，福清1-5月已经推出了11幅地块了，且全部成功出让，可售面积总和约为94.6万方。5月3日，福清举行了2018年第四次土拍，从拍卖举牌轮数看，最高一幅地块竞拍举牌约160轮。有两幅地块均达到政府规定的最高限价，溢价率均达50%。最终，两幅地块由融侨集团摘得，另一块则被世茂收入囊中。
闽清在本月也出让了一幅住宅地块，最终由碧桂园以4.23亿元摘得，意味着碧桂园正式进入闽清市场，也是闽清屈指可数的品牌房企。
结 语
纵观近期大福州土拍市场，“内冷外热”也在情理之中。
一方面，今年以来福州四城区内出让的地块配建安置房比例高，实际可售面积较少，利润微薄，故开发企业整体热情不高，加之下半年还将陆续推出新地块，房企仍有较多的拿地机会；
另一方面，福州市中心房价居高不下，部分刚需客户被迫外溢到周边县市，也带动了临近郊县板块的房价上涨，优质地块自然能激发开发商的拿地热情；
再者，中心板块受持续的政策高压影响，房企将目光转至政策环境较为宽松的外围市场，能快速开发并迅速开盘的地块更有利于缩短开发周期，也能加快企业资金快速回笼。
图文|CRIC克而瑞 福州
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