許家印是恆大的集團的董事局主席，1958年生於河南周口市，畢業於武漢鋼鐵學院，在河南舞陽鋼鐵廠工作10年後辭職下海，1997年成立恆大集團，2009年恆大集團上市，2017年10月，以2900億元位列《2017年胡潤富豪榜》榜首，首次成為中國首富，是歷年來財富最高的中國首富。從一身赤貧到中國首富，並非外界想象得那麼容易，此間也需要付出種種艱辛，猶如一個新生的小生命，需要經歷成長，發育，成熟的過程，尤其是賺到第一桶金時。賺到第一桶金，往往就是成功的商業帝國的開端，馬雲的第一桶金是1991年在杭州和朋友成立海博翻譯社，將它做成了杭州的最大的翻譯社；王健林的第一桶金是在大連接手虧損的區屬企業後拿到市政府的“舊城改造”項目。那麼，許家印的第一桶金又是如何賺到的呢，在此之間，他又有著怎樣的閱歷準備和人生軌跡呢。
紮根舞鋼，十年沉澱
寶劍鋒由磨礪出，任何創建了卓越成就的人，都經過了時間的沉澱和打磨，許家印也是如此。時鐘撥回三十多年前，那時候的許家印與中國首富這個詞還很遙遠，當時24歲的許家印剛剛走出大學校門，帶著青澀的學生氣和對未來的憧憬，正式步入社會，走向職業生涯的開端。
1982年，許家印從武漢鋼鐵學院畢業後，被分配到舞陽鋼鐵公司工作。當時的舞陽鋼鐵公司是一個大型的國有企業，隸屬於河南中南部的平頂山市，是1970年開始興建的，當時是為了滿足國防工業對寬厚鋼板的需求，由中國冶金工業部投資，於1978年全面建成。在當時，學鋼鐵專業的大學生寥若星辰，而許家印是第一個被分配過來的大學生，很受鋼鐵廠領導的重視。許家印進入鋼鐵廠就主動進入熱處理車間，下沉到生產勞動的第一線，很快成為了熱處理車間的技術骨幹。
在熱處理車間，許家印展現出的工作精神，工作態度和工作能力得到鋼鐵廠領導的賞識，不久後，就擔任車間的主任助理，協助車間主任抓生產和管理。許家印天天守在熱處理一線，研究流程，完善工藝，在觀察和體驗中總結幾百個有關生產和管理的問題。主任助理這一崗位的歷練，為許家印日後打造剛柔相濟，管理高效，雷厲的團隊風行團隊創造的條件。兩年後，許家印就升為熱處理車間主任，管理者300人的熱處理車間員工。對車間的管理，許家印強調四點：一，是規範制度；二是從嚴要求；三是提高工人待遇福利；四是真誠待人。七年的車間主任，磨鍊了許家印的管理能力，為日後的創業奠定的堅實的基礎。
南下深圳，從零開始
1992年，鄧小平南巡講話後，全國的經濟發展呈現新一輪的增長高潮，“下海”成為了時代新的關鍵詞，而靠近港澳臺的的深圳市，從一個小小的漁村發展成為快速崛起的新興城市。正是在這一年，許家印從舞陽鋼鐵廠辭職，懷著對未來的無限憧憬，來到深圳，希望可以找到一份工作。
很快，許家印進入了中達貿易公司，從一個小業務員做起。從國企辭職下海後，許家印已經沒有了回頭路；一切歸零，從頭開始。在中達公司，許家印逢人就叫師傅，連公司裡二十來歲的小姑娘，都會叫人家師傅。
多年之後，許家印回顧闖蕩深圳這一段歲月時說，“剛到深圳沒有地方住，我在朋友的走廊住了三個月。後面進了一家公司，一個月的工資只有500元，但我就看上了這個老闆，我覺得在他身上可以學習到很多東西，入職幾個月後，我就當了辦公室負責人，把公司不用的廚房當臥室用。這是一個不到四平方米，門都關不上的小房間，我在那裡住了一年”。
意識到當地房地產行業的快速興起後，1994年，許家印又帶著五個人來到廣州，租下一套民房，很快，一舉拿到了一個珠島花園的地產項目，在珠島花園項目開發之前，許家印還是一個純粹的房地產門外漢，他說：“當時，我連什麼是容積率都不懂，是一邊學幹起來的。”1997年珠島花園項目的成功的成功，為公司累計獲利2億多元。但是當時，許家印每月只領取三千多元的工資，無奈之下，選擇自己去創業。後來，他回憶說；“假如，中達公司給我的年薪是20萬或者10萬，我可能就不會去想自己創業的事情了，因為我知道，凡是創業都是有風險的，而且很艱辛。”
創立恆大，雄業開端
如果蘋果沒有砸中牛頓，也許萬有引力的科學法則在當時就不會被發現，歷史的發展往往存在著意外和神秘之處。當時剛剛離開中達公司的許家印或許很難預料到自己事業的巨大成功，在1997年，許家印剛剛創立恆大時，正好是亞洲金融風暴爆發，香港和東南亞蔓延的金融危機，很快波及到中國的內地，尤其是靠近港澳地區的珠三角城市，在廣州，樓房開發市場此時一片蕭條。
恆大地產剛剛成立時，全公司的只有8名員工，除了擁有一輛小汽車外，幾乎一無所有，並且廣州的房地產市場也面臨著嚴峻的競爭。萬石帶領下的萬科在1988年就進入了房地產行業；馮侖的萬通，已經有了六年的創業歷程；而成立了五年的的碧桂園，在掌門人楊國強的率領下正在房地產行業強勢推進.........
對於許家印來說，必須要儘快拿到地產項目，恆大地產在廣州市的房地產市場才能站穩腳跟。為了儘快找到合適的房地產開發項目，許家印幾乎跑遍了廣州市，經過反覆考察，調研和論證，決定買下廣州市珠海區工業大道原廣州農藥廠的土地使用權。廣州農藥廠這段地是11萬平方米，即使買下了，也一下子拆不完，分期付款是最好的方式，才能有效解決企業的資金短缺問題。許家印發揮商務談判的專長，找到了銀行，並且拿到了貸款，貸款總額為600萬元。1997年6月8號恆大地產的第一個項目，金碧花園開發正式破土動工。
憑著房地產開發的豐富經驗，許家印敏銳的洞察到，小戶型模式是非常典型的快進快出的資本運作模式，易於銷售，也便於快速回籠資金。當施工單位完成第一層的施工後，就已經達到了樓盤期房發售的條件。結果，金碧花園以小面積，低價格的優勢，只用了半天時間就賣完了價值8000萬的期房。金碧花園的開發，是個許家印人創業一個新起點，也是一個難得的機遇，讓許家印獲得了以自主創業的身份進軍房地產業的“第一桶金” ，這個項目的成功，無疑是恆大地產發展的里程碑。
閱讀更多 匯智博達圖書 的文章
