事件追溯到2017年1月20日，东莞土地竞拍现场，各路房企开启逐鹿模式，历经150多轮举牌竞价，拥有央企背景的中海地产以29.23亿元竞得东莞这宗限价商住土地，折合楼面价2.66万元。中海地产借此成为当时东莞新晋单价地王。
中海地王区位图
标的信息：网挂编号为2017WG001，地块位于东莞市凤岗镇，地处盐龙大道西侧，占地面积约7.3万㎡，建筑总面积约14.61万㎡，容积率2.0，配建面积约3.65万㎡，按土地出让合同约定，配建部分的住房建成后须无偿转让给政府。这也是东莞首次以“限地价+竞配建”方式卖地。
中海地王地块航拍
这宗土地与深圳仅一路之隔，步行数百米即可进入深圳东北部龙岗区，开车十分钟左右可到达深圳爱联地铁站。业内观点认为，该地块地理优势极佳，价值与毗邻深圳地块相差无几，若无限价，成交价可能更高。
地块周边的环境相当优越，南侧为山地公园，东侧为益田大运城邦6期的高层，北侧为益田大运城邦的8期别墅群，周边的配套已经成熟。未来建成之后，将与益田假日天地、LifeStyle开放式街区、大运印象广场形成成熟的商圈。官井头片区也将成为宜居的高品质地段。中海拍下这块地的消息确认之后，周边的楼盘价格就此开始飙涨模式。毕竟这块地的容积率仅2.0，将是中海地产在官井头打造高端豪宅的大手笔巨作。
中海云麓公馆
众所周知，深圳土地资源告急，为了解决目前的土地困局，实现更长远的发展，改革开放40年之际，国家批复成立面积不低于500平方公里的深莞惠合作协调发展试验区，而与深圳接壤的东莞，由于本身地少人多，只能供应少量土地，因此深入深圳城市腹地的凤岗被看作是最可能被纳入深莞惠合作协调发展试验区。
中海云麓别墅
云麓别墅户型
与以往不同的是，此次中海拿下地王并未持地观望，或试图通过土地涨价来获取更大利益。在拿地四个月后，中海地产于去年5月中旬即进行开工建设，首批别墅产品也于今年三月底进入市场，基本保持每月推出一批的速度，截止六月份已推出四批别墅单位，据说前三批单位基本为一次性付款的客户购买，后期贷款的客户首付也都不低于六成，一方面说明目前市场对高端产品的认可度较高，市场购买力也相对惊人，项目的别墅产品已基本去化八成。中海地产也通过别墅的销售迅速回笼了大部分资金，也为后期推售高层产品吃了定心丸。
中海云麓高层产品
目前中海已推出高层产品，预计带豪装出售，市场估计高层产品定价将接近四万，如果是这个价格，基本已与龙岗部分新房价格看齐了，但是在产品的定位上中海所打造的不是一般的产品，携手了知名国际级设计大师，并采用“新中式”院落布局打造，相信会有不少追求品质生活客户买单。
按照笔者的大致测算，如果销售顺利的话，2019年初该项目即有可能清盘，从拿地到清盘差不多两年时间，中海在该项目保守会有15个亿的收益，这也是为什么中海地产能这么多年利润率在行业第一，并一举拿下地王的底气所在了！
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