青山衔碧海，夏岛接远朋。6月9日—10日，走过17年发展历程的上海合作组织在山东青岛举行了成员国元首理事会第十八次会议。上合青岛峰会的圆满举办，再一次提升了青岛在国际社会的知名度，青岛的未来发展如同海上灯光焰火秀一样烟花璀璨，灯光耀眼。从而，很多人联想到了青岛的房价也会上涨。
在人们的惯性认知中，一个城市举办一次国际性大型会议或活动后，必将给这个城市的房价带来一次颠覆性蝶变。参考2008奥运会后的北京，2015年举办上合会议的郑州，2016年举办G20峰会的杭州，当地楼市都开始了上涨。
正是如此，很多人都在猜测，这次上合峰会后，青岛楼市的拐点是不是到了？那么，青岛的房价未来究竟会怎样呢？
开过盛会的城市，房价都会涨吗？
纵观目前发展，杭州和厦门可以说是全国两个最典型的峰会城市，而两者在峰会前后表现出了不同的发展路径，也形成了迥异的结果。
杭州
G20峰会后的杭州
2016年9月份，G20会议在杭州举办。笔者在网上查询统计了自2015年11月官宣G20峰会在杭州召开开始至今的二手房均价。
- 2015年11月，杭州主城区二手房均价为18664元/平米；
- 2016年9月，G20召开时，二手房均价为19850元/平米；
- 2018年5月，二手房均价上涨为30265元/平米。
从上面数据可以看出，杭州自确定举办峰会到召开峰会，差不多一年的时间，房价上涨幅度为9%左右；截至到上个月，房价上涨幅度为66.2%；而从峰会召开到现在，房价上涨幅度达到了52.4%。可以说，峰会后杭州房价一路高歌，开启疯涨模式。
厦门
金砖会议后的厦门
自从2016年10月官方宣布下一届金砖会议在厦门召开，到一年后金砖会议召开，再到今天，厦门房价走势和杭州迥然不同。
- 2016年10月，厦门二手房均价为38883元/平米
- 2017年10月，金砖会议召开时，均价为47177元/平米；
- 2018年5月，均价为45036元/平米。
从上面数据可以看出，厦门自确定宣布举办峰会到召开峰会一年的时间里，房价上涨幅度为21.3%；从峰会召开后到现在，房价不涨反跌，下降幅度为4.5%。综上所述，峰会结束后，厦门的房价基本处于横盘阴跌状态。
杭州江景房
其实，杭州房价的上涨得益于杭州政府。仔细观察，你会发现杭州政府的算盘很精明，高价出让土地，透明公平出让，价高者得，政府从高价的土地中获得收益后再投入城市建设，用地产来养城市财政，完善配套服务和基建，发展杭州新兴产业，走精品路线来塑造杭州的名片。
众所周知，厦门的城市土地只有1700平方公里，里岛只有80平方公里，城镇人口不到200万，是个楼市体量很小的城市。而厦门的地产主要以本土开发商为主，形成本地行业的垄断，值得注意的是开发商手中有楼市定价权，这在全国都是很少见的。故而，正是在政府不供地，开发商制定市场价格的局面下，厦门的房价才高居不下的。
综上所述，楼市发展始终要匹配城市价值，才能更加坚挺，城市价值上去房价自然攀升，修炼好内功，才是王道。
那青岛的房价会上涨吗？
其实在上合峰会之前，青岛房价就已经在涨了，据笔者统计，近两年涨了差不多9000元。但是需要注意的是，从2017年开始，青岛房价一直持续上涨，终于到2018年4月份，青岛加码限购限售政策，5月份的房价微跌。据官方数据表明，2018年5月份的青岛均价已经快到25000元/平了。而青岛房价上涨的主要原因在土地、人口和资金。
土地
随着城市的发展，近年来，青岛主城区内可供开发的土地逐年减少。土地资源的减少，拍卖价格自然就上升，故而房价也在跟着上涨。
人口激增
据笔者了解，截止目前，青岛市常住总人口929.05万人，增长0.94%；市区常住人口625.25万人，增长25.79%。
棚户区改造
影响青岛房价上涨的第三个因素就是棚户区改造，棚改户的房子被拆掉后，众多拆迁居民去买房子，一定程度推动了炒房情绪。
综上所述，并不是举行过盛会的城市房价就能上涨，更多的是多方面因素持续影响的结果，青岛也是一样。
对于青岛未来房价的走势，笔者认为：青岛，此前在全国楼市上涨的浪潮中涨过一波了，如今在“房住不炒”、遏制房价上涨趋势的大背景下，即使有上合峰会的加持，如果没有后续照顾政策，那么未来青岛的房价应该会保持平稳态势，楼市回归理性。
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