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5個月調控樓市159次！
昨天（6月11日），據相關媒體報道，某研究機構統計，截至今年5月底，樓市已出臺159次調控政策，比2017年1-5月增加60%。
其中，僅5月份，全國超40城發佈調控政策，當月累計多達50次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
如今，在樓市調控進入第三個年頭，還能保持如此強的政策高壓，足見此輪調控的與眾不同。
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全國首套房平均利率已連續17個月上漲
機構統計顯示，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。融360最新發布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。
隨著資金成本持續上升，越來越多的銀行上調首套房貸利率。數據顯示，今年5月在全國35個城市533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%，161家銀行首套執行基準利率上浮15%，106家銀行首套執行基準利率上浮20%，20家銀行首套執行基準利率上浮25%，8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
分城市看，在監測的35個城市中，5月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、瀋陽5.46%。值得注意的是最高的鄭州與哈爾濱不僅都是二線城市，首套房利率也均首次突破6%。此外南京上月首套房平均利率5.85%，雖然很難得地環比持平，但和去年同期水平(4.67%)相比已經上漲25%。在利率最高的前10個二線城市中僅次於鄭州、哈爾濱、南寧、東莞，排在第五位。
“本月2個二線城市首套利率首次出現破6%情況，這是繼2017年6月城市首套利率破5%後的又一個關鍵點。”分析人士表示，當前利率依舊保持上升趨勢，首二套利率均創近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處於中等偏下水平。依據監測數據推算，房貸利率在未來時間內仍將繼續保持上升，其他城市或在未來1至3個月內跟進破6%。>>>3家銀行首套房利率上浮25%！多個信號透露貸款行業或迎巨震…
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加息"大招"也有可能來臨
更為關鍵的是，由於當前的房貸基準利率仍舊處於歷史低位。受多種因素影響，業內預計年中央行加息已經屬大概率事件。興業銀行、華福證券首席經濟學家魯政委和興業研究公司研究員何津津表示，中國央行6月份仍將大概率跟隨美聯儲加息，但對市場利率影響或有限，需要關注金融市場的波動可能對具體政策落地時間點的影響。預計中國年內仍會有降準操作，同時MLF操作仍會延續。
歷史數據顯示，房改之後利率最高的時候是2007年的7.83%，還有2012年的7.05%，即便是當前基準利率的1.2倍，也只有5.9%不到，依然是歷史上偏低水平。從整個週期來看和2002年與2015年水平相當。再從利率數據來看，前幾年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，今後一段時間，房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。
此外在6月1日晚間，央行宣佈適當擴大中期借貸便利（MLF）擔保品範圍。此次新增的擔保品主要包括：一是不低於AA級的小微、綠色和“三農”金融債券；二是AA+、AA級公司信用類債券，包括企業債、中期票據、短期融資券等；三是優質的小微企業貸款和綠色貸款。此次擴大MLF擔保品範圍，突出了小微企業債、綠色債以及小微企業貸款、綠色貸款並優先接受為擔保品，有利於引導金融機構加大對小微企業、綠色經濟等領域的支持力度，緩解小微企業融資難、融資貴問題。
業內人士表示，此次央行繼續擴大MLF，表面看流動性寬鬆的預期又有所增長，但在結構性去槓桿、嚴監管穩貨幣的框架下，總體流動性態度依舊穩健，不會對樓市產生大的影響，而如果釋放流動性真正給市場心態帶來很大的寬鬆預期，進而對樓市產生促熱效應。那麼央行極有可能反向操作小幅度變相加息，再加0.5個基點。當前各大銀行雖然上浮利率，但基準利率並未提高，若基準利率上調，不僅是現在買房的人，之前買過房的也一併受影響，對樓市的衝擊更為明顯。而一旦基準利率達到5%以上區間帶，對應房貸利率則有可能到6-7%以上。
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現在到底該不該買房？
經常有網友問，現在到底該不該買房？什麼時候房價會下跌？米筐投資（mikuangtouzi）回答還是比較一針見血的：
其實我覺得這些問題，特別是在自己所生活奮鬥打拼的城市，你去糾結首套房和剛改房要不要買，我建議你回家多看看小豬佩奇，早點長大成為社會人。
需要的東西，任何時候買都是對的！何況房子？！
很多人告訴我，那我萬一我買貴了怎麼辦？萬一站崗了怎麼辦？
我講過好幾次，房子這個東西，剛需自住一定要買，這不是貴不貴、值不值的問題，而是家庭安全感，是你進一個城市手裡有沒有敲門磚的問題。
也有地產業內人士表示，面對當前局面的房地產市場，應由各地精準施策，同時要大幅度增加住宅供地，才能使樓市保持平穩發展。言下之意，商品房越少就越稀缺，搶房潮就不會停止，剛需一族仍需趕快上車。
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