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現在起
南昌本地人
在購買“三限房”時
可以優先選房了
（資料圖/圖文無關）
南昌市房管局出臺了有關“三限房”銷售新規，要求新建“三限房”開發商自本月21日起，在銷售房源時必須優先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求；持有南昌市戶口的無房者今後在選購新房時，可以享有優先選房權。
政策保障南昌無房戶
優先購買“三限房”
2017年南昌出臺新規，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，採取限房價、限對象、限轉讓等措施，簡稱“三限房”。
（資料圖）
為進一步規範房產企業行為，維護房地產市場秩序，進一步落實南昌“限房價、競地價”政策措施，同時根據市房管局、市國土資源局、市物價局、市市場監管局《關於市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》；近日，南昌市房管局出臺《關於市區“三限房”優先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民銷售的操作辦法》（下簡稱操作辦法），宣佈自即日起，所有“三限房”開發商在銷售時，必須按照《操作辦法》優先滿足南昌戶口的、無自有住房的成年購房者選房需求。
據瞭解，根據《操作辦法》，只要同時滿足有南昌市戶口、年滿18週歲、名下沒有自有住房等三個條件，就屬於“優先購房對象”，可以享受相關房產政策給予的購房保障。
“三限房”銷售
必須為南昌無房者提供登記
據瞭解，《操作辦法》要求開發商在取得《商品房預售許可證》的第二天，必須將可銷售“三限房”房源的預售方案、《關於市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》、以及本操作辦法等相關規定，在南昌房地產信息網和項目售樓部顯著位置予以公告公示。以便所有購房者瞭解房產政策及相關規定。
《操作辦法》規定，“三限房”對外集中公開發售後的10日內，開發商或是代理銷售的房地產經紀機構就必須集中登記優先購房對象；即有優先購房資格的購房者可以在開盤後的前十天時間裡向開發商、代理商進行購房登記，以便在隨後的選房、購房過程中按政策規定享受“優先權”。
登記結束後，開發企業須將這十天集中登記的優先購房對象名單（包括姓名、身份證號、戶籍地址等信息，企業留紙質材料備查），報市房管局備案。
優先購房對象可以優先選房
為保證優先購房對象享有的“優先權”落到實處，《操作辦法》明確規定，已登記的優先購房對象可以優先選房。
其中，優先購房對象名單人數少於或等於預售方案中房源數的，應按登記時間先後順序選房；人數多於預售方案中房源數的，開發商必須採用由公證機構主持的公開搖號方式，搖號排序以“按序選房”。搖號選房時應根據房源情況“有多少房源搖多少號”，搖號結果須現場公示，並在搖號結束的兩天時間內將選房名單報市房管局備案。
例如
某樓盤在售房源為100套，而已登記的優先購房對象就有120人，明顯人數超出。按《操作辦法》規定，開發商必須以“搖號”方式，優先滿足這120名優先購房對象的購房需求；如果100套房源已全部被優先購房對象成功購買，那麼其他非南昌市戶籍，或是南昌戶口但其名下有房產的購房者則就無法再購買此輪售賣的任何一套房產了。
《操作辦法》同時還規定，開發商必須保證優先購房對象在“優先選房”之後進行網籤；並在其“優先選房”之後，才能夠將所剩房源再正常對外銷售——這樣一來，一是可以儘量地滿足本地“剛需”購房需求，二是可以最大限度地遏制“炒房”、虛抬房價勢頭。
南昌市房管局相關負責人表示，開發商在保證優先購房對象的“優先選房”權時，不得對其設置任何不合理要求、條件。屆時，市房管局將聯動相關部門對違法違規行為聯合執法查處。
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