環京向來以燕郊為代表，“一首涼涼送給燕郊樓市...”這大概是過去一年裡對燕郊最貼切的吐槽了，因為燕郊樓市確實涼了，不僅涼還有冰凍的趨勢...
調控462天
北京降幅20% 燕郊降幅18%
對於燕郊的樓市奇談在網絡上也流傳了很多版本，被很多媒體的過分誇張扭曲的報道而“神”化了。首先根據網絡上的數據來看一下，北三縣的房價究竟是一種怎樣的狀態。
燕郊6月二手房均價 21867 元/m²
燕郊5月二手房均價 21950 元/m²
環比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期下跌 18.37% ↓
其實這份數據也是過於偏官方，分期付款然後養社保的大有人在，不限購的商住也賣的風生水起，這些掩蓋在官方數據之下的真實情況當然很多人是不願意相信的。這樣我們來看一下有關北京這一年的房價新聞數據。
這樣一看，燕郊的調控政策橫向對比北京還是有過之而無不及的，這一年北京都降幅達20%，那麼燕郊的18.37%，看起來也並沒有非常過分，這首涼涼應該送給誰？
樓市雖涼，利好不斷
北三縣在過去一年中經歷刮骨療毒，可以說如今的北三縣已經過了野蠻生長的時期，步入發展正軌。而在這一年中，北京的發展向東移，副中心的建設日新月異。近期多次會議中重點提到北三縣是未來通州發展的主要帶動區域，是作為京津冀協同發展的示範區。
1
環京交通格局藍圖逐漸清晰。
一度空間：軌道交通城際聯絡線
隨著環京幾條城際鐵路的開工建設，整個北京世界級城市群就基本確定了“一核雙翼，四港八節點”的基本發展格局。
二度空間：大七環和“北京一小時交通生活圈”
大七環的通車，正式標誌著北京迎來七環時代，與北京“一小時生活圈”正式成型，這將直接利好固安、永清、廊坊、懷來等環京13城。
三度空間：環京各區縣區域路網
隨著區域基礎建設推進，環京各重點市縣區域交通也越來越發達，這讓當地居民能享受到與大都市同樣的便利出行。
2
與副中心啟動醫療聯合體
3
教育與通州同步
在未來三年，城市副中心將引進北京最好的十餘所學校，提升通州區整體教育水平，根據日前北京市教委的透露，在副中心教育發展規劃中，不僅針對通州本地區的教育，還要兼顧河北燕郊、香河和大廠的教育資源。
北京將會在2018年開始啟動對北三縣的教育資源合作戰略，推動北三縣整體教育水平的提升。
北京在過去十幾年的發展中已經充分體會到集中發展會帶給城市多大的壓力，交通、醫療、教育等等，經濟越提升人口越聚集，而這個城市的公共資源只有這麼多，壓力自然隨之而來。早在14年提出京津冀一體化時北京目前的狀態就已在預料之中了，所以才有了非首都功能的疏解，北京副中心向通州轉移，雄安的千年大計。
難以負荷，向外發展是必然趨勢，唯一能帶動人口流出的必然是周邊城市的高速發展，以點帶動面，選取兩點（雄安、副中心北三縣）則是最高效的方式！
北三縣樓市雖涼，但是發展火熱！
閱讀更多 歲月鎏馨 的文章
