环京向来以燕郊为代表，“一首凉凉送给燕郊楼市...”这大概是过去一年里对燕郊最贴切的吐槽了，因为燕郊楼市确实凉了，不仅凉还有冰冻的趋势...
调控462天
北京降幅20% 燕郊降幅18%
对于燕郊的楼市奇谈在网络上也流传了很多版本，被很多媒体的过分夸张扭曲的报道而“神”化了。首先根据网络上的数据来看一下，北三县的房价究竟是一种怎样的状态。
燕郊6月二手房均价 21867 元/m²
燕郊5月二手房均价 21950 元/m²
环比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期下跌 18.37% ↓
其实这份数据也是过于偏官方，分期付款然后养社保的大有人在，不限购的商住也卖的风生水起，这些掩盖在官方数据之下的真实情况当然很多人是不愿意相信的。这样我们来看一下有关北京这一年的房价新闻数据。
这样一看，燕郊的调控政策横向对比北京还是有过之而无不及的，这一年北京都降幅达20%，那么燕郊的18.37%，看起来也并没有非常过分，这首凉凉应该送给谁？
楼市虽凉，利好不断
北三县在过去一年中经历刮骨疗毒，可以说如今的北三县已经过了野蛮生长的时期，步入发展正轨。而在这一年中，北京的发展向东移，副中心的建设日新月异。近期多次会议中重点提到北三县是未来通州发展的主要带动区域，是作为京津冀协同发展的示范区。
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环京交通格局蓝图逐渐清晰。
一度空间：轨道交通城际联络线
随着环京几条城际铁路的开工建设，整个北京世界级城市群就基本确定了“一核双翼，四港八节点”的基本发展格局。
二度空间：大七环和“北京一小时交通生活圈”
大七环的通车，正式标志着北京迎来七环时代，与北京“一小时生活圈”正式成型，这将直接利好固安、永清、廊坊、怀来等环京13城。
三度空间：环京各区县区域路网
随着区域基础建设推进，环京各重点市县区域交通也越来越发达，这让当地居民能享受到与大都市同样的便利出行。
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与副中心启动医疗联合体
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教育与通州同步
在未来三年，城市副中心将引进北京最好的十余所学校，提升通州区整体教育水平，根据日前北京市教委的透露，在副中心教育发展规划中，不仅针对通州本地区的教育，还要兼顾河北燕郊、香河和大厂的教育资源。
北京将会在2018年开始启动对北三县的教育资源合作战略，推动北三县整体教育水平的提升。
北京在过去十几年的发展中已经充分体会到集中发展会带给城市多大的压力，交通、医疗、教育等等，经济越提升人口越聚集，而这个城市的公共资源只有这么多，压力自然随之而来。早在14年提出京津冀一体化时北京目前的状态就已在预料之中了，所以才有了非首都功能的疏解，北京副中心向通州转移，雄安的千年大计。
难以负荷，向外发展是必然趋势，唯一能带动人口流出的必然是周边城市的高速发展，以点带动面，选取两点（雄安、副中心北三县）则是最高效的方式！
北三县楼市虽凉，但是发展火热！
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