山城重慶，一個神奇的地方。
這個中西部唯一的直轄市，曾讓無數炒房客聞風喪膽、無利可圖，多年來幾乎從炒房客的視野中消失，但如今，房價很可能摁不住了。
01
重慶房價，多年來近乎靜止，和很多一二線動輒一二三萬月供的房奴相比，重慶人幸福指數很高。
重慶能在全國房價普漲的大環境中獨善其身，得益於它的天量供應：
用充足的土地供給量，滿足市場的需求，這樣房價無論如何都炒不起來，可以保證有需求的人買得起房，所以重慶的房地產市場可以說是全國最健康的。
重慶人民開始感到房價上漲，大概是從2016年10月份開始，當時一二線熱點城市正處於調控高壓期，要結束火爆行情時。
截止到現在，重慶好的片區此輪行情基本都已翻倍，很多人看統計數據覺得房價不高，是因為重慶面積大，均價和漲幅都被拉低了。
重慶大的無邊無際，與其說它是一個市，倒不如把它看成一個省，省會就是主城區，再加周邊幾十個區縣。
2017年重慶主城區商品房市場量價齊升，成交量比供給量要大一千萬平米，市場需求呈井噴狀態。
雖然過去重慶讓周邊城市的投資客已喪失信心，但2016年底2017年初，另一批先知先覺的上海、北京投資客進入重慶，他們看中的是重慶房價便宜，資金輪動遲早輪到重慶。
實際上外來投資客在購房群體中佔比並不多，但因為羊群效應，整棟整棟掃樓民間傳說，反而容易在購房者中形成放大效應。
這引起了重慶人的擔憂，因此越來越多的人擔心房價上漲而恐慌性加入購房大軍，新一輪行情正式啟動。
02
為了打擊外來投資客，重慶也出臺了一系列調控政策。
但也許認為房價還不算高，庫存還比較大，重慶樓市，依然是對外開放的，至今沒有出臺限購政策。
它也是目前全國唯一一個尚未限購的中心城市。
短期看政策，中期看土地。
重慶都市功能核心區，不到300平方公里，土地不可能是無限供應的，賣完了就沒了，核心區的項目未來確實是賣一個少一個，開始進入存量房市場。
現在重慶的房產開發已經進入了二環時代，核心區已經沒有多少開發空間，隨著外環地價和房價的上升，一環內資產的價格也將隨之上升。
總的來說，重慶已經進入小步快跑，開盤清盤，沒有存量的階段。
幾乎沒有銷售中心是有房源的，除了個別項目別墅和一樓或頂復洋房，特別是剛需、剛改類房源幾乎為零。
如今在全國一二線城市全線圍剿調控的大勢下，遊資四處竄行，隔壁成都剛剛升級調控，投資者虎視眈眈。
2018，重慶的房價大概率還是要漲的。
相比於其他地方，重慶買房有以下幾點優勢：
1、不限購，但距離限購升級不久了，所以還想入手重慶的時間不多了。
2、外地人，無貸款記錄，有國央企、上市公司等6個月社保，年齡在55歲以內，基本可以正常首貸。
3、基礎設施投入巨大，地鐵（輕軌）便捷，未來還有很大的提升預期。
4、三無人員買二手房，首套按揭可以貸評估價7成，二套可以貸評估價6成。
三無人員買新房首套普通要3-4成，二套4-5成，利率上浮15-20%。
不過，重慶房價從 從2016年下半年開始重慶樓市基本已經普漲一輪了，2018年並沒有普遍的窪地機會。
剛需和改善還是要儘早出手，越晚越貴。
如果沒時間看二手房，可以沿地鐵線優先考慮非熱點區域的10000左右的盤，長線都是不錯的選擇。
一家之言，供大家借鑑。
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