由於“粵港澳大灣區”與“深莞惠同城化”雙核心戰略助力，近年來惠州未來發展潛力明顯上升，吸引房企陸續入駐。不過受全國層面的調控壓力影響，今年上半年惠州土地市場步入短暫調整期，全市土地出讓量價齊跌。據美聯物業全國研究中心統計，截至6月20日，惠州上半年已經成功出讓81宗土地，總面積約為237.56萬㎡，較去年同期下降27%；總出讓金額約為52.17億元，較去年同期下跌38%。（詳見圖1）
分區域來看，除龍門以外，其餘區域的出讓宗數全部上雙位數，其中惠東以19宗居於全市首位。具體至各類土地用途方面，全市以工業用地和住宅類用地居多，工業用地出讓中惠陽獨佔13宗，住宅類用地則惠東和大亞灣表現較佳。尤其惠東稔山鎮5月份陸續出讓12宗純住宅用地，且全被惠州市亞婆角碧翠湖實業有限公司（主股權人為碧桂園）競得。（詳見表2）
雖然在全國層面的調控壓力下，今年惠州大部分土地以底價成交，但是在“粵港澳大灣區”與“深莞惠同城化”雙核心概念下，惠州交通建設逐漸完善，或推動部分地段的土地溢價率上漲。（詳見表3）
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