我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐房姐，想諮詢一下，浙江嘉興平湖市新埭鎮，靠近上海金山那邊的樓盤值得投資麼？分析一下
回答：嘉興不值得建倉。小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發展很一般。 小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血。
夾縫中的小城市房地產沒有未來，中山這樣，三河這樣，嘉興也這樣。 環一線在固投潛力上，比強二線差很多。 強二線城市房產 無論從流動性，金融性，安全性，都強於環一線，畢竟這是一個做強做大省會的年代。
當然了，對於生活在一線的人，環一線實用性更好，但是去買環一線的都是新房癌重度患者。不然沒必要放棄一線遠郊老破。這種時候你買環一線，你的房子出手不比新房低個30%會很難。 環一線多數都是紙上富貴，如果說之前樓市風口是一線，那麼未來的春天在強二線與一線。
提問：親愛的房姐好！我準備賣掉現有清江山水3.3期120平頂樓房子，還完欠款手上約有170W左右。然後我老婆在深圳sfsd入一套400萬以內的房子自住。如有餘糧我在武漢首套加公積金再入一套100萬左右房子。不知是否可行？ 另外，我已經在深圳看了幾套房。 1. 上塘金地上塘道，53.x平的兩房，賣價365萬，單價雖然高，但是贈送大，業主急賣比其他同戶型便宜10萬以上，不知是否值得去搶？ 2. 光明的龍光玖龍臺，新房。一期單價4.6W+4500\\/平的裝修。二期快要開盤，最小96平三房兩衛，不知有沒有暴擊的機會？ 3. 福田的綠景虹灣，52平小兩房，450W，精裝45樓次頂朝南，景觀好，還有漲幅嗎？
回答：思路可行！ 1.金地上塘道屬於龍華的第三梯隊，市場價5-6萬，距離地鐵比較遠，現在可以淘到單價5萬+的，所以你看的這一套並不筍。 2.玖龍臺是光明的標杆產品，區位品質都沒話說，關鍵在於價格。公明的正大城都已經破五，玖龍臺均價肯定要破六。光明投資前景很光明，但要考慮等待週期。 3.福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長週期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。價格沒有優勢。 如果可以長持，光明可以賭一把暴擊。
提問：美麗智慧的房姐你好，我有60萬想在昆明買房投資，想付兩套首付，請問哪個地段比較理想？具體要怎麼操作才能把首付最低？謝謝！
回答：你好，關注滇池新區，巫家壩，呈貢 通過高評高貸降低首付，需要配合淘筍才可以。另外部分新盤可以做到2成首付，可以重點關注。
提問：房姐你好，每天關注你的帖子，感覺到你見解非常獨到，對我很大幫助！謝謝！再次問下你，我準備辦理JLH買南湖裡面學區房，小孩三年級，有自住需求，準備上完中學就賣掉，謝謝推薦一下自住舒服，能保值，幾年後好脫手的樓盤！另外我母親65歲還有一張房票，我怎樣，我怎樣做接力貸啊！不瞭解！最後一個問題，我想買福星惠譽東瀾岸的住宅或者別墅分割成小單間出租給周邊大學學生！行不行得通！非常感謝！
回答：南湖學區房基本都是老小區，東方萊茵，寶安春天裡，中央花園，寶安花園，泌康園，水域天際等。 女性65歲以上就很難按揭了，可以試試入手一套二手房，性價比高的新盤基本不接受接力貸。 福星惠譽東瀾岸漲幅弱，不建議入手。
提問：房姐，你好！請問投資房產的潛力，這幾個城市如何排序：南沙，南京，鄭州，武漢，長沙？
回答：天花板最高的是南京 但是後勁大的是武漢 鄭州 長沙城市能級低，勝在價格低，政策放開會有一輪補漲 南沙漲幅不太確定 入手哪個城市重點看你的子彈和房票資源
提問：房姐好，這幾天跑了武漢所有銀行辦了儲蓄卡，除了匯豐的要求存十萬才能辦，每次辦卡工作人員推薦再辦信用卡，考慮到一個月只能申請一張信用卡，就按國有大行，商業銀行，當地銀行一步步辦。用信用卡接龍，用民宿或長租來還房貸，真的可以零月供？接龍步驟具體如何？文章裡速成提示步驟，才走到辦卡，比較慢，還在摸索階段。 現在蔡甸的老破小年後出手，再怎樣融資，避免首付貸嫌疑，目前高速公路上班，五險一金穩定，工資流水不高，蔡甸戶口未婚，父母工資加養老金全湊，每個月可以承受萬元房貸。只投資，老破小兩年了沒怎麼住，浪費資金被拖累，很願意加入多軍圈，希望導師學姐開吾愚鈍。
回答：1.實現0月供跟選籌和價格有關，大戶型能分割出N個房間大概率可以覆蓋月供。 空當接龍精華文章裡有具體描述。本質是把3組額度配平，賬單日2，14，28。 2.換核操作避免首付貸嫌疑。蔡甸老房出售做裂變。 首付用空當接龍，月供用信用貸。 但是新手不建議把子彈全部打空，至少留足6個月的月供。
提問：房姐好！想用父親的名字買房，但他之前生過重病，口齒不清，銀行會拒貸嗎，他公積金餘額不用挺可惜的。另外如果我申請幾筆信用貸，然後用父親名義做接力貸，這樣會影響到批貸款嗎，謝謝！
回答：銀行面籤之前把幾個關鍵問題的答案背下來 你們做接力貸，可以主要你來回答面籤問題。 你的流水比較高 足夠覆蓋房貸+信用貸月供 基本沒有大問題。 如果不能覆蓋，需要提前還清。 感謝付費！
提問：房姐好，房子首付交了（期房），但是徵信有問題，信用卡7次逾期，銀行要求是連3累6，這個是看兩年還是看五年啊？開發商合作的幾個銀行有郵政，中信，建行，中國銀行，現在只有建行同意給貸款，但是前提是徵信更新為6次才給貸款，最早一次逾期是16年1月，要2021年1月才能更新，現在我該怎麼辦，開發商能等這麼久嗎？還有我的房子會不會賣給別人？第一次買房，求指點
回答：徵信5年一更新的 逾期可以嘗試申訴，精華主題裡有具體步驟 你付了首付，開發商不可以一房多賣的。 實在不行，跟開發商協商，換個核買
提問：親愛的房姐您好，我現在手上有八九十萬，合肥康徽苑還有一套房子，可變現80萬左右。武漢有房票，上海還有一年有房票。目前在看武漢重慶深圳廣州澳門上海河內胡志明市新山這幾個地方。不知道哪裡投資價值比較高？破限難度又怎樣呢？
回答：你好，建議深圳+武漢/重慶的模式。 北上受ZC打壓，暫時熄火狀態，深圳破限最容易，大專可落戶，且深圳已經處於行情中。 武漢和重慶屬於二線城市中非常有投資價值的，目前價格不高，雪坡悠長。武漢大專可落戶，重慶不限購。 淨資產沒有超過5000萬之前，完全沒有必要考慮海外投資。
提問：感謝房姐的回覆[愛心]接上條 1⃣壓力小點：少湊點錢，漢口北買和瀋陽落戶買，哪個升值空間更好呢？ 2⃣壓力大點：只能領結婚證，把老公戶口弄到武漢，然後jlh，多湊點錢，用他的名字買三環內房子。我的情況，如果買限購區首付三成的房子，是否只有這個方案？ 目前，子彈25，年收入25開支15（包含房貸車貸之類的）。您更傾向於推薦哪一種方案呢？ 非常感謝[玫瑰][玫瑰]
回答：1.優先瀋陽低價區，漲幅更穩，租售比高 2.子彈如果能湊到30以上，可以搶南益。或者通過gpgd淘筍三環內低價潛力盤。如果子彈只有25，不建議買武漢了，強行上車能選擇的盤都不算好。
提問：美麗的房姐，你好！北京工作已定居，北京房產3套約1500，父母在武漢有一套老房，子彈約300，想武漢買一套投資兼偶爾回漢自住，關注青山濱江板塊或漢陽鍾家村濱江板塊，是否合適？有推薦樓盤嗎？
回答：你好，青山濱江推薦 大華，奧山濱江國際。 漢陽濱江可以關注復地海上海，錦繡長江，濱江金茂府。 目前二七濱江價格高了，漢陽濱江和青山濱江未來升值空間比較大。自住不錯，投資長持也沒有問題。 鍾家村的新盤很少，遠洋是CEO盤，溢價太多。可以淘淘二手次新。
提問：@新人首問@請問美麗房姐，洪山區萬科主場房子有多大升值空間？
回答：你好，萬科主場是一直賣不動的盤，中介三天兩頭電話推薦騷擾。 雄楚大道雖然位置不錯，但是附近的樓盤常年不受待見，樓盤小，交通擁擠，板塊成熟，但未來利好規劃比較少。 同等價位，關山大道是更好的選擇。
提問：姐，我的房子是灄口漢口北大道的樓梯房，之前問過姐賣了買武湖房子，不過樓梯房不好賣！我女朋友是我小區對面的樓梯房，以後我住她家裡，我的房子是賣了換武湖，還是租出去等以後萬一拆遷哩？我發現我想法太多一點都沒有正確的見解，希望姐姐你能點化我！
回答：你的房子如果暫時沒有規劃拆遷，建議別等了，就算規劃了拆遷，等真正賠付也是幾年後的事情。 我的建議是，既然女朋友在武湖有房，為什麼不買主城區呢？主城區漲幅更大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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