大家好，我是房地產人——三石。
前面一段時間總是在寫一些宏觀方面的文章，後臺有很多的小夥伴私信問我：我要在XX城市買房，那個區好啊？我是剛需是買兩室還是三室好啊？現在房價會不會跌啊？什麼樣的資格才算首套房啊？限購了怎麼辦啊等等問題，所以，就此寫個小白買房指南的系列，直接上乾貨，不囉嗦！
小白買房，上乾貨，不囉嗦！
NO1.一手OR二手
很多年輕人在買房的時候都有新房的“處女”情節：我買房是結婚用的，當然要新房。新房，新社區，新環境等等，其實不然，二手房也是有直接獨特的優勢的。
一手房由於是新開發的社區，往往會採用更合理的戶型設計，更豐富的社區綠化，更完善的商業配套，而且確實房子作為很多人一生奮鬥的目標，確實誰都想買個新房子。但是一手房，往往屬於期房性質，即你在交完首付款後，一般1-2年才能拿到房子，這中間等交房的時間還是充滿了許多未知數的，關於房子的印象也是你自己臆想出來的，而且項目爛尾也還是會有存在的。
二手房不單純的是講老舊小區的二手房，市面上還是有不少準新房出售的，包括一些剛裝修好的準新房和還沒住人的毛坯房都是可以選擇的。二手房的價格是最能真實反映城市房價的走向，此外，
二手房一般都是以現房的形式出現，可以真實看到房子的位置，採光，通風，周邊環境設施等。
NO2.貸款OR全款
這個問題就比較簡單了，既然是剛需客戶，很少會有全款買房的情況出現，畢竟高房價的情況下全款買房還有需要很大的資金壓力的，那麼我們就把這個問題拓展下，比如是否需要提起還貸和貸款期限的問題？
首先可以肯定的說，貸款年限越長越好，畢竟現在通貨膨脹很厲害，貨幣也不斷的貶值，也許現在每個月還款三四千塊錢有很大壓力，但是幾年後，三四千也就是個零花錢。不說利息的事情，就問誰能借錢給你用30年？而且能不提前還貸還是不要提前還貸的好，畢竟前面幾年你的月供中利息是佔了三分之二，等你還的時候你才會發現你3年才還了幾萬塊的本金。
NO3.郊區OR市中心
作為剛需客戶，首選的當然是市中心，即使市中心買不起，最好也要買副中心，作為剛需客戶，你最大的需求不是環境好，綠化好，社區化，而是距離你上班的地方近不近，當你加完班時還有沒有地鐵公交，周邊有沒有菜場超市，有沒有幼兒園學校。當然你要說你上下班有車，小孩有人帶，買菜做飯不用愁，那你還是選個環境好的郊區項目的好一些。
NO4.兩室OR三室
很多人會問我，作為剛需我是買個小平方的湊合下呢，還是一步到位買個三室的。對於這個問題，我是想說如果經濟條件允許的情況下最好還是一步到位買三室。為什麼這麼說呢？這就是關於首套房的問題，目前很多城市對剛需客戶還是有很大照顧的，比如限購條件下，沒有購房記錄的可以先選房，首套房可以享受多少的貸款折扣，首套房可以20%的首付款等等，這些機會都是隻有一次的，使用了就沒有第二次了，在難聽點的就是也許很多人這輩也就買這一套房子了，條件允許還是一步到位的好。
NO5.低樓層OR高樓層
作為開發商定價來講，多層住宅一般中間樓層價格高，兩頭價格低一些，高層住宅一般是越往上價格越高，作為剛需客戶，最好的選擇是在不影響採光的情況下，儘量選擇低樓層的，除了價格有一定優勢外，還可以用低樓層換取大平方的房子。
NO6.戶型OR朝向
對於很多大城市來說，現在建築的都是小高層和高層，設計的都是兩梯三戶/兩梯四戶。一般來說邊戶多是南北通風，採光不錯的三室設計，中間戶型多是南北不通透的兩室戶型，至於買那種看個的喜好和資金實力。但是有一點需要注意的，千萬不要買奇形怪狀的戶型，比如三角形的，半圓形的，這些不光從風水上來說不好，而且是屬於有問題的戶型。注意規避。咱們老百姓還是講個方方正正的戶型。
買房需要注意的點還有很多，但更多的是千金難買你喜歡。
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