城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅是以城鎮土地為徵稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
一、徵稅範圍、納稅人和適用稅額
（一）徵稅範圍
城鎮土地使用稅的徵稅範圍：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。
（二）納稅人
城鎮土地使用稅的納稅人通常包括以下幾類：
擁有土地使用權的單位和個人
土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人
土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
（三）適用稅額
城鎮土地使用稅採用定額稅率，實行分級幅度稅額，按每平方米土地的年稅額 進行計徵。
二、計稅依據和應納稅額的計算
（一）計稅依據
計稅依據：實際佔用的土地面積（平方米）
納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定：
納稅人實際佔用的土地面積，以房地產管理部門核發的土地使用證書確認的土地面積為準
尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整
（二）應納稅額的計算
年應納稅額＝實際佔用應稅土地面積（平方米）×稅額
土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積佔總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
例：設在某城市的一家企業使用土地面積為1萬平方米，經稅務機關核定，該土地為應稅土地，每平方米年稅額為4元。請計算其全年應納的土地使用稅稅額。
『答案解析』全年應納稅額＝10000×4＝40000（元）
三、申報和繳納
（一）納稅義務發生時間
1.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅
2.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮土地使用稅。
例：（單選題）某工廠4月份購買一幢舊廠房，6月份在房地產權屬管理部門辦理了產權證書。該廠房所佔土地開始繳納城鎮土地使用稅的時間是（ ）月份。
A.4
B.5
C.6
D.7
『正確答案』D
『答案解析』納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮土地使用稅。
3.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮士使用稅。
4.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
5.納稅人新徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。
6.納稅人新徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。
（二）納稅期限
城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法。
（三）納稅地點——土地所在地
納稅人使用的土地不屬於同一省、自治區、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納土地使用稅。
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