本欄目由
大源按揭總經理
資深房產專家鄭大源主持
原提問：
想知道，92的一手樓盤。能不能按揭30年
大源答：
原問題可能用錯詞了，92年的一手樓，應該是1992年建成的二手樓，92年的一手樓，我似乎想喝一瓶82年的拉菲。
1.樓齡是如何計算的？比如題主提到的92年的房子，這個92年是啥意思？
a.樓齡是交土地出讓金時間嗎？
不是，土地出讓金是我們租用國家的土地建房的時間，通常住宅是70年，從繳費開始計算，這個與樓齡沒有直接關係，部分房改房建成至今20多年了，依然尚未交土地出讓金。
b.樓齡是入住時間嗎？
由於入住可能更換多個住客，要分清楚入住時間也不容易的
c.樓齡是建成時間，即便房子空著無人入住，樓齡就在悄悄的增加中，就像人的年齡，一旦出生，就會不可回頭的增加。
2.那麼樓齡是如何確定的呢？
既然樓齡是建成時間，其實是很好確認的，查一下建成時間就是了，問題在於，現在的房產證沒有登記建成時間的，所以想要知道建成時間，其實不是一件容易的事情。
部分房子去房地產檔案館（通常在不動產交易登記中心有）可以查到建築時間樓齡，由於歷史遺留問題，部分房屋建成也沒有留下檔案資料，查也查不到的。
3.在審批貸款的時候，銀行如何認定樓齡
a.看評估報告的樓齡認定
b.看房產證圖紙的樓齡
c.看網籤合同，產權查冊書，少數會顯示樓齡
d.公積金中心與房管局的檔案中心聯網，還可以查看更久之前的資料查看樓齡
4.如果認定了樓齡是92年的，可以貸款多少年呢？
a.92年的樓盤，至今樓齡已經26年了
樓齡26年的房子，基本上問題不大，不過極少數銀行對於樓齡超過25年是有限制的！有可能就不再受理貸款了。目前來說，多數銀行，樓齡加貸款年限不能超過50年，而工行限制則是稍鬆一些。
所以你樓齡26年的房子，申請商業貸款，可以申請24年，工行有希望可以申請到30年。
b.至於申請公積金，則肯定只能14年，因為公積金規定，樓齡加貸款年限不能超過40年。
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