上個月，杭州有近七成法拍房最終低於評估價成交讓不少人大呼意外。而從本月的數據來看，不僅延續著上個月“涼涼”的節奏，而且還是“透心涼”......
本文共整理了93個近一個月(8月22日-9月21日)杭州法拍房成交情況(包括蕭山、餘杭)，在這93套房子中僅有9套法拍房是高於評估價成交的，佔比連一成都不到。此外，共有23套房子流拍，佔比接近1/4。流拍的房子中還有著像春江花月這樣地段+學區都很好的優質盤。
小貼士
流拍就是指拍賣開始後,沒有人競拍,導致房子拍賣不出去。
法拍房評估價是指相關部門依據一定的評估方法，客觀合理所做的估計，它以市場交易價格為基礎。
【上城區】
錢江時代公寓1幢2單元1801室
精裝修；成交總價814.265萬；成交單價：4.6萬元/㎡
由建築大師王澍操刀的錢江時代本月又新增一套法拍房。
本套拍品，總建築面積為176.31㎡，起拍價為555.065萬元，評估價為792.95萬元，在經歷了720輪的鏖戰之後才以814.265萬元的價格成交，競爭非常激烈。
萬安城市花園西苑1幢2單元601室
精裝修；成交總價884萬；成交單價：4.05萬元/㎡
該套拍品總建築面積218.13㎡，起拍價為618萬元，評估價為882.84萬元，周邊配套成熟，目前有一名債權人暫住。
民生路2號4單元303室
精裝修；成交總價167.675萬；成交單價：5.47萬元/㎡
本套拍品面積較小，僅有30.63㎡，為一室一廳一廚一衛一陽臺的戶型，起拍價為98.175萬元，評估價為140.25萬元。另外需要注意的是，該套拍品需承擔一定的稅費。
(民生路2號外立面實景)
景江城市花園1幢203,204室
精裝修；起拍價649.1萬；評估價：1158.9萬元
此套拍品流拍
金棕櫚花園30幢1單元901室
精裝修；起拍價1000萬；評估價：1161.8萬元
此套拍品流拍
春江花月住宅區映霞苑3幢3單元301室
精裝修；起拍價750萬；評估價：940萬元
此套拍品流拍
皮市巷129-131號6單元401室
精裝修；成交總價265.2萬；成交單價：4.08萬元/㎡
皮市巷這套拍品建成於1987年，建築面積64.95平方米。室內格局為三室一廳一廚一衛一陽臺，中檔裝修。
起拍價為200.2萬元，評估價為286萬元，4.08萬元/㎡的成交單價還是低於該小區目前的市場成交價的。
上城區惠興路12號1706室
精裝修；成交總價542.5萬；成交單價：2.45萬元/㎡
該套拍品南臨惠星裡，西臨惠興路，北臨仁和路。房屋建築面積220.84㎡。
房屋現分割為兩部分使用，其中96平方米出租作為辦公室使用，另一部分為自用住宅，為三室二廳一衛一廚戶型，有拖欠物業費和稅費。
【下城區】
樹園31幢98號101室
精裝修；成交總價194.7萬；成交單價：3.56萬元/㎡
樹園位於西湖文化廣場附近，周邊配套成熟。該拍品建成於1989年，為二室一廳一廚一衛一陽臺戶型總面積54.63㎡。
3.56萬元/㎡的成交單價明顯低於目前該小區的二手房成交均價(4.3萬元/㎡)。
寶善公寓2幢1601室
精裝修；成交總價557萬；成交單價：未知
寶善公寓2幢1601室緊臨建國北路，該拍品起拍價為482萬，評估價為687.27萬，由於不知道面積，無法計算成交單價。
中江花園1幢5單元601室
精裝修；成交總價282.07萬；成交單價：3.1萬元/㎡
中江花園位於杭州市老城區，距武林廣場約2公里，周邊居住氛圍濃厚，地理位置較好。總建築面90.99㎡，起拍價為280.07萬元，最終以282.07萬元成交，接近底價。
(中江花園外立面實景)
朝暉九區12幢中單元102室
精裝修；成交總價198.9萬；成交單價：3.46萬元/㎡
本月的法拍房中依舊有朝暉的身影，這次是朝暉九區。該拍品所在單元建成年份為1988年，房屋總面積57.4㎡，南北朝向，2室1廳1衛1廚戶型。
不同於上次朝暉一區高於評估價近百萬成交，該套朝暉九區的拍品最終是低於評估價成交的。
紅楓苑17幢1單元301室
精裝修；成交總價228.5萬；成交單價：3.37萬元/㎡
房屋為混合結構，總層數共7層，南北朝向，建於1997年，一梯兩戶，外牆為塗料。該房屋的起拍價為200萬，評估價為273萬，但最終以228.5萬元成交，遠遠低於評估價。
朝暉路207號3單元301室
精裝修；成交總價735.2萬；成交單價：4.21萬元/㎡
朝暉路207號3單元301室位於上塘路與朝暉路交匯處，估價對象室內格局為四室一廳一廚二衛戶型，總建築面積174.58㎡，起拍價為735.2萬元，底價成交。
十一景名邸1幢2單元2002室
精裝修；成交總價655.6萬；成交單價：4.44萬元/㎡
該房屋建成於2010年，外立面為幹掛石材，兩梯兩戶，西邊套，三室二廳一廚二衛戶型。房子的總建築面積147.59㎡，起拍價為617.7萬元，評估價為772萬元。
泰和苑2幢1單元105室
精裝修；成交總價156.2萬；成交單價：3.25萬元/㎡
該拍品建築面積為48平方米，室內為三室一廚一衛一陽臺佈局，起拍價為156.2萬元，底價成交。目前該小區的掛牌均價在4.3萬元/㎡。
現代名苑11幢3單元2902室
精裝修；成交總價850萬；成交單價：3.54萬元/㎡
該拍品為躍層結構，29層為一室兩廳一廚一衛；30層為四室兩衛，總面積239.82平方米。起拍價為850萬元，評估價為1079萬元，最終也是以850萬的底價成交。
(現代名苑外立面實景)
鳳起都市花園11幢1單元2502室
精裝修；成交總價620萬；成交單價：3.72萬元/㎡
鳳起都市花園建成於2004年，該房屋為三室二廳一廚一衛戶型，總面積166.33平方米。起拍價為620萬元，評估價為809.6萬元，同樣以底價成交。
環城西路28號625室
精裝修；起拍價290萬；評估價：488萬元
此套拍品流拍
水星閣19號2單元702室
精裝修；成交總價346萬；成交單價：2.85萬元/㎡
該套拍品總面積121.1㎡，共有13人參與競價，起拍價為258萬元，成交價為346萬元，摺合單價2.85萬元/㎡，遠低於該小區二手房目前的市場成交均價(3.72萬元/㎡)。
稻香園28-4幢808室
精裝修；起拍價344萬；評估價：430萬元
此套拍品流拍
稻香園28-4幢807室
精裝修；起拍價266萬；評估價：332萬元
此套拍品流拍
稻香園28-4幢807室
精裝修；起拍價275萬；評估價：345萬元
此套拍品流拍
(稻香園實景)
【江乾區】
新風麗都北苑12幢1單元1701室
精裝修；成交總價453.6萬；成交單價：未知
該套拍品起拍價為453.6萬元，評估價為648萬元，最終以底價成交。由於面積未知，無法估算成交單價。
洑家新村6幢2單元601室
精裝修；起拍價192萬；評估價：240萬元/㎡
此套拍品流拍
天陽九築3幢201室
毛坯；成交總價264萬；成交單價：未知
天陽九築位於九堡科技園板塊，該拍品起拍價為240萬元，評估價為300萬元。
目前，該小區的掛牌均價在3.9萬元/㎡，由於面積未知，無法估算成交單價。另外，房子有拖欠的物業費未繳。
後珠辰秀嘉園23幢1單元902室
精裝修；成交總價175.5萬；成交單價：2.2萬元/㎡
該套房源建成於2009年，外立面為塗料，建築面積為79.52平方米，兩室兩廳一廚一衛戶型。
(後珠辰秀嘉園外立面實景)
伊薩卡國際城綺風園5幢1單元801室
精裝修；成交總價337.2萬；成交單價：2.07萬元/㎡
伊薩卡國際城綺風園位於25號大街與聽濤路交匯處，周邊有學正小學、、地鐵1號線下沙江濱站等，配套齊全。該房源總面積162.52平方米，起拍價為299.2萬元。
錢江三苑21幢1單元301室
精裝修；成交總價515萬；成交單價：4.08萬元/㎡
錢江三苑位於錢江新城板塊，該拍品總建築面積126.13平方米，室內佈局為三室二廳一廚二衛。起拍價為470萬，評估價為660萬。目前該小區二手房的掛牌價基本上在6萬元/㎡，4.08萬元/㎡的單價真可以說是白菜價。
藍橋名苑21幢3單元1002室
毛坯；成交總價218萬；成交單價：2.49萬元/㎡
藍橋名苑為鋼砼結構，建成年份2011年，外牆為塗料飾面，室內毛坯。建築面積為87.47平方米，西邊套，評估價為250萬元。
多藍水岸小區銀沙苑9幢1單元901室
精裝修；成交總價277.1萬；成交單價：1.77萬元/㎡
該套房屋為東邊套，建築面積156.21平方米。起拍價為247.1萬，評估價為353萬，最終成交價比評估價低了近75萬。
新江花園23幢2單元701室
精裝修；成交總價277萬；成交單價：2.71萬元/㎡
新江花園位於九堡客運中心板塊，該拍品的起拍價為252萬元，評估價為315.1萬元，目前該小區的二手房成交均價在3.3萬元/㎡。
天城銘園1幢1單元501室
精裝修；成交總價405萬；成交單價：2.85萬元/㎡
該拍品總面積為141.74平方米，但經過實地勘察發現套內面積實際已分割為兩套房產戶型使用，分別為501室和504室。
其中501室室內格局為兩室一廳一廚一衛一陽臺，504室室內格局為兩室一廳一衛一陽臺。該拍品的評估價為545.9萬元。
(天城銘園外立面實景)
【拱墅區】
左家新村18幢3單元101室
精裝修；成交總價180萬；成交單價：3.12萬元/㎡
左家新村建成於1995年，外牆為彩色塗料飾面，房子建築面積57.55平方米，室內格局為二室一廳一廚一衛一陽臺佈局。拍品起拍價為180萬元，底價成交。
嘉泰馨庭7幢1109室
精裝修；成交總價314.2萬；成交單價：4.49萬元/㎡
該拍品為中間套，總建築面積為69.85平方米，LOFT結構，分隔成上下兩層，層高均約2.1米，為3室2廳1廚1衛結構。
敬勝裡22號
精裝修；成交總價395萬；成交單價：6.1萬元/㎡
敬勝裡位於拱宸橋橋西曆史文化街區，建成於2010年，建築面積64.71平方米，房屋總層數2層。
樓下為一廳一衛一廚，樓上為二室。起拍價為230萬，評估價為295萬，最終成交價達到了395萬，比評估價還高了百萬。
(敬勝裡外立面實景)
璽悅公寓8幢2單元1001室
精裝修；成交總價605萬；成交單價：4.68萬元/㎡
璽悅公寓位於橋西板塊，周邊配套齊全，該房源建築面積為129.14平方米。目前，該小區的二手房成交均價在5.8萬元/㎡。
橡樹園9幢2單元702室
精裝修；成交總價605萬；成交單價：4.51萬元/㎡
橡樹園位於拱墅區申花板塊，一街之隔就是城西銀泰城。該拍品建築面積為96.82平方米。
起拍價為380萬，評估價為494萬元。目前，該小區的二手房成交均價在4.7萬元/㎡。
沈塘東村2幢1單元603室
精裝修；成交總價146萬；成交單價：3.44萬元/㎡
該拍品僅有2人報名參與競價，起拍價為135萬元，評估價為178萬元，總建築面積42.4平方米。
沈塘東村2幢1單元602室
精裝修；成交總價150萬；成交單價：3.12萬元/㎡
該拍品僅有1人報名參與競價，起拍價為150萬元，總建築面積48.06平方米，最終以底價成交。
【西湖區】
鋒尚苑5幢502室
精裝修；成交總價130.5萬；成交單價：1.98萬元/㎡
該拍品為二層結構，一層格局為一室一廳一廚一衛，二層格局為二室。總建築面積65.77平方米，起拍價為100萬，評估價為138.2萬。
蘭庭公寓5幢1單元1503室
精裝修；成交總價493萬；成交單價：5.55萬元/㎡
蘭庭公寓位於西湖區文教板塊，建成於2009年，該房屋建築面積88.69平方米，共有7人報名參與競價，起拍價為400萬元，評估價為557.2萬元。
文欣苑6幢1單元402室
精裝修；起拍價523萬；評估價：746.92萬元
此套拍品流拍
翠苑新村三區50幢2單元101室
精裝修；成交總價185.3萬；成交單價：3.55萬元/㎡
該單元建成於1995年，該拍品為中間套，南北朝向，建築面積52.06平方米，有拖欠物業等費用。該拍品的起拍價和評估價都為124.7萬元。
蘭桂花園16幢3單元501室
精裝修；成交總價660.88萬；成交單價：2.95萬元/㎡
蘭桂花園位於西湖區競舟板塊，該拍品起拍價為558.88萬元，評估價為998萬元，目前該小區的二手房掛牌均價在4.7萬元/㎡。
西溪蝶園6幢5單元102室
精裝修；成交總價790.778萬；成交單價：4.22萬元/㎡
該拍品為躍層設計，總建築面積為187.23平方米，起拍價為589.778萬元，評估價為842.54萬元。
(西溪蝶園外立面實景)
金地自在城鷺影軒19幢1單元1604室
精裝修；成交總價420萬；成交單價：2.8萬元/㎡
該拍品為四室二廳一廚二衛的戶型，建築面積149.78平方米，起拍價為420萬元，僅有一人報名參與競價，最終以底價成交。
恆升花苑1幢3單元(恆泰閣)1302室
精裝修；成交總價678萬；成交單價：3.49萬元/㎡
該拍品為躍層設計，13層為一室二廳一廚一衛及儲物間，14層為兩室一衛一陽臺及衣帽間，總建築面積為193.93平方米，起拍價為560萬元，評估價為869.78萬元。
金地自在城樂活灣2幢1704室
精裝修；成交總價276.2萬；成交單價：3.13萬元/㎡
金地自在城樂活灣建成年份為2012年，該拍品為躍層戶型，17層為一廳一廚一衛，18層為三室一廳一衛，總建築面積88.11平方米，評估價為344萬元。
頤景園梅苑7幢201室
精裝修；成交總價486萬；成交單價：3.9萬元/㎡
該拍品總建築面積124.5平方米，起拍價為400萬元，評估價為512萬元，最終以486萬元成交。
西溪蝶園5幢1單元701室
精裝修；成交總價853.7萬；成交單價：4.22萬元/㎡
這套西溪蝶園的房子同樣為躍層結構，7層格局為一室二廳一廚一衛；8層格局為三室二衛，總建築面積202.16平方米。評估價為971萬元，有拖欠物業費。
常隴路6號陽明谷沁陽苑36號
毛坯；成交總價1719.1萬；成交單價：6.74萬元/㎡
拍品為一幢總層數3層(地上二層，地下一層)混合結構獨幢別墅，建成於2006年，建築面積為254.86平方米，不含地下室建築面積152.11平方米。評估價為2113萬元，有拖欠物業費。
(陽明谷沁陽苑36號外立面實景)
【濱江區】
鉑金時代公寓5幢2單元2103室
精裝修；起拍價530萬；評估價：670.1萬元
此套拍品流拍
天寓3幢3單元2603室
精裝修；起拍價705.1785萬；評估價：810.5萬元
此套拍品流拍
錢江灣花園34幢1單元603室
精裝修；成交總價466萬；成交單價：3.49萬元/㎡
錢江灣花園位於浦沿板塊，該拍品總建築面積為133.39平方米，起拍價為341萬元，評估價為487萬元。目前該小區的掛牌均價約為4.3萬元/㎡。
錢塘山水灣8幢1單元102室
毛坯；成交總價1320.5萬；成交單價：5.08萬元/㎡
錢塘山水灣8幢1單元102室為聯體排屋，總層數3層，建築面積為259.65平方米，建成年份為2008年，評估價為1500.52萬元。
瑞立中央花城4幢1單元1003室
毛坯；成交總價610萬；成交單價：4.38萬元/㎡
瑞立中央花城位於濱江區政府板塊，該拍品總建築面積139.2㎡，起拍價為560萬，評估價為698.77萬元。
(瑞立中央花城外立面實景)
風雅錢塘世紀花園7幢2單元2903室
精裝修；成交總價599.3萬；成交單價：未知
該拍品起拍價為433.3萬元，評估價為619萬元，由於面積未知無法估算成交單價。
彩虹城16幢2單元802室
精裝修；成交總價802.4萬；成交單價：3.01萬元/㎡
彩虹城東臨偉業路、南臨濱盛路、西臨東信大道、北臨聞濤路，該拍品為躍層結構，總建築面積266.53㎡，評估價為1067.7萬元。
(彩虹城實景)
【蕭山區】
潘水苑55幢2單元102室
毛坯；成交總價200.5萬；成交單價：2.17萬元/㎡
該拍品總建築面積92.08平方米，起拍價為164萬元，評估價為233萬元。
東景苑2幢2單元602室
精裝修；成交總價107.4萬；成交單價：0.74萬元/㎡
東景苑2幢為鋼砼結構住宅用房，建成年份2006年，外牆為彩色條形磚飾面。拍品室內為三室二廳一廚二衛二陽臺佈局。
水城11幢1單元401室
毛坯；成交總價389萬；成交單價：1.9萬元/㎡
該拍品建築面積204.28平方米，起拍價為389萬，底價成交。另外，此拍品存在著租賃關係，租期至2022年11月30日。
(水城外立面實景)
開元名都2幢2101室
精裝修；成交總價361萬；成交單價：1.94萬元/㎡
該拍品建築面積185.83平方米，起拍價為294萬元，評估價為420萬元。
匯宇花園44幢2單元102室
精裝修；成交總價776.4萬；成交單價：3.08萬元/㎡
該拍品建成於2007年，鋼混結構,總樓層為5層，總建築面積為251.35平方米，評估價為682萬元，最終以776.4萬元成交，高了評估價近95萬元。
銀河小區35幢3單元402室
精裝修；成交總價286.839萬；成交單價：2.25萬元/㎡
銀河小區在前兩個月的法拍房中的表現還是挺亮眼的，但這次情況就沒有那麼樂觀。
該拍品建築面積為127.17平方米，起拍價為258.839萬元，評估價為369.7萬元，最終以286.839萬元成交。
【餘杭區】
星海雲庭花園17幢3單元202室
精裝修；成交總價286.839萬；成交單價：2.25萬元/㎡
該拍品建築面積為133.85平方米，起拍價為163萬元，評估價為232萬元，最終以176萬元成交。
碧雲閣7幢726室
精裝修；成交總價86萬；成交單價：2.13萬元/㎡
該套法拍房為一室一廳一衛戶型，總面積40.28平方米，評估價為84.59萬元，最終以86萬元成交，高於評估價。
御景城11幢1單元602室
精裝修；成交總價205.6萬；成交單價：1.25萬元/㎡
御景城11幢，建成於2007年，西邊套，為躍層戶型，總建築面積為163.43平方米，起拍價為201.6萬元。
興泰花苑9幢1單元601室
毛坯；起拍價170.7842萬；評估價：243.9744萬元
此套拍品流拍
(興泰花苑外立面實景)
九衡公寓6幢1單元1101室
精裝修；成交總價306萬；成交單價：2.97萬元/㎡
九衡公寓位於餘杭區良渚板塊，該拍品總面積102.81平方米，起拍價為225萬，評估價為301.9萬，最終以306萬成交，略高於評估價。
新明半島夢泉軒10幢4單元501室
精裝修；成交總價239.5萬；成交單價：1.68萬元/㎡
新明半島夢泉軒10幢，建成於2007年，主體外立面由外牆塗料裝飾。該拍品為中間套，總面積73平方米，三室二廳一廚二衛佈局。有拖欠物業費。
岸上藍山公寓彩虹苑13幢1單元601室
精裝修；起拍價220萬；評估價：303萬元
此套拍品流拍
擎天半島城悅墅16幢16-2室
毛坯；起拍價1037萬；評估價：1037萬元
此套拍品流拍
擎天半島城悅墅25幢25-2室
毛坯；起拍價582萬；評估價：582萬元
此套拍品流拍
擎天半島城悅墅25幢25-1室
精裝修；起拍價720.7萬；評估價：720.7萬元
此套拍品流拍
擎天半島城悅墅16幢16-1室
毛坯；起拍價1037萬；評估價：1037萬元
此套拍品流拍
親親家園長源坊1幢4單元301室
精裝修；成交總價334.4萬；成交單價：2.85萬元/㎡
親親家園長源坊建於2006年，外牆為面磚，一梯兩戶，內部為三室兩廳一廚兩衛戶型，總建築面積為117.13平方米。
該拍品共有34人報名參與，評估價為248萬元，最終成交價為334.4萬元。
西溪山莊香山美墅8幢
毛坯；起拍價1129萬；評估價：1505萬元
此套拍品流拍
(西溪山莊香山美墅外立面實景)
東港花苑2幢1單元1001室
精裝修；成交總價169.5萬；成交單價：1.94萬元/㎡
東港花苑位於臨平山北板塊，建成於2013年，總建築面積87.36平方米，兩室兩廳一廚一衛戶型，評估價為188.6萬元，目前該小區的二手房成交均價約為2.3萬元/㎡。
東湖中路18號2幢2單元502室
精裝修；成交總價120.5萬；成交單價：1.61萬元/㎡
該拍品東至佳餚弄、南至朝陽東路、西至東湖中路、北至九曲營路，起拍價為103萬元，評估價為146萬元。
鳳城花苑30幢1單元201室
精裝修；成交總價194萬；成交單價：1.21萬元/㎡
該拍品總面積159.25平方米，四室二廳二衛戶型，起拍價為151萬元，評估價為215萬元。
樂章花苑12幢2單元1501室
毛坯；成交總價173萬；成交單價：1.95萬元/㎡
該拍品總面積88.45平方米，起拍價為134萬元，評估價為190.4萬元，有拖欠物業費。
東港花苑25幢2單元1002室
精裝修；成交總價174萬；成交單價：1.96萬元/㎡
該拍品為二室二廳一廚一衛戶型，總面積88.47平方米，最終以174萬元成交。最終成交單價略高於前面成交的東港花苑2幢1單元1001室。
九曲營路16-2幢2單元601室
精裝修；起拍價210萬；評估價：260萬元
此套拍品流拍
西園44幢2單元101室
毛坯；起拍價733.928萬；評估價：917.4萬元
此套拍品流拍
白馬山莊天晴居14幢3單元102室
毛坯；起拍價350萬；評估價：462萬元
此套拍品流拍
宸北花苑14幢1單元1802室
毛坯；起拍價250萬；評估價：326萬元
此套拍品流拍
西溪風情花園澄宮苑2幢2單元102室
精裝修；成交總價1201萬；成交單價：3.08萬元/㎡
該套房源共3層，包括地下一層和地上二層，總建築面積389.89平方米，起拍價為941萬，評估價為1680萬。
親親家園東坡坊2幢4單元702室
精裝修；成交總價355.5萬；成交單價：2.85萬元/㎡
親親家園東坡坊2幢外立面為外牆磚，一梯二戶，周邊學校、銀行、超市等市政配套設施完善，居住氛圍濃厚。該拍品套內面積124.56平方米，評估價為370萬元。
(親親家園外立面實景)
麗景山花苑景園8幢2單元1101室
精裝修；成交總價276.5萬；成交單價：2.07萬元/㎡
麗景山花苑景園位於杭州市餘杭區上倉路與閒林山路交叉口東北側， 2015年建成，拍品內部佈局為3室2廳2衛1廚，總建築面積為133.4平方米，評估價為333萬元。
東小河公寓3幢3單元402室
毛坯；起拍價170萬；評估價：211萬元
此套拍品流拍
白鷺郡北10幢2單元501室
毛坯；起拍價356萬；評估價：445萬元
此套拍品流拍
春天家園翠竹居19幢101室
精裝修；成交總價876萬；成交單價：2.9萬元/㎡
該拍品總層數為兩層，一層為二廳一廚三衛，二層為三室二衛，總建築面積301.96㎡，架空層設計為車庫，有拖欠物業費，評估價為950.42萬元。
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