蘇房網訊 （編輯 蘇小編）昨日，朋友圈有消息稱“南京部分銀行房貸利率下調”，其中南京雨花臺區的紫金農商銀行首套房貸利率由原來的上浮20%下調了5個點，現在調整為上浮15%，同時，南京部分銀行二套房貸利率也有所鬆動，下調了5%。不僅南京如此，從10月以來就有多個城市銀行房貸利率出現了下調，廈門首套房貸利率已經由10%-15%回調至基準，杭州不少銀行首套房貸利率也出現了下調，開始執行首套房貸利率上浮10%至15%的政策等，難道樓市政策真的鬆動了？
11月15日，蘇房網記者向蘇州多家銀行致電，諮詢最新房貸利率情況，經調查發現，蘇州多家銀行均可正常放貸，首套房貸利率普遍上浮25%，各銀行房貸週期長短不一，最快3周內。
（蘇房網：11月15日利率調查表）
調查：交通銀行首套房貸利率上調3-7個點，招商銀行下調3個點
經11月15日調查發現，蘇州多家銀行首套房貸利率普遍上浮25%，各家銀行房貸週期也或長或短，如果現在申請貸款，大多要到元旦前後才能辦理。
與月初11月1日的調查結果相比，大多銀行首套房貸利率與之前持平，但有2家銀行首套房貸利率發生變化：
①交通銀行首套房貸利率上調了3-7個點，由原來的上浮20%調整為上浮23%-27%，二套房貸利率也隨之變化，貸款結清首付五成，利率上浮23%起，貸款未結清首付八成，利率上浮30%。
據交通銀行工作人員透露，此政策為11月8日調整並已執行，目前銀行放貸週期存在不確定性，快則本月底，慢則元旦前後，具體要看銀行額度情況。
②招商銀行首套房貸利率下調3個點，首套房貸利率由原來上浮25%調整為上浮22%，11月2日開始執行。二套房貸利率貸款已結清也為上浮22%，放貸週期需要1個月左右。
同時，江蘇銀行二套房房貸利率略有變化，首套房貸款未結清利率上浮30%-35%。
放貸週期方面，建設銀行、交通銀行、農業銀行近期額度較寬鬆，其中農業銀行最快3周就可辦理貸款，而工商銀行、江蘇銀行、浦發銀行額度較為緊張，放貸週期拉長，最慢需要2個月以上。
針對離異人士，多家銀行房貸利率普遍高出2-5個點，而浦發銀行則是正常上浮25%，江蘇銀行離異人士利率上浮30%。部分銀行對於離異時長也有要求，民生銀行、建設銀行要求離異半年以上，興業銀行、交通銀行則要求離異1年以上才能申請辦理。
當然，多家銀行工作人員也都表示，根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，首套房貸利率和二套房貸利率上浮情況也不同，具體執行利率要依據客戶自身情況而定。有需要辦理房貸的朋友建議具體情況到銀行諮詢。
利率下調3個點變化大嗎？舉個例子：
一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，在利率未上浮（基準利率4.9）時候每月月供9162元；房貸利率上浮25%之後，同樣商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，每月月供需要10131元。每月多出969元，20年利息多出近24萬。
而此時，房貸利率下調3個點後至上浮22%，同樣商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，每月月供需要10012元，於上浮25%相比，每月少了119元，20年利息共少了約3萬左右。
銀行開始鼓勵房貸了？廈門、杭州、南京等城市均出現房貸利率下調的現象，而蘇州除了招商銀行出現下調外，其它銀行工作人員均表示沒有收到利率下調的消息。
總結：此次調查，蘇州大多銀行首套房貸利率變化不大，大多保持在上浮25%，交通銀行上調了3-7個點為上浮23%-27%，而招商銀行首套房貸利率雖然利率下調3個點，但對於購房者來說，壓力似乎並沒有減輕多少。所以，買房壓力還是很重，買房需謹慎，且買且珍惜。
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