就在明天，合肥土地市场将推出6宗地块，总面积448.26亩 。其中备受关注的地块，蜀山区W1805和包河区S1802，前者位于黄潜望板块，后者是超百亩的“巨无霸”地块，在淝河片区。
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明天土拍3大猛料：将提供2850套房！
1、蜀山区W1805占地面积52.8696，容积率1.5，按照100㎡户型计算，可提供房源500套左右；
包河区S1802占地面积144.9022，按照容积率2.0、户型100㎡计算，可提供房源1800套；
巢湖市2017-25号占地面积74.36，按照容积率1.2、户型100㎡计算，可提供房源550套。三宗居住用地一共可以提供房源2850套。
2、蜀山区W1805和包河区S1802两宗地块拿地是有要求的。
其中，蜀山区W1805号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房，租赁住房的规划、建设、运营等具体要求，应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。其中：竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前，竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。
包河区S1802号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园、不大于1万平方米的商业、不小于3000平方米的农贸市场。
3、根据合肥“禁地王”政策，蜀山区W1805地块楼面价
不得超过11083元/㎡；包河区S1802地块楼面价不得超过18750元/㎡。而蜀山区精装新房备案价1.98万/㎡，包河区目前精装高层2.17万/㎡。— NO.2 —
黄潜望和淝河片区地块的具体位置！
1、蜀山区W1805地块
位于黄潜望板块，望江西路以北、石台路以西，容积率：≤1.5，绿地率：≥40%，低密项目，可以说是寸土寸金。
周边的二手房小区有信旺华府骏苑、新华学府花园、世纪新城、万科金色名郡、华润幸福里等，二手房价格1.5-2.1万/㎡。新房来看，有金隅南七里，精装高层1.98万/㎡，最低首付6成，高层即将清盘。
配套来看，项目北边是黄山路小学，以及规划的教育用地，小孩上学比较方便；距离3号线望江西路站（在建中）也就几百米的距离；商业来看，周边有港汇广场、华润五彩城，非常方便。
分析：蜀山区W1805地块比较优质，地段稀缺，加上是低密产品，未来精装入市价2万+。
2、包河区S1802地块：
包河区铜陵路以东、淝河路以南，东二环附近。
板块内有新房金隅大成郡，已经首开，均价2.17万/㎡。二手房玫瑰绅城 、元一柏庄、万振逍遥苑等，二手房价格1.4-1.7万/㎡。
包河区S1802地块紧邻铜陵路、东二环等城市主干道，地铁优势不是很明显；生态环境、商业配套不占优势。但是南淝河板块已经启动拆迁，“旧城换新貌”，比较值得期待。
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结语
地价与房价的逻辑，是地块出让--房价上涨--刺激开发商拿地--板块价值凸显，所以如果一个板块有大量的土地储藏，距离主城中心不远，如果再有独特的景观资源，未来潜力非常大。但是，需要时间。
而像老城区和政务区的地块和房子，因为地段已经饱和、配套足够完善，保值性一直都在。但很难再来一次爆发，主要原因就是没地了。
所以，投资收益和房产保值性计算方法不同，除了房子本身的质量和物业，可以多去考察所在的地段，以及未来可能会有的样子。买房，就是买那个区域的股票。
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