租房，在當下這個社會，仍然是被歧視和難以接受的，但似乎這種觀念正在開始轉變。一個月前，全國首個全自持租賃項目北京萬科翡翠書院以10年租期180萬至480萬租金面世，令人錯愕。然而僅僅過去一個月，5月13日萬科就宣佈該項目首推的72套房源，已經意向出租60套，出租率達到80%。租房市場，似乎正在以一種前所未有的鉅變刷新著世人的認知。
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覺 醒
萬科翡翠書院60位租戶當中，55人選擇了10年長租期，而且都是最大面積的180平四居室戶型，月租3-4萬，10年租金360萬-480萬一次付清。而選擇3年和5年租期的另外5個租戶則是挑選了90平兩居室戶型，月租1.5-1.8萬。該項目的客戶主要面向於中關村的高科技、金融領域的高管以及高學歷、高收入人才。這60位首批租戶中，包括經緯中國的董事總經理兼投資人錢坤、幻騰智能創始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
租戶幻騰智能創始人王昊就表示：“同等支出的情況下，享受到的生活品質是完全不同的。我請銀行朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項目周邊新房在售單價8萬+，需要首付200多萬，月供2.7萬，25年按揭下來總成本要1100多萬。按現在的方案我能享受到高品質的生活，卻不用佔用我很多現金流，七十年慢慢租，挺好啊。”
同樣選擇租住翡翠書院的王強，來自於中關村環保園一家合資企業，35歲，到手年收入60萬，對於為何選擇租房，王強的回答是：“我要付首付，還要還貸款，再響應國家號召生二胎，我這壓力大不大啊？”月租3萬多的翡翠書院讓王強覺得不會因為買房影響家庭的生活品質。王強認為，自己目前從事的崗位正是公司重點發展的方向，未來十年自己的職業規劃也會相對穩定，所以十年租期對自己來說不是問題。
租戶36氪CEO馮大剛也有著類似的想法：“我是做投資出身的，投資渠道比較多，在一些基金上的收益也比買房的回報高很多。所以對我來說，選擇租房還是買房是一個資金使用效率的問題。”
完全可以看出，該項目之所以能夠超出預期達到這麼高的出租率，關鍵是越來越多的人開始意識到更為關鍵的一點：租房可以在提高目前生活品質的基礎上，將原本買房的錢用於投資、用於創業、用於職業規劃，而不是單純的揹負房貸，扼殺職業前景。
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根 源
的確，買房有安全感、有歸屬感、有戶口、有教育、有醫療，買房還可以保值增值，這是買房最大的優勢。這個殘酷的社會完全沒有給租房提供這些配套權益。多年來，我也一直勸說周圍的同事和朋友趕快買房，在這個個體根本無法改變的社會中，只有順應潮流才能安身立命，苟延殘喘。
然而，可悲的是，在1998年房改之前的全民分房時代，在完全沒有產權房概念的前提下，戶口、教育這些配套權益反而更加的有保障。彼時的房子就像空氣、水和電一樣，是標配的生活資料，絕不是生產資料、絕不是奢侈品。
曾經的98房改給我們繪製了一副令世人憧憬的美好藍圖。1998年7月3日國務院發佈國發[1998]23號文《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》要求：停止住房實物分配。建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；對不同收入家庭實行不同的住房供應政策：最低收入家庭租賃由政府或單位提供廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。
驀然回首，往事如煙。
十九大似曾相識的“多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”原來就是當初1998年的“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”，在我國房地產經歷了蓬勃發展、跌宕起伏的20年之後，又重新回到了出發的原點。過去二十年，中國房地產行業畸形的發展以及制度的不健全，迫使人們只能選擇有保障的買房，而不是租房。買房讀書、買房致富、買房投資、買房落戶是人生在世唯一的道路。
這個社會，所有人都租房很合理，但所有人都買房，就一定有問題。過去二十年，我們沒有原地踏步，而是在退步。租售並舉，我們今天才剛剛起步！
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差 距
萬科翡翠書院的優越性就在於合理規避了租房的弊端。10年長租期避免了今後頻繁搬家的麻煩，180萬租金一次性付清，避免了中途漲價的風險，萬科自持統一管理，保證了居住品質和安全感。租房不是不可以接受，在合理的租賃方式下優越性極為明顯。
高收入者更願意選擇租房，不是不明白房產增值的道理，而是，對他們來說，職業規劃的重要性要遠遠超過房產投資。創業者、企業家在起步階段，可以把唯一的住房抵押給銀行，獲得貸款來開創自己的事業。
而大多數普通人的做法，是充分運用夫妻雙方父母、祖父母、外祖父母的6個錢包來付首付貸款30年買房，你的人生從此被房子禁錮，你的事業從此被房子綁架，你的家庭從此被房子拖累。
一個是用房子換錢，一個是用錢換房子，一個是金錢的主人，一個房貸的奴隸。截然不同的人生態度，截然不同的人生軌跡。
有潛力成功的人，對未來有充分的規劃，有合理的投資渠道，選擇租房，是相信自己今後的發展能夠遠遠超過房產的增值。而沒有抱負、沒有理想的人，選擇買房，是根本沒有能力跑贏通脹，把所有的希望寄託在房產身上，相信房子遠遠勝過相信自己。
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人 生
用房子的多少來劃分階級是人性的扭曲和社會的倒退，這種思潮不改變，中國不會真正的強大。國人對房子的熱愛，勝過親情、勝過愛情、勝過事業、勝過一切。但是，千萬別讓“大眾創業，萬眾創新”變成了“大眾買房，萬眾炒房”。
有潛力成功的人，根本不會被房產束縛，而失敗者才會急於通過一套產權房來擺脫無產階級的枷鎖，其實是極度缺乏自信的表現。
有潛力成功的人，根本不會把買房作為人生理想，而那些渴望坐擁幾套房產便可實現財務自由的人，才是好逸惡勞之徒。
也許房子可以給你驕傲，但給不了你成功，也許房子可以給你自由，但給不了你尊嚴。
如果你希望此生碌碌無為、平淡無奇，我勸你儘早買房，多買幾套房。如果你希望此生波瀾壯闊、大有作為，千萬別被房子拖累，人生的價值豈是房子可以衡量。
成功者，焦慮的是如何尋找下一個風口，而失敗者，焦慮的是能否趕上房價的列車。成功者，焦慮的是如何才能拋棄對手，而失敗者，焦慮的是如何不被別人拋棄！
最後，再次感謝大家的支持和肯定，如果你也深有感觸，懇請轉發朋友圈，共同探討。謝謝！
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