6月23日，西安市政府辦公廳發佈了《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》。新政出臺之後，西安市住房保障和房屋管理局就群眾關心的“剛需”等問題進行了解答。
一.離異不滿3年，帶未成年子女，算不算“剛需家庭”?
答：離異不滿三年帶未成年子女人士，本人及子女名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合西安市住房限購政策的家庭符合“剛需家庭”條件。在資格核驗和資格複審時，應提交本人屬未成年子女監護人的相關證明。
二.必須有孩子才算剛需麼?
答：不是必須有孩子才算剛需。已婚夫妻雙方、喪偶人士、離異滿3年且無未成年子女，名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合西安市住房限購政策的，符合“剛需家庭”條件。
三.今年3月份領的結婚證，已經在西安工作6年，交了6年社保，不是西安戶口，我愛人也不是，現在無小孩，屬於剛需嗎?
答：如果您符合西安市住房限購政策，夫妻雙方在西安市範圍內無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄，則符合西安市“剛需”條件。
四.假如搖上號了，中意的面積選完了，就剩大戶型，買不起放棄了，以後半年也不讓再買了?
答：根據《通知》有關規定，如果登記購房人連續2次不參與按序選房，6個月內不再接受其填報意向登記信息。因此，建議購房人在進行意向登記前，充分考慮項目的戶型分佈情況。
五.如果滿足《通知》中的“剛需家庭條件”的2、3條，不滿足第1條是普通家庭嗎?
答：屬於“普通家庭”。
六.2012年剛結婚，能力有限買了70平方米的房子，現在有孩子了買三室的房子算不算剛需?
答：這種情況屬改善型購房，不符合“剛需家庭”條件。
七.夫妻二人，男方戶口在西安，女方戶口在外地，女方在西安名下有一套商品住房，如果男方想在西安買房，有什麼限制嗎，算不算剛需?
答：屬於“普通家庭”，因為不符合“登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房”要求。
八.不得要求到指定的銀行打印存款證明;存款證明不高於意向房源購房款的30%;怎麼理解?資金不夠30%就是首付不夠呀。怎麼買?
答：為減輕購房人負擔，按照《通知》有關要求，該局已通知近期開盤的開發企業不得要求購房人提交的存款證明高於30%，不得指定銀行打印存款證明。
九.西安市範圍內沒有房屋指的是限購區域沒有房屋還是西安市行政區域內都算?比如高陵有房算不算剛需?
答：“剛需家庭”條件中的無房範圍是全市行政區域內，如果購房家庭在高陵區、鄠邑區等西安市非限購區域有自有產權住房，不屬於“剛需”範圍。
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