牛排40
這套房子淨資產多少？購入目的是否已達到？如果是五百萬，沒有貸款。且沒有居住(投資房產)和使用(非學區房)需求，那麼可以考慮出售。出售是為了高位套現，變現後重新配置資產，《窮爸爸富爸爸》一書中就有很多實例，通過買賣房產，獲得利潤，然後繼續尋找優質資產。不排除繼續持有一套房產(有發展前景的城市)，同時配置基金、股票、實業等可能性。
如果是貸款120萬，淨資產為500-120=380萬。假設全部公積金貸款，那麼每月還款在5500_6000左右。出租收入略低於月供。為啥不乾脆賣掉？拿著380萬理財去？對於以下兩種情況，還是別賣的好。
第一種，謹慎性投資房主，不喜風險，購入投資性房產，目的是坐等升值紅利。既然可以出租基本上可以還貸款，那麼說明不是自住房，月供無壓力，不影響生活。同時看好未來房市發展，坐等升值。對於普通百姓來說，最近十幾年買房是穩賺不賠的理財產品。比起某些動不動跑路的高回報率“p2p理財產品”，這個投資靠譜多了。
當然自己初時投入資金並不一定是380萬，可能首付幾十萬一百萬，幾年後房價上漲顯示賬面資產價值500萬。已經賺了兩三百萬了，如果沒有特別靠譜的投資渠道，還是不要貿然行事為好。
第二種，如果這房是首套，屬性是學區房，目前出租，將來有居住讓孩子接受更好的教育的需求。那麼出租收益低也不會賣。教育資源具有稀缺性，孩子是最好的投資資產，所以能讓孩子接受更好的教育，即便是月供大於出租收入每月倒貼錢也肯定不賣。
幼兒園牆上的標語就是很好的證明，“一切為了孩子，為了孩子的一切。”
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職有你
首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。
但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。
但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。
如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。
首席投資官
這個問題很有意思。
有一段時間，專家說要賣房炒股；過幾天，又有專家建議說要賣股炒房。專家的建議，都是屬於湊熱點行為，這樣的建議不值得一提。
既然房子已經擁有，還能出租有明確的收益，這本身就是一個投資理財行為，為什麼還要多此一舉，把房子賣掉再拿賣房款去理財？這屬於無效勞動。
然後我們計算一下，500萬房子賣掉之後，理財的收益。
假設房子賣掉之後，到手現金是500萬，那麼存銀行一年定期，收益差不多10萬元。確實比房子每個月收租5000元，一年收入6萬元要高。但房子依舊有增值功能。
一套房子500萬，這必然是在大城市裡，而大城市裡的房價，不但堅挺，還有上漲的趨勢。一年上漲1%，就是5萬元，加上出租收入6萬，那就比銀行一年定期收入還高。如果房價年均上漲2%，那就更可怕的。要知道，這是一個複利增長的過程。
假設認為存款收益不夠，做銀行理財，銀行理財收益確實高，常規能達到4%-5%。但這個收益，依舊不能抵消房子漲價帶來的潛在收益。
更何況，你知道現在債務危機大爆發了麼？銀行理財，是銀行從投資者手中吸納資金，然後借給需要資金的企業，銀行不過是一箇中間通道，不保證資金安全的。而企業拿著理財產品吸納的錢做投資，如果投資失敗，那麼資金安全就受威脅。
近期天房集團的債務違約、還有之前富貴鳥債務違約，這種現象已經很不少見了。天房集團可是根正苗紅，富貴鳥更是上市公司。他們的債務都能違約，其他企業發行的理財產品，風險就更不小了。所以銀行理財現在也是風險不小的一個項目。
綜合來說，既然擁有一套有穩健出租收入的房子，就沒有必要將房子賣掉再拿這筆賣房的錢去理財，這不是一個靠譜的投資方法。
你可以將租金收入作一個定投理財，來進一步增加收入。
波士財經
這個問題就是比較兩類資產哪種增值更快的問題，要算賬。
1、房子的升值前景怎樣？一線和新一線的房產沒有任何問題，二三線城市如果是省會城市也沒關係，如果是限購城市也沒關係，非核心的三線城市和四五線城市，現在要考慮下棚改計劃，到2020年截止，如果還有很大的力度，那房產還有短期上漲的空間。
2、但是房住不炒的宗旨是短期不會變的，經過2016年開始的一輪增長，尤其是搶人之後的一輪暴漲，房地產的總體價格不低，即便是有升值前景的地方，短期收益高些，長期收益也就是平均水準，一年5%左右；
3、如果您的長期投資能力使您的平均收益能超過5%，再加上您的出租收益損失，加總下來得超過6%那還是比較合適的，如果是一套房，那還需要租房，算下來要到7.5%左右，如果達不到這個收益，那賣房可能不是一個最佳選擇。而且理財的風險比較大，這一兩年貨幣收緊，監管嚴格，爆雷不斷，總體的風險不低。
大貓財經
從價值上，需要考慮幾個問題：
1.哪裡的房子，未來價值如何？（可以考量下位置、人口、交通、設施等條件）
2.那裡的購買力如何？買房子的人多還是租房子的人多？
如果房子的升值潛力大，那把房子拿著也是一種理財呀~
另外，租金也是一筆穩定的收入。
所以，要考量的主要是兩個數據：
1.賣房子理財。
銀行理財4%-6%年利率，最為安全；信託、p2p年利率7%-12%不等，中等風險；基金，盈利不定，有高有低，中高等風險；股票、期貨、外匯等，盈利看個人能力，高風險。
2.收租、房子升值。
每年租金收入：5000*12=6W，6W/500W=1.2%。5年收入6%，10年收入12%.
簡單比較一下
按定存5年期，5%年利率來算，5000000*（1.05）^5=6381407.81
銀行存款增長27.6%左右。
按定存10年期，5%年利率來算，5000000*（1.05）^10=8144473.13
銀行存款增長62.9%左右。
所以，在5年內，房子的升值起碼要超過27.6%-6%=21.6%，才能算得上有一點價值，
在10年內，房子的升值起碼要超過62.9%-6%=56.9%，才能算得上有一點價值.
但是，不論是房子的估值、還是理財的升值能力，都是一件不容易的事情。
所以，知一輔導員更偏向於讓你考慮實際情況：
1.你更擅長或更傾向於哪種增值方式？畢竟風險都是有的
2.你是否有其他穩定收入？支出方面會不會需要用到較大的流動資金？
3.以後有沒有可能要用到這個的房子？
……
為你提供思路，希望有所幫助~
知一學院
這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。
一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012
也就是說，年回報率1.2%。
當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。
假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。
1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。
至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。
房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。
假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。
基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。
購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。
假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。
20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。
當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。
等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。
財智成功
一套500萬的房子，現在的出租回報率一般在1-2%之間，比定期利率還低。那麼，賣了房子拿去理財是不是真的很好呢？我們來計算一下。
現在比較穩健的貨幣基金年回報率是4%，10年後，500萬的本金利息就是740萬，20年後就是1095萬。說簡單一些，就是20年後，你的500萬可以翻一倍多些。
再來看看過去10年的房價增幅，請問房價翻倍用了多少年，翻兩倍又用了多少年？估計我也不用多說，你就明白兩種投資的區別。
現在國內的貨幣增量是8%，如果一個投資的回報率低於8%，那麼這個投資都無法跑贏通脹。房子是70-100年的商品，它本身不一定增值，但起碼保值。
本人多年投資經驗，歡迎點我加關注。
五明六合娛樂
這個問題很簡單，房子出租，收房租，房子是目前的情況下，保值升值的最好的東西了，沒有其他，而是唯一，這可能不是我一個人的想法，而是大部分人的共識。
我看過一個新聞報道，說的是北京的一個哥們，在出國潮高峰時，也趕了個時髦，把自己的一個四合院賣了，籌錢出了國，等他二十多年以後，賺了錢回到北京，再想買個四合院，發現自己這麼多年辛辛苦苦，省吃儉用賺的錢，剛好才能夠買回自己當初賣的四合院，哥們在國外這麼多年的苦白吃了，諷刺不諷刺。
就說我現在所住的地方，原來房價才一萬多點，這幾年已經漲到二萬多了，現在還在修地鐵，到二年後地鐵一通，房價可以想想能漲到多少。所以我的看法，肯定是出租，吃點房租，等房子升值。如果你現在把房子賣了，以後再想在同地段買房，你所賺的錢，能否再買那麼大的房子嗎，你能保證。
走過滄桑1962
如果純用500萬去理財的話，10年之後能有個900多萬，但是這500萬的利息是趕不上房子上漲的速度，也許900萬10年之後也只能買套房子和鋪子了。但是合理的分配和投資，也許能將資金收益最大化。
下面是我朋友的情況，對你可能會有點幫助。
朋友資金350萬，杭州二線城市，手裡已有2套房。原本想用這350萬再去買套房，
由於杭州複雜房房產市場和政策的原因，一直沒有買到自己合適房子。中介帶著看房子時，無心插柳看中一套重餐飲鋪子，面積60方，總價300萬左右。鋪子配套很好，地鐵口，旁邊名企眾多，朋友果斷下定金。按揭籤合同，但是商鋪銀行利率上漲了25%~30%，住房上浮了25%。
朋友算了一筆賬：
朋友參照旁邊重餐飲鋪子年租金%的回報率算了一筆賬，這套鋪子按最低6個點保守收益來計算，年租金可以收16萬多。由於是現鋪可以很快出租有收益，基本上是可以用租金抵貸的。
首付付：230萬的,另外120萬做理財，作為流動資金支配。
貸款總額：100萬
支付利息：30.8萬
還款總額：130.8萬
貸款月數：120月（商鋪貸款最長10年）
等額本金每月還款：13416元（方式，第二，第三，月供依次遞減42元，後面越還越少）
等額本息每月還款：11167元（每個月都是11167元）
第一年還款總額：大概16萬左右多，
年租金回報：330萬*6%=162000元（周邊重餐飲鋪子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）
剩餘資金350萬-230萬=120萬，買理財
6個點的理財第一年是127.2萬，
第二年：127.2萬*6%+127.2萬=134.8萬
第三年：134.8*6%+134.8=142.9萬
第四年：142.9*6%+142.9=151.3萬
第五年：151.3*6%+151.3=160.4萬
第六年：160.4*6%+160.4=170.1萬
第七年：170.1*6%+170.1=180.3萬
第八年：180.3*6%+180.3=191.2萬
第九年：191.2*6%+191.2=202.7萬
第十年：202.7*6%+202.7萬=214.9萬
在按揭情況下，基本上是可以租抵貸持平的狀態，另外120萬的資金的利息10年已有94.9萬多。
加上鋪子本身的10年升值空間，鋪子價值至少能保持在600萬以上
鋪子10年後開始盈利，租金按每年3%遞增，第11年租金收益為
22萬以上。鋪子出租30年的租金收入是：22萬*30年=660萬。
原來的214.9萬的資金再去滾，利滾利。30年滾雪球，是非常可觀的。
菠菜自媒體
俗話說，收益和風險是呈正比的，收益高則代表它的風險越大，所以在選擇一項理財產品的時候，一定要多加謹慎。
有一套500萬的房子，每個月出租5000元好，還是把房子賣了用500萬去理財好？
現如今，物價飛漲，房價也是一直在漲，雖然說現在一直倡導“房住不炒”的概念，但是對於一線城市來說，外來人口那麼多，房價最多隻能是漲的不那麼快吧，該漲的還是會漲的，畢竟需求大。
但如果你是一個理財小能手的話，相信自己能夠把這500萬打理的很好，那麼賣房也不失為一個好決定。
個人看法，如有其它見解，歡迎探討~
