房地產市場是否見頂，各路專家各有各的理論，但有一點是他們的共識，中國的房地產市場將告別暴漲時代，也就是黃金時代真的結束了，今後的幾年，或許再也沒有什麼“日光盤”，萬人搶房的景象出現。
房價利空的因素人口因素，統計數據可直觀的看出中國的生育率持續下降，即使二胎開發人口出生率還是在下降。而老齡化越來越嚴重，這兩點結合不難發現，房子越來越多，人卻少了，那麼房子還用搶嗎？2017年一線城市常住人口出現下滑，北京和上海出現了負增長。但是一線的房價高度卻在不斷刷新，直到今年才穩定下來，當然有調控的功勞，也有市場自我調節的變化。
貨幣政策緊縮，曾經給房地產市場瘋狂砸錢的時代結束了，目前房價的扭曲都是不顧後果砸錢的結果。也導致幾乎所有人都認為只要房價下跌，ZF一定會像08年那樣印鈔救市。可惜一直用老眼光，老思想看待新事物是有風險的。而銀行不斷提升利率意味著買房成本持續增加，貸款的額度缺在收縮。這也符合銀行今年的口號“去槓桿”，高槓杆的玩法不可持續的，所以風險也是極高的。
很多人關心房價跌了多少算暴跌，其實如燕郊那樣跌沒首付基本就是暴跌，而這套房子就失去了投資價值。利用高槓杆炒房，房價上漲就會帶來幾倍的收益。而如果房價下跌，高槓杆帶來的絕度是災難性的打擊。很多人會承受不住，要麼賠本甩賣，要麼選擇斷供讓銀行拍賣。
精明的炒房客嗅到了危機，因此快速降價拋售了投資性房產，運氣好的已在高點拋出。至於現在才搶房囤房的也不難發現，買房容易賣房難。中介的工作人員稱，現在觀望情緒濃厚，如果再僵持下去，房價肯定還是跌。大家都明白炒房客手裡全是二手房，基本也是利用高槓杆，房價如果不漲，一旦找不到接盤人，就是虧本的投資了。
幾乎所有都明白房地產的泡沫是經濟泡沫中屬最嚴重的泡沫，一旦破裂將是毀滅性的的災難片。
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