4月11日鳳凰網房產江門站訊 據鳳凰君統計，2018年第一季度江門“賣地”吸金62.38億元，成功出讓地塊49宗，其中住宅類用地佔24宗，商辦用地佔4宗，工業用地佔19宗，其他用地佔2宗。流拍地塊共5宗！
一季度土地供應量
供應45宗 總面積1806169.43㎡
第一季度，江門共供應45宗地，總供應面積達1806169.43平米，其中住宅用地供應19宗，商辦用地供應3宗，工業工地供應22宗，其他用地供應1宗。
從供地類型數據分析，住宅用地供應面積佔主流，第一季度住宅用地供應量面積高達571431.88平米；工業用地供應量也佔比不小，供應面積高達528702.9平米。值得一提的是，商辦用地供應僅3宗，供應面積為227834.65平米，或與目前整個江門的商業庫存量相關，商辦用地供應占比縮減。
第一季度台山成土地供應“大戶”，供應13宗，其中商辦地2宗，住宅地5宗，工業地7宗，供地宗面積為390763.99平方米。
恩平土地供應量也相對“偏高”，第一季度供應11宗，其中住宅地5宗，工業地6宗，總供應面積為130932.52平方米，從數量與面積關係來看，但供應宗地面積較小。
鶴山、開平各供應7宗地，但從供應面積來看，一季度鶴山供地面積最高。鶴山一季度供地面積高達417644.04平方米，住宅地1宗，商辦地1宗，工業地5宗。開平一季度供地面積為148342.66平方米，住宅地3宗，工業地4宗。
蓬江一季度供應4宗地，全部為住宅用地，供應面積為284480平方米，其中2宗地位於濱江板塊，另外2宗位於杜阮板塊。蓬江宗地拍賣一直維持高關注度！
江海一季度供應2宗地，1宗為住宅地，1宗為工業地，宗供應面積為19091平方米，住宅地塊位於備受關注的府西片區。
新會一季度供應1宗地，為其他用途用地。
一季度土地成交量
成交49宗 總面積2185757.72㎡
一季度，江門共成交土地49宗，成交土地面積2185757.72平方米，成交金額高達623809.83萬元。
其中，住宅地成交24宗，成交總額379408.5萬元；商辦地成交4宗，成交總額78632.44萬元；工業地成交19宗，成交總額157187.88萬元；其他用地成交2宗，成交總額8581萬元。
流拍地塊5宗!
蓬江僅成交1宗！其中為商辦地，該地塊為定向競拍毫無懸念！
江海僅成交1宗！其中住宅用地地塊引來“新面孔”房企！
新會僅成交2宗！其中1宗為住宅地，1宗為其他用地。住宅地塊位於樞紐新城板塊，引來各大佬精彩“廝殺”!
鶴山成交8宗！其中1宗商辦地，3宗住宅地，4宗工業地。三大宗住宅地均被“大牌”房企所斬獲！
台山成交14宗！其中2宗商辦地，5宗住宅地，7宗工業地。最“搶眼”的是新寧周邊兩地塊被以一新晉房企“連奪”。
恩平成交22宗，穩坐第一！其中13宗住宅地，8宗工業地，1宗其他用途地。值得一提，恩平最大“贏家”恆大地產悄悄連拿8宗住宅地，據瞭解，此8宗地塊與其即將入市的恆大項目毗鄰，難道恆大要建新城？
開平僅成交1宗！為其他用途地塊，可謂一季度土地市場裡最低調的區市。
一季度“首進”房企
新晉3家房企 拿地總面積123808.78㎡
1月17日，合景泰富以總價19654萬元成交JCR2017-198（江海13）地塊，地塊面積15045.1平米，樓面價5225元/平。看點一，合景泰富為“老資歷”房企首進江門；看點二，地塊位於熱到“發燙”的府西地塊
1月26日，星河置業以總價1963萬元成交JCR2017-209（鶴山28）地塊，地塊面積12033.12平米，樓面價583元/平。看點：星河置業“低調”首進江門，不說你們不知道吧!
2月7日，廣東南嶽以總價92195萬元成交JCR2018-3（台山02）、JCR2018-4（台山03）地塊，兩地塊總面積96730.56平米，樓面價各為3928元/平，3535元/平。看點：廣東南嶽在品牌房企夾縫“奪肉”，實在又驚又喜！
4月土拍盤點
預計出讓17宗 總面積552435.1㎡
據江門公共交易網掛牌的數據資料，4月份江門預計有17宗地將迎來摘牌！出讓面積為552435.1平方米。其中住宅用地共6宗，總佔地面積為234284.36平方米；工業用地11宗，總佔地面積為318150.74平方米。
值得一提的是，4月2日蓬江01、02地塊已經成功“出嫁”，並且身價不低！保利地產以總價6.7億元＋55倍竟配建成交，樓面價8133元/平；深圳華強以總價5.1億元＋67倍竟配建成交，樓面價9042元/平。
看點一，4月又一家新晉房企（深圳華強）！
看點二，9042元/平樓面價或為上半年之最！
後記 話說板塊區域片區是否“發熱”，一方面除了看規劃，另一方面除了看供應量。那個區域又將成下一個“明星板塊”呢？說不定哪家外來房企正虎視眈眈盯著“肥肉”呢。
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