ctxb567

我說實話，現在只要採光視野不太差的樓層，都很好賣。

以33層為例，通常10層以下的採光通風是比較差的，5、6層以下的樓層是最差的，價格是整棟樓中最低的。

樓層與價格有密切的關係。在以前，開發商的定價策略是樓層越高，價格越貴。而現在開發商從購房者角度出發，哪些樓層最搶手，哪些樓層就最貴。

大數據顯示，中間樓層最貴，然後逐漸向高層和低層延伸，價格也隨之下降。其中中間層到高層，價格下降得要少一點，中間層到底層，價格下降得要多一點。

比如中間層最貴，為2萬元一平米，頂層可能是1.8萬元，但底層可能低至1.7萬元。

還有些聰明的開發商，通過將頂層改造成贈送面積最多的樓層，這種頂層往往是閣樓，複式，坡頂等，以往的防水和隔熱問題得到了較好解決。這些樓層也很搶手，單價往往也最貴。

樓市微觀察

在買房的時候大家對於選擇哪一層是非常頭痛的，去買房的時候售樓部的人都會告訴我們說：樓層越高越貴，因為高層空氣好，汙染少等!但是如果家中有老人怎麼辦?如果有火災、地震等災害發生怎麼辦?那麼究竟哪一層比較好呢?

好樓層的判斷標準：

一般好的樓層都能夠在既保證採光的同時也能夠滿足視野開闊等條件。但是一般這種樓層在開盤時最為搶手，因此想要買到這種樓層大家就要提前做好準備工作。

5-7層一般是比較好的樓層：

5-7層之所以是比較好的樓層，是因為從環境方面來看，它的安全性比較的好。對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

另外從價格上來看，5-7層是在同一棟樓內價格較低，相比低樓層的劣勢，5-7比較適合高層家中有老人居住，所以大家在買房的時候可以考慮購買5-7層的房子。

除了5-7層之外15-24層也是比較好的樓層：

15-24層在很多購買高層樓房人的眼裡是最佳的樓層。15-24層不僅採光很好，同時日照時長有保證，而且視野也很開闊。且這區間的樓層安靜，受噪音影響小，私密性強，無蚊蟲。

此外，在冬天住宅樓暖氣是往上升的，所以暖氣很足。並且站得高望的遠，15-24層比較適合現在的年輕人居住，所以如果是小年輕可以購買15-24層的房子。

買房買哪一層比較好 原來最搶手的是這幾個樓層——在這裡提醒大家買房選樓層是大事，所以大家應該先考慮好。另外不同的人有著不同的愛好，上面的所講的樓層也並不是適合每一個人，因此建議大家在購買樓層的時候綜合家中成員的需求進行購買，畢竟適合自己的才是最好的。

清君獨家精品

謝閱！買房選樓層也算是一件大事，我們平常購房一般都是多層住宅和高層住宅，要說那一個樓層最好，這個應該區分開來說，

首先我們先看看多層樓房，3層的位置最佳

多層住宅選擇樓層的時候，更多的要考慮到光照，噪音，視野，家庭成員年齡構成等因素，多層房一般是板式，大多南北通風，由於少了柱樑的限制，戶型也比較好，加上沒有電梯少了電梯井，侯梯廳等共用建築面積，所以房子的公攤面積比較小，房間的利用率較高。

多層一樓，一般大家公認的採光不是很好，視野差，看不到什麼景觀，容易反潮，私密性也不好，但是一樓離小區綠化更近，可以近距離享受綠色植物的氣息，而且很多開發商為了促進一樓的銷售。一般都會採取買一樓送花園的銷售手段，將貼近一樓的部分綠地贈送給業主作為他們的私家花園，這比較適合家裡有老人的家庭居住生活，沒事的時候養養花也是很愜意的，置身於一樓的花園之中，也不時的會有住別墅的感覺。

多層2樓——4樓，這個樓層一般正好處於樹冠之下，有時候還能聽到樹枝沙沙作響的聲音，這種感覺居住特別舒服，每天一打開窗戶，小區的高層植物映入眼簾，空氣流通也比較好，也不容易反潮，上下樓不高不低，性價比挺高。

多層5樓——6樓，從環境角度上來看安全性比較好，唯一不足之處就是，沒有電梯的話，上下樓比較麻煩。

在多層住宅選擇一樓的時候，要仔細檢查防潮設計和措施，如果防潮措施不過關的話，長期居住在這樣的房子裡，不僅電器，傢俱容易生鏽，發黴，人也容易患風溼性關節炎，另外還要注意各種管道是否暢通，一樓因為臨近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或者設計不合理，就容易滋生蚊蠅和產生臭味。

而多層住宅選擇頂樓的時候，隔熱和防水設施不好算是大忌，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天容易積水，因此我們買房子的時候要考察頂層的隔熱，防水措施及效果，看頂層是否設置通風板或者是做成坡屋頂，

其次我們在來看看高層住宅

高層住宅一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11——25層，至於說那一個樓層最好，這還要因人而異，一般要看個人重視什麼，重視風水就從五行八卦考慮，重視舒適度就從通風光照安靜程度上考慮，假如有恐高的心裡，就只能選擇低層樓房，通常大家所說的好樓層一般在大樓的三分之一到三分之二處，

小麗看房

我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~

哪層最搶手，買哪層最好，其實需要考慮到很多因素，比如光照、視野等物理環境，以及家人喜好、風水和生活便利等。現在樓房一般又分為高層、多層，對於這兩種，相對應的選擇哪層又有明顯的區別。今天我們請售樓小姐來跟大家聊一聊！

多層：老式多層一般只有6層。一般來說最搶手的一層要數3層。綜合採光、噪音以及生活便利等方面來說，3層是比較理想的樓層。結合風水來說，4層的諧音寓意不好，一般很多人不會選擇這一層。

1層和2層，相對來說更加安全，1層可能會附帶著小花園。如果家裡有老人的話，也方便生活。但是環境（噪音、空氣、蚊蟲等）相對比較差。

5層和6層，相對於低層來說，採光性、安全性等環境條件比較好。但是一般多層的房屋是沒有電梯的，所以家有小孩和老人的話，平時上下樓比較困難。

高層：一般樓層較多，擁有電梯設施，給很多人提供了更多的選擇餘地。

對於高層住宅來說，由於樓層較多，所以沒有具體的哪一層是最搶手的，只有一個相對的最佳範圍：5層~24層，這個範圍的樓層綜合環境因素來說比較搶手，但這也不是絕對的。

其中7層屬於高層中的黃金樓層，無論是採光、噪音和安全性還是高度來說，是每個樓盤中很搶手的一層，如果買這一層的話，想不升值都難。

如果從風水上來說，8層、18層以及4層都不要選擇，其中4層和18層不用多說，大家自己就能理解~而8層其實有兩種解釋，一種是"發"，一種是"七上八下"，這些還得取決於自己的側重和喜好。

飛墨設計師李工

我的姐姐是售樓小姐，最近我要買房，她就勸我，這幾個樓層送多少平方都不要買，很多人不聽吃大虧！買房選樓層著實是意見讓人頭疼的事情，多層、高層、小高層，物業類別不一樣，樓層高度也不一樣，選房考慮的因素也不一樣。

買套房子不易，好多人奮鬥了幾十年只能付的起首付。

現如今很很購房的業主，在看房時比較在意的是價格，總感覺要是房價是自己能承受的價位，那麼房子問題因該不大，就會馬上付訂金了，那麼很多人都忽略了樓層的問題，其實在同一棟樓裡還有很多相對不好的樓層。

相對來說這些缺點也是小缺點，那麼對於一些追求完美的朋友來說，就算是小缺點也是足夠讓讓人煩惱了，例如噪音，天氣影響等等。一起看看哪幾個樓層不要買，你可不要再買錯了哦。

樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結不已，我們常常會反覆權衡到底住在哪一層是最安全的，最旺家宅的。

高層住宅哪一層最好呢？我們買房的時候到底應該選擇哪一層，不過有時候並不是我們選的，而是最終能買到的就是這個層，但是我們要看看是否為最佳的高層位置。結合一些高層住宅風水知識與平時的一些生活習慣來選擇高層住宅。

下面給大家羅列幾點是非常值得考慮的問題：

1、高層住宅的總層數

2、高層住宅的周邊環境

3、生活的便利程度。

4、無論選擇哪一層，採光擺在首位。

5、家庭人數及健康情況.

6、風水問題

第4層不要買，對中國人來說“4”發音跟“死”相同，這是個非常不吉利的數字，所以不管是做什麼事，只要選號碼，都會盡力避開“4”這個數字，同樣買房子，基本上有錢人都不會選擇第四層，因為擔心住進去影響了自己的運勢。

第8層不要買，很多人認為住8樓是非常不好的，因為有個成語叫做七上八下，代表著住七樓，個人的運勢會一直往上升，而住8樓自己的運勢則是已經到達了頂峰，以後都不會在往上升了，只會慢慢往下跌，也就是說擔心買個房子就是自己人生巔峰了，所以很多人有錢人寧肯住7樓也不住8樓。

第18層不要買，我們中國人自古以來都相信有18層地獄這種說法，從風水上來講，18層的房子正好對應著18層地獄，而第18層則是最兇險的一層，住進去容易招來黴運，所以有錢人也不會選第18層。

【一層】

優點：便於老人家出行，比較接地氣。在發生緊急情況下住在一層是最安全的。

劣勢：一層環境相比而言要差點，如果在路邊，汽車尾氣，揚塵汙染嚴重，有些小區地面會有“返潮”現象，生活環境不是很好，夏天容易受到蚊蟲的干擾。還有就是財產安全係數不高。

【二層】

優：相對一樓來說二樓相對安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些，採光不是很好。

【三層、四層】

優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。在多層裡面有著“金三銀四”的說法。

劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但是負重上樓的話還是很累的。

1-3樓優缺點分析

優點：一樓一般地有附帶花園，而且可以“腳踏實地”，一樓的優點還有進去方便，尤其是有老人和小孩的家庭!

缺點：地面容易回潮，傢俱有溼氣，易發黴;如是不喜歡鋪磁磚的話，鋪木板不太好，溼氣重。治安問題，樓層太低小偷容易關顧。一樓置窗花和防盜門的，家裡就像一個鳥籠，要是停水的話，一樓三層容易用不到小區自備儲水，四樓以上可以得到。

一層的房子雖然平時看不出什麼，但是要是遇上一些潮溼天氣和梅雨天氣，一層房子的缺陷就提現出來了，可是說多少天的潮溼天氣，就有多少天的牆面潮溼，上圖就是最好的樣子了，牆面被潮溼過後的現象。另外，一層的戶型大多都隱私不夠好，我們可以看到住在一層的住戶，每天都是關閉門窗的，住在裡面像是牢籠一樣，太不舒服了。

不要一層了，就算是二三層的住戶都深有感觸，不管是白天還是晚上，噪音的騷擾實在是太明顯了，各種嘈雜的聲音充斥著，不要說睡覺受影響了，就算是在客廳看電視都被煩的不行，整體活在這樣嘈雜的環境下，整個人都會變得暴躁和壓抑，你還會買這一層房子嗎？

【五層、六層】

優：從環境的角度來看，安全性最好，採光相對較好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

【七層】

優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

劣：如果是七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

【八到十六層】

優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

【十六層以上】

優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。 劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

【頂層】

優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。現在有些不知名的地產商的樓層，頂層的防水都是沒有做好，要是在惡劣的天氣環境下，樓頂要是發生漏水，要是沒有及時的發現，住進去還要自己掏錢做防水。

高層建築記住這幾點：

1.根據高層住宅小區園林景觀佈局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分佈則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一 片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景

2.如果您是在南方生活的話，當然是儘量不買底層，因為潮溼，在北方就不用考慮這方面的因素了。

3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水

4.如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

5.根據數據顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所 以.最主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了.

6.從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其 是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓 房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。

7.其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會 產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

但是低層也不值得買！有時候較難售賣的樓層是任務，遇到平常人有人也就是多給幾個平方的事，可是要是遇到有錢人無論你給多少平方那也不管事，下面就讓我們來聽聽看我姐姐是怎麼說的：買房的人都知道同一幢樓最不值得買的就是低層了，如果你是想做生意的話，可以盤一個低層來做店面，但是大多數買房都是用來居住的，所以就有極少部分的人選擇低層，這也就成了低層最不值得買的原因。

多少樓層空氣質量好

１.汙濁空氣攜帶的汙染物比較多，而且多數都不聚集在較低的地面的，而是都要上升到一定的高度穩定下來，所以就有了大家常說的浮塵層。避開浮塵層的空氣質量就會好一些。

２.浮沉受空氣的潮溼程度影響，帶有的水汽越是多，浮塵層就會隨之降低。按照浮塵層常處於的地面距離３０米為界限的話，較為乾燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１層，較為潮溼的城市的浮沉就會聚集在３到５層。

３.房子的位置是臨街的房屋的話，因為路面上來回不斷出現的車流，會導致空氣質量更加差一些，出去浮沉還有汽車尾氣等危害性氣體，臨街的樓房一般８到１２層是汽車尾氣與浮沉的聚集層。

４.房屋的距地距離在３０米以上的居住空氣都是比較好的，越是高的樓層，空氣質量越是較為清新。

雖然說不管是高層還是低層都有蚊蟲，但是不得不承認，一層的蚊子真的要比其他的樓層多很多，因為畢竟是低層，環境比較雜亂，滋生蚊蟲的幾率比較高，我可以想象到除非你緊閉蚊帳，不然想睡覺就難了，晚上就和蚊子談人生吧，不管你在客廳看電視還是在忙工作的時候，總是有蚊子來擾亂你的思緒，莫名的煩躁，這樣的房子估計住得也不會舒坦吧。

頂樓也有“無法忍受的缺點”：滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫離困難大，所以選頂樓的要慎重。

雅群裝修

這個問題大家在買房時都比較關心，我做了多年二手房經紀，可以把自己粗淺的建議分享給大家。

對於多層房源來說，一般三四樓價格最貴，樓層相對也最好，二樓也不錯，其次是一樓跟頂樓。一樓採光相對一般，比較潮溼，私密性一般。如果一樓帶院的話價格相對較高，這種房子在當前寸土寸金的市場情況下相對比較稀缺。頂樓爬樓費力，擔心樓頂漏水和日曬。如果頂樓帶閣樓的話空間利用率大，家裡人比較多且老人較少可以考慮，這種房子相對比較實用。

對於11樓或18樓的小高層來說，一般次頂樓最貴，採光視野比較好。頂樓因為大家共知的原因價格比較便宜，其他樓層越往下越便宜。樓層越往下采光視野越差，購房者可根據自己實際預算選擇適合自己的樓層。

對於33層這樣的高層，一般中間17樓價格最貴，往上往下越來越便宜。對於喜歡視野開闊的客戶可以選擇高樓層，採光好，只不過等待電梯時間相對較長，供水需要二次加壓。對於家有老人的客戶建議選擇樓層低點的，出行方便。

我覺得買房子適合自己的才是最好的，購房者可以根據自己實際需求預算選擇適合自己的房子。至於網上說的單純數字不吉利而不選某些樓層我覺得沒必要，我們的為人就是最好的風水。

大家有不同意見可以在評論區留言，互相探討。

雪虎1213

一般情況來說就是樓盤中層的房子最搶手，比如20層的樓盤，10層樓上下是最好的，30層樓15層上下是最好的，但是也應該從樓盤地理位置和個人的喜好出發。

就比如江景房，30層的樓盤，肯定最好的是20-25層這個區間，這樣更能發揮出江景房一覽無餘的優點。

而一般情況下是不建議買底層或者頂層的，因為底層離地面比較近，環境比較喧鬧家庭隱私較差，而且夏季容易吸引蚊蟲，但是相對一些老年人來說，不用擔心樓層過高電梯事故的情況比較方便。而頂層夏天的氣溫比較高，能夠接受的陽光直射也是最強的，室內溫度同樣會增高，夏季偏熱，而且冬季高層風也比較大，唯一的優點也許就是能夠一覽眾山小！比較適合未婚的年輕人，隱私性很強！

樓盤網

遠觀財經

買房時那一層樓層比較搶手？

買房選樓層有金三銀四的說法，這是針對小高層而言；花園洋房一樓帶小院子，頂樓帶閣樓或者陽臺，是不錯的選擇；高層住宅比較高的樓層視野廣闊、空氣新鮮。

不同的住宅不同的樓層有不同的優點，根據您的實際情況選擇最適宜自己居住的樓層，那就是最佳的樓層。

陳先生是通過奮鬥來自農村的新城市人，現在在城市安家，但是還是心心念念小時候家裡的那片菜地，哪裡有自己通過勞作帶來的快感，所以，在城市買房時就選擇了帶花園的一樓。90後小程，個性火熱，喜歡眺望遠方，對高層情有獨鍾，於是選擇了33層，極目遠眺，視線沒有盡頭，心曠神怡。

樓層的選擇，適合的、喜歡的就是最好的，這樣的房子住起來，睜開眼睛，陽光透射進來，每天都會是一個好心情。

子初之心3

我買的時候，好像高層是樓層總數的2/3比較好，18樓我買了12樓。還有我覺得怎麼都要距離頂樓4層以上，因為以前住多層的時候，總高7層，夏天上到第四層時候，覺得溫度明顯開始升高。我朋友口訣就是，不要頂，不要邊。就是不要頂樓，不管東山牆還是西山牆都不要，這樣才會冬暖夏涼。

關鍵字: 價格 採光 社會