土地流轉，通常有轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換幾種模式。
大多數農民朋友，更傾向於在保留土地承包權的前提下，把土地租給種植大戶或者入股合作社，交給他們統一管理。這樣的話，老家的耕地不荒廢；還能收到地租或者分紅；另外，還可以利用空餘的時間外出打工，賺一份外快！
不過，土地流轉雖為大夥找到多掙一份錢的便捷方式，但是總有一些人為了追求私利，在土地流轉過程中給咱們農民朋友“挖坑”。如果不小心被套路，損失慘重。接下來給大家介紹土地流轉中五個常見的“套路”，大家一定要謹慎。
套路1
不正規合同
很多農民朋友由於文化水平相對較低、法律意識淡薄，在出租土地的時候經常被人鑽了空子！從前在老家，大家借錢、還錢都採用手寫的方式。有些人在土地流轉過程中也跟農民簽訂這種不正規的“協議”。一旦出現問題，租用人翻臉不認賬，農民朋友也無可奈何。
防套路這樣做
確保簽署合同的正規合法性。如果大家覺得自己弄不清楚，可以找來權威的第三方，比如村幹部、下鄉律師等進行作證和核實。同時，要確認合同內容再簽字。
套路2
家裡地被租了，我卻不知道
有些用地人直接跳過農民朋友與村委會簽訂協議，農民朋友常年在外打工對此毫不知情。
防套路這樣做
按照國家的法律規定，農民朋友對自家的土地流轉必須要有知情權，不能由他人代勞。如果遇到這種情況，農民朋友一定要及時運用法律手段捍衛自己的權益。
套路3
租地濫用，到底哪塊地是我的？
有些不良商家看中了農村土地流轉價格低的特點，租用之後把土地用作商用。更有些企業直接租用幾戶的土地，統一把地推平，各家連邊界都找不到了。
防套路這樣做
正規的土地流轉應該是在堅持農地農用的原則之上進行的，不得隨意更改土地使用性質。這種情況一旦出現，農民朋友發現可以先通過村委會與企業協商處理，或者聯合租出土地的幾家農民朋友提起法律訴訟。
套路4
拖欠地租背後的故事
國家鼓勵農民將土地流轉，便於集中管理。同時也鼓勵和支持企業下鄉幫扶農民朋友，因此，在租地時會給出相應的補貼，但是一些企業為了套取國家補貼，以等待發放補貼等理由惡意拖欠農民朋友的地租。
套路5
土地租來租去，租金找誰要？
處理套取補貼，低廉的租地價格，讓倒買倒賣的“二倒販”也心動了。他們以低價從農民朋友手中租用土地，轉手就把土地高價租出。有的土地甚至被倒來倒去三四次。到了收地租的時候，互相推來推去，農民朋友們都不知道這錢應該找誰要！
防套路這樣做
在簽署合同之時，要確認好合同的細節條款。比如說每年的交租日期，一旦逾期如何處理；土地的租用人確認，未經允許擅自出租的後果等，以免不良企業在細節條款處渾水摸魚。
套路6
土地確權要仔細，一不小心損失大！
確權證書上畝數的大小直接影響補貼款的多少。如果你的產權證沒有實際的多，那在補貼這一塊你的款項就會少得一部分。若你以土地進行貸款抵押，你土地確權證上寫的畝數小，意味著你能拿到的貸款額度也會減少。
但其實土地大也不見得是好事。最客觀、直接的一個問題就是土地糾紛。如果比實際偏大，時間久了，實際面積記不清了，都要以土地確權證作為憑據。若相鄰土地，相鄰房子之間的所有者出現糾紛，都有土地產權證，都想要爭取自己的權利，這將帶來不必要的糾紛。在土地流轉的過程中，如果你的產權證書比實際要多，流轉的過程中手續也會相對繁瑣，中間產生的問題也會相對較多。
防套路這樣做
在土地確權過程中，如果出現情況不符時，可以向村委或者當地勘測人員反映，進行核實，再次測量，確保到手的土地確權證是真實有效的。若證書已發，需要向當地發證單位進行罰款，根據政策進行更改。
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