5月，热点城市房价环比整体回落，过去几个月的调控初见成效。
据社科院发布的《住房市场发展月度分析报告》显示，5月热点城市房价环比4月整体回落，涨幅也有所收窄。
从报告中可以看到，关注度最高的京津冀、长三角、珠三角、中部等四大区域，房价指数整体回落。
比如：环京地区的廊坊房价下跌8%，天津下跌了1.09%，以及北京下跌4.09%，扩大到整个京津冀地区的房价也环比下降了4.22%；除此之外，深圳、苏州、合肥、郑州等城市房价环比稳定或下跌。
然而，部分城市虽然涨幅收窄，但仍在上涨，历来低调的广州就是其中一个。
广州5月房价环比上涨5.39%，中位数房价为22273元/平，远比网签的16361元/平高出不少。实际上，中位数房价被认为更接近实际水平。
一线城市被挤压的购房需求，往三、四线城市下沉，在珠三角表现得尤为明显。
多个城市的房价仍然处于上涨通道，其中佛山环比上涨2.84%，东莞环比上涨1.07%，惠州环比上涨2.22%。
短期内，政策已对投资性购房压制起到了明显成效，但未来还面临价格上涨压力。
市场普遍想问：适合买房了吗？
除了价格，贷款利率也是影响购房选择的因素，因为刚需人群比投资者更需要杠杆的支持。
近日，关于房贷利率回调至基准，二套上浮10-20%的消息不断发酵。【 】
限售时代，去杠杆政策能抑制投资者，也可能会误伤刚需。
楼市的后半程，还有待观察。
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