【地產早訊7月3日】
----【政策】----
【1】上海：7月2日，上海住建委發佈一則公告，規定自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
【2】重慶：7月2日，重慶市財政局、稅務局和房管局聯合下發《渝財規〔2018〕4號》，對房地產開發經營業務計稅毛利率、首次購房按揭財政補助等政策作出調整，其中提出：2018年8月1日起，重慶將不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。
【3】廣州：7月2日廣州住房公積金管理中心發佈《廣州住房公積金管理中心關於2018-2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》，住房公積金繳存基數下限由1895元調整為2100元。
【4】廊坊：7月1日，河北廊坊市大廠縣國土局發佈了《關於暫停個人之間不動產抵押業務的通知》，通知中明確：為防止突破限購政策，以個人不動產抵押形式變相炒房，暫停辦理個人之間不動產抵押業務。
【5】內蒙古：7月2日消息，為進一步規範住房公積金提取業務，內蒙古自治區住房資金管理中心對提取業務政策進行部分調整，優先支持提取住房公積金支付房租，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買普通住房和第二套改善型住房，不再支持非繳存地及非戶籍地購房提取。
【6】長沙：日前長沙市國土資源局出臺了《關於進一步加強土地市場調控的工作方案》。《方案》稱，根據該《方案》，長沙將全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
----【市場】----
【1】股市：7月第一個交易日，多隻地產股大跌，至收盤時，保利地產逼近跌停，報11.01元，下跌9.75%；華夏幸福跌7.77%，報23.75元；招商蛇口跌7.35%，報17.65%，萬科同樣下跌7.32%，報收22.8元。
----【企業拿地】----
【1】中鐵：7月2日，廈門同安祥平T2018P01地塊由中鐵置業以總價42.69億元、樓面價18001元/平方米競得，溢價率為0%，地塊總計容建築面積24.18萬平方米，原設有最高限價64.04億元。
【2】中南：7月2日，南通市R18015商住地塊出讓，土地面積3萬平方米，容積率1.0-1.8，建築密度不大於20%，該地塊由中南以1.8億競得，溢價率1%。
【3】正榮：7月2日，江蘇徐州市掛牌出讓一宗位於泉山區的住宅用地，出讓面積約4.54萬平方米，正榮以9.29億元摘得該地塊，最低樓面價9311.21元/平方米，溢價率42.05％。
【4】綠地：7月2日，綠地集團宣佈，綠地西南順利獲得510畝自貢國際文化跨貿產城項目，項目預計總投資150億元，地處四川省自貢市高新區南湖生態城板塊，距離市政府3公里。
【5】國貿+金地+華潤：7月2日，廈門國貿、金地、華潤聯合體競得廈門翔安澳頭x2018p03地塊，成交價13.97億元，樓面價18950元/平方米，地塊建築面積73880平方米，設定競拍上限價格為19.91億元。
【6】龍光：7月2日，浙江嘉興嘉善縣編號2017-25號地塊由龍光地產以2.7億元競得，樓面價8050元/平方米，溢價48%。
----【企業動態】----
【1】光明地產：7月2日，光明房地產集團發佈公告稱，公司35億元長期限含權中期票據（永續債）獲准註冊。
【2】泰禾：7月2日晚間，泰禾集團發佈公告稱，公司控股股東泰禾投資集團有限公司於6月29日再質押公司股份757萬股，佔所持股份比例1.24%，所質押股份將用於融資。截至本公告日，泰禾投資累計質押的股份數約為6.05億股，佔所持股份99.24%，佔泰禾集團總股本48.60%。
【3】杭州濱江：7月2日，杭州濱江房產集團公告稱，公司將試行《“千億騰飛幸福分享計劃”管理辦法》，計劃中員工投資採用有限合夥形式設立基金，基金用於投入公司項目，按照股權比例參與項目利潤分紅，計劃試行期限至2019 年12月31日。
【4】格力地產：7月2日，格力地產發佈公告稱，關於公司向合格投資者公開發行12億元公司債券，獲得中國證監會核准批覆，本次債券採用分期發行方式發行。
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