相信很多看新闻的小伙伴都已经了解到。从昨天起，也就是7月1日

但此次限购，你了解其中背景吗？

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据国家统计局数据，昆明新建商品住房自2016年6月环比上涨现今已持续上涨两年（5月份昆明新房价格环比上涨0.9%，同比上涨10.8%）

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二手房自2017年3月份环比上涨至今已持续上涨15个月，虽然今年3月1日昆明扩大了限售区域，拉长了限售周期，对二套房的信贷政策进行调整。但依旧没有阻止这种持续上涨的态势。

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央视财经在6月份点名报道，昆明房价急速上涨主要与外地购房客户、热钱流入有关，部分楼盘外地购房者占到80%，昆明本地人仅占到20%。

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住建部等七部委要求针对30城房地产市场乱象进行整治，昆明在列。

所以，限购也是迫不得已的举动，通知规定：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房。

专家解读

01

限购会对市场造成什么影响？

答案：凸显二手房洼地价值！！！

此次限购虽然针对云南省外的购房客,但是是以非本省户籍自然人为标准，针对的是新建商品住房。所以二手房洼地价值显现将会成为外省客户抢注的核心产品。而本省户籍客户则极有可能出现，无力承担新房价格的断层。

02

限购对昆明房间的影响，是涨还是跌？

答案：不会产生太大影响！！！

高速运行的汽车，也只能有节奏放慢速度，即使踩了刹车，车也将继续运行一段时间，限购政策也一样，别指望能迅速让市场冷却

（我···）

03

限购后是否会造成恐慌性购房？

答案：不会！！！

目前限购政策相对温和，不会减少外地人购房比例，而昆明本地客户仅占户籍优势，更难以形成恐慌性购买行为。

04

打击投资性购房，真的能够一直房价上涨吗？

答案：只能后发干预！！！

任何调控政策，只能针对后发行为，无法对早发行为进行管理和干预。

所以，无论你之前买了多少套房，在7月1日之后，其实都不是投资性购房，只能说定义为“拥有1套及以上的新房还是二手房”，已经转为云南省户口，或是完成更名过户的，都可以继续买房。

05

新房还有价值投资吗？

答案：看情况而定！！！

从投资角度看，可以重点观察限购后，昆明首个开盘的新房项目，如果是秒光或者日光盘，说明新房价格还未到顶，依然存在价值，但如果新房从网签到拿证周期太长，时间成本较高，那么有证二手房在这点上更有优势。

05

如何破限购？

答案：抢人版限购！！！

根据调整政策指导意见，主要是鼓励昆明落户，所以，无论名下多少套房，只要解决本地户口问题，就不受影响。有人楼粉戏称，昆明这是抢人版的限购。

07

对于6%的调价限制，对开发商有什么影响？

答案：谨慎定价！！！

新房价格纳入管理体系，6%的调价限制实际上就是对开发商进行限价，一年只能涨幅6%，等同于年化6%的产品。所以开发商在后期定价策略会更谨慎、科学，对于价外加价，如装修分开计价，开发商需要寻找新的突破口，如果不以开发商为主导的方式收取或许就是个机会。

08

夫妻一方为本地人，一方为外地人，会受政策影响吗？

答案：不会！！！

根据政策，限购对象为自然人，一方为外地人受限，就用本地人的资格即可购买且不受影响，只要符合家庭限贷要求即可。

09

限购后这个节点还适合买房吗？

答案：有条件就抓紧！！！

只要不是投资性购房，别再谈适不适合，有条件就抓紧上车。虽然房企调价的可能性较低，但现阶段新房的价格已经基本成型，但等二手房全面普涨之后就要承担更大的代价了。

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6月30日已经签订购房合同的外省人是否会受到影响？

答：以网签时间为准！！！

目前对于时间的认定标准是网签时间，在7月1日前已经网签的要计入套数，房产名下本人受限。如果7月1日前仅认筹的则不算，即使在今年年初认购的但至今还未网签的，也不计入套数。

昨天“春城晚报”报道

对于此次限购，来看看网友们怎么说

我心伤悲，莫知我哀！！！

看看银行卡余额

不禁血流一地

大概，只能单身一辈子了吧？！

对于每个月发工资第一件事就是

想想好像这

房产限不限的，跟我也没啥关系。

一首凉凉献给自己！！！

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