管家·解答

房東在出租房屋的過程中，經常會碰到租客因為單位可以補貼住房，或者個人需要提取公積金支付房租等等需求，要求開具租房專用發票。

那麼，什麼是租房專用發票？具體開具流程麻不麻煩？

今天，有房有家的房屋管家專門為大家解答：

什麼是房屋租賃發票？

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

開具發票稅點是多少？

私房出租，按照應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×3.5%的公式計算應納稅款。

發票稅點約合3.33%。

發票的稅點通常誰承擔？

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方繳納稅金；如果不含稅，則由承租方繳納稅金。

管家提醒

1、房東在與租客簽約租賃合同時應事先約定租金金額是否含稅，以免避免糾紛；

2、辦理髮票需事先準備好需要的證件：出租房的房屋產權證複印件、房東的身份證複印件、租房合同、經辦人的身份證複印件。委託代理的需委託證明書和受託人身份證明，憑以上雙方材料，在開票機關填寫《代開增值稅發票申請表》

3、如果發票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料：三證合一（營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證）；

4、以上資料全部準備好了，就可以去租房所在地主管稅務機關或委託代徵點申請代開增值稅發票了。辦理的時間是週一至週五。

點擊可查看上海市各區局私房出租代徵點一覽表

5、首次辦理以後，後續開具發票，只需在開票機關填寫《代開增值稅發票申請表》即可。

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張先生

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