2018年，该不该买房？
房产税什么时候来？房价是否还会涨？
6月29日，广东省地产商会十周年庆典暨新时代中国房地产发展论坛在广州举行。
一场楼市专家、房企大佬的对话，将给你答案。
本次会上，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔，总结了广东省地产商会十年的发展历程。
这里汇集了广东各大地产集团掌门人，10年来，商会成员提交了超百份，几十万字的谏言，为广东省房地产业发展、稳定广东房地产市场发挥着重要作用。
黄文仔作为商会会长，及星河湾集团董事长，也对当前的行业形势作出了自己的判断。
01
黄文仔：从千亿到万亿，房企不应求量应求质
改革开放40年来，中国房地产市场也历经了20年的发展变革。
在解放初，我国的人均居住面积仅4.5平米，40年后的今天达到40多平。而这背后，与房企不断扩大的企业规模也紧密相关。
2010年，千亿业绩已是业内翘楚，近两年，突破3000亿业绩的已不只一家，今年甚至预言将出现万亿级规模。
星河湾集团董事长 黄文仔
对此，黄文仔对于行业的健康发展，观点鲜明：“今年万亿，明年后年呢？总有一天会下来。”
黄文仔说到，“如果企业做到1000亿，银行贷款2000亿，你怎么还？开发商还是要稳健发展为好。”
专家论坛
相比起房企规模的扩张，有着多年房地产开发经验的黄文仔，更加重视房地产发展的精细化。
他认为，未来房地产应该从高速发展，向高质量发展转变。房地产更加需要精细化、高标准、高要求，做得好对城市才有贡献。
02
解决社会问题，“商住并举”势在必行
由于商品房过度开发，导致目前我国的房地产市场结构性供给不平衡。
近两年，为了让全体人民住有所居，国家开始推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的“两多一并举”住房制度。
去年，深圳率先落地住房租赁试点，提出到 2035 年，新增人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100 万套，将达到各类住房总量的60% ！
星河湾集团董事长 黄文仔
对此，黄文仔表示全力支持，他提到：“我十几年都提倡这个，增加保障住房的供应，可以提高老百姓的满意度，让社会更加和谐。”
黄文仔还建议，每个城市都应该
按比例配备保障房，既可以解决很多社会问题，又能缓解政府对房价调控的压力。而深圳的试点，值得其他城市学习。03
顾云昌：房地产3大忧患，房产税或“难产”
为了房地产市场健康发展，国家一手抓住房制度改革，一手也加强了调控手段。
2018刚走完一半，全国各大城市就已经发布了约120余次的调控政策。在新的市场形势下，房地产市场似乎正经历着一场大考。
住建部住房政策专家文员会副主任 顾云昌
对此，全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家文员会副主任 顾云昌，总结了三大忧患及解决之道。
随着全民买房，炒楼现象此起彼伏，2018的房地产市场面临如下困境：
- 房价上涨过快
- 保障远不到位
- 产品不尽人意
顾云昌提到，导致我国房价上涨过快的原因，与货币放水、土地错配、个人投资缺乏渠道相关。
顾云昌发表演讲
2000年初，我国释放贷款仅约13.6万亿，到了2015年，增长了10倍达136万亿，现在又增至174万亿。
而当这些贷款流入房地产市场后，便会导致房价的膨胀！
要解决上述三大问题，光靠行政干预是远远不够的，还需从金融货币政策、财政税收、土地制度的方面进行改革。
专家论坛
其中，顾云昌还特别提到了房地产税的问题，他指出，房地产税或面临“难产”，产是一定会产的，只是过程会较为艰难。
此外，他还建议要减小行政干预，毕竟限购限贷是没有办法的办法，要尽量减少行政对市场价格的干预，让市场决定资源配置。
04
李思廉：房价涨多于跌，劝人不买房的都错了
近期，当一线城市的房价趋于稳定之后，杭州、济南、南京等非一线城市的房价又开始上涨。
广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，在会上也发表了对房价涨跌的看法。
富力地产董事长李思廉
他指出，回顾过去20年，房价有涨也有跌，但跌价的时间总归是比上升的时间要短。
今年上半年，三四线城市的房价水平开始补涨，这与一线城市买房难度增大有关。当购房者无法进入一线城市时，便会去到调控相对宽松的三四线城市买房。
李思廉发表演讲
李思廉笑言：“如果你身边有人去投资买房，千万不要劝人不买房，毕竟劝人不买房在历史上都是错的。”
他还认为，相比起股市的动荡，目前没有什么保值品比房子更严谨，更值得长线投资。
关于2018年的楼市，大佬们都给出了不同的见解，你又是怎么看的呢？欢迎留言！
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